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甲府市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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甲府市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

甲府市にて相続によって持ち家やマンションや土地等というような不動産を売却する時は法的手続きから売却、税金の管理まで、多くの準備を行います。

これらを適切に行っていくことにより、不動産の価値に見合う売却をすることが可能になります。

疑問がある場合は、税理士等の専門家に助言を受けることも大事になります。

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第一に相続登記により家やマンションや土地などの不動産の名義を変更する

第一に取り組むべきことは甲府市でも不動産の所有権を明らかにすることになります。

遺産で受け継いだ家やマンションや土地などの不動産名義というのは、通常、亡くなった方の名前です。

そのままでは売れないのでまずは相続登記を行い、不動産の名義を相続人の名義に変更します。

こうした手続きには故人の戸籍謄本と相続人すべての戸籍謄本、固定資産税評価証明書等の書類が甲府市でも必要です。

また、相続人が複数人の場合は、相続人すべての同意がいるため、遺産分割協議をして、だれがどの財産を継ぐのかを正確に決めなければなりません。

それらの内容を遺産分割協議書として、全員の署名と実印を記載します。

税理士に依頼すれば、このような手続きについてストレスなく進行することが可能です。

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遺産相続した家やマンションや土地などの不動産が甲府市でいくらで売却できるかを調べる

つづいて、不動産が甲府市でいくらで売れるかを調べることが重要です。

そのために甲府市での目安となる相場をチェックします。

不動産一括査定サイトで査定を行う

相場を把握しておくには、家やマンションや土地の所在地や面積、築年数などを調べて、不動産一括査定サイトを利用するのがポイントです。

不動産一括査定サイトならば一回の申込で複数の会社の査定が見られますので、より確度の高い相場がわかります。

抵当権や賃貸契約にも注意しておく

家やマンションや土地などの不動産に賃貸契約や抵当権が付いているときは注意してください。

抵当権については抹消する手続きが甲府市でも不可欠です。

賃貸契約がある物件は、賃貸人との契約内容を購入希望者に伝えなければなりません。

不動産会社選びは？

不動産一括査定サイトで査定を依頼した後、査定価格等を基にして不動産会社を選定します。

甲府市で不動産会社を選定するときには、査定額のみでなく、スタッフの雰囲気、販売の実績などを全体で判断します。

不動産会社に正式に頼む際は、甲府市でも媒介契約をします。

この契約には「一般媒介契約」「専属専任媒介契約」「専任媒介契約」の3つが存在します。

一般媒介契約というのはいくつかの不動産会社と結べるため広範囲での売却のための活動が可能ですが、専属専任媒介契約や専任媒介契約ではよりきめ細やかなサポートを望めます。



甲府市で家やマンションや土地等の不動産を高く売るには？

不動産を高く売るためには物件自体の状態を手入れすることが重要になります。

例として、徹底的に部屋の掃除をすることで、購入希望者に好感の持てる印象を与えます。

ホームステージングのような方法により、物件内をモデルルームのようにすることも有効です。

このような取り組みにより、成約率も上がっていきます。

売値を決める際には高値に設定しすぎると甲府市でも避けられてしまう事も多いため、適切な価格設定が求められます。

広告戦略も大切になります。

家の写真と説明文が売れる糸口になるので、写真や説明文は住みたくなる印象が伝わるものを選ぶことが重要です。



譲渡所得税についても注意

家やマンションや土地などの不動産の売却後は、引き渡しの用意を行わなければなりません。

とくに、買主と契約について洗いざらい再確認する事が大切です。

不動産を売ると、甲府市でも譲渡所得税がかかる場合があります。

譲渡所得税は、売った金額から「購入時の価格」と定められた控除額と必要経費を引いた金額に課税しますが、相続した不動産の際は、「購入時の価格」を相続時の評価金額とすることがあります。

このような計算などについてミスなくするには税理士に依頼するのも手段の一つです。

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