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大月市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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大月市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

大月市にて相続によって家やマンションや土地等のような不動産を売却するときは法的な手続きから実際の売却や税金への対応まで様々な用意が要求されます。

これらを綿密に進行することで、不動産価値に沿った売却をすることが可能です。

不安がある場合は、税理士等の専門家にアドバイスをもらうこともポイントです。

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まずは相続登記で家やマンションや土地等の不動産名義を変更する

第一に取り組むべきことは、大月市でも不動産の所有権を調べることです。

相続で授かった家やマンションや土地などの不動産名義は、通常は亡くなった方名義になっています。

この状態では売却ができないため、最初に相続登記をすることにより不動産名義を相続人に変更する必要があります。

この手続きには、亡くなった方の戸籍謄本、相続人全員の戸籍謄本と不動産の固定資産税評価証明書などというような書類が大月市でも要求されます。

さらに、相続人が複数のときは相続人全員の了解が必要となるので、遺産分割協議を行い、誰がどういった資産を継ぐのかを明確に取り決める必要があります。

この協議内容を「遺産分割協議書」に文書化し、全員の署名と実印を載せます。

税理士に依頼することによって、こういった手続きについて迅速に進行することが可能です。

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遺産相続した家やマンションや土地等の不動産が大月市でいくらで売却できるかをチェックする

つづいて、不動産が大月市でいくらで売却できるかを調べることが大切になります。

そのためには大月市での目安となる相場を調べます。

不動産一括査定サイトで査定する

相場を見ておくなら、家やマンションや土地の所在地や築年数、面積などをチェックして、不動産一括査定サイトで査定するのがポイントです。

不動産一括査定サイトならば一回申し込めば複数の会社の査定が手に入りますので、より的確な相場を調べられます。

抵当権や賃貸契約にも注意しておく

家やマンションや土地等の不動産に抵当権や賃貸契約が付いている時は注意してください。

抵当権については抹消手続きが大月市でも必須です。

賃貸契約がある物件は、賃貸人との賃貸契約の内容を購入希望者に伝えておきます。

不動産会社の選定は重要です

不動産一括査定サイトで査定を依頼したら、査定金額などにより不動産会社を選定します。

大月市で不動産会社を選定する時には査定金額以外にも、担当者の相性、販売実績などについて包括的に見極めましょう。

不動産会社に正式に販売を依頼する際には大月市でも媒介契約を締結していきます。

この契約には一般媒介契約と専属専任媒介契約と専任媒介契約の3種があります。

一般媒介契約は複数の不動産会社と結べるので広く売却のための活動ができますが、専属専任媒介契約や専任媒介契約ではより手厚いサポートが期待できます。



大月市で家やマンションや土地等の不動産を高く売るためには

物件を高く売るには物件自体を整えていくことが大切になります。

例えば、老朽化した設備を修理することによって、購入希望者へ好印象を与えます。

ホームステージングという方法で室内をモデルルームみたいにすることもオススメです。

このような取り組みによって成約率も上がっていきます。

販売価格については高額にし過ぎてしまうと大月市でも避けられる可能性があるため、適切な売値設定を心がけます。

広告戦略も大事になります。

家の写真や説明文が興味を引くかどうかのポイントになるので、写真と説明文は居住イメージの湧く感じを持たれるものにしていくことが大切です。



譲渡所得税についても注意が必要です

家やマンションや土地などの不動産の売却が決まったら、引き渡しについての支度を行う必要があります。

とりわけ、買主と契約について丁寧に再確認していく事が大切になります。

不動産を売った際には、大月市でも譲渡所得税が必要になってくることもあります。

譲渡所得税は、売却価格から「購入時の価格」と決められた控除額と経費を差し引いた利益に対して課税しますが、相続した不動産の時は、「購入時の価格」を相続の時の評価金額とすることがあります。

こうした計算等を正しく行っていくためには税理士に依頼するのも手段の一つになります。

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