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甲斐市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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甲斐市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

甲斐市にて相続によって家やマンションや土地等のような不動産を売る時は、法的手続きから売却活動や税金の手続きまで、様々な用意が必要になります。

これを正しくこなしていくことによって、不動産価値に沿う売却を実現することが可能になります。

不安があるときは税理士等の専門家に助言を受ける事も重要になります。

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最初に相続登記により家やマンションや土地などの不動産名義を変更する

まず第一に取り組むことは甲斐市でも不動産の所有権を調べることです。

遺産相続で受け継いだ家やマンションや土地等の不動産名義は、通常は故人の名前になっています。

そのままでは売ることができないためまず相続登記をすることにより不動産の名義を相続人にする必要があります。

こうした手続きでは亡くなった方の戸籍謄本、相続人全員の戸籍謄本と固定資産税評価証明書等の書類が甲斐市でも必要になります。

また、相続人が複数のときは、相続人すべての受諾が必要となるため、遺産分割協議を行い、だれがどの資産を受け取るのかを明確に決定しなければなりません。

この協議内容を遺産分割協議書に文書化し全員の署名と実印を記載します。

税理士に相談すれば、こうした手続きを円滑に進行することができます。

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遺産相続した家やマンションや土地等の不動産が甲斐市でいくらで売却できるかをチェックするには

次に、不動産が甲斐市でいくらで売れるかをチェックすることが重要になります。

そのためには甲斐市での大まかな相場を把握していきます。

不動産一括査定サイトで査定を行う

相場を見ておくなら、家やマンションや土地の所在地や築年数、面積等を調べて不動産一括査定サイトで査定を依頼するのがオススメです。

不動産一括査定サイトならば一回申し込めば複数の不動産会社の査定が見られるので、より的確な相場を知ることができます。

抵当権や賃貸契約にも注意する

家やマンションや土地等の不動産に抵当権や賃貸契約が付いている場合は注意してください。

抵当権については抹消する手続きが甲斐市でも不可欠になります。

賃貸契約がある物件の場合は、賃貸人との契約の内容を購入希望者に伝える必要があります。

不動産会社の選定は重要です

不動産一括査定サイトにて査定をもらったら、査定価格等を基にして不動産会社を選択します。

甲斐市で不動産会社を選択する際は、査定価格以外にも、営業担当者の雰囲気や販売実績などについて総合的に判断します。

不動産会社に販売を依頼する場合は甲斐市でも媒介契約を結びます。

この契約には「一般媒介契約」「専任媒介契約」「専属専任媒介契約」の3種が存在します。

一般媒介契約は複数の不動産会社と契約できるため広範囲での売却活動が可能ですが、専属専任媒介契約や専任媒介契約ではより手厚いサポートを見込めます。



甲斐市で家やマンションや土地等の不動産を高く売るには？

不動産を高く売るためには、物件自体を整えていく事が重要になります。

例えば、老朽化した設備を修繕することによって、購入希望者へ好感の持てる印象を与えます。

ホームステージングと呼ばれる方法を使って、部屋をモデルルームみたいにすることも効果的になります。

これらの取り組みにより成約率もアップします。

売値は高額にしすぎると甲斐市でも避けられるため適正な価格設定が必要になります。

広告もポイントです。

家の写真や説明文が売れるポイントとなるため、写真と説明文は清潔なイメージが伝わってくるものを掲載することが大切です。



譲渡所得税についても注意

家やマンションや土地などの不動産が売れたら、引き渡しの支度をしていきます。

特に、買主との間で契約を洗いざらい再確認を行っていくことが大切になります。

不動産を売った際には、甲斐市でも譲渡所得税が発生する場合があります。

譲渡所得税は、売った金額から「購入時の価格」と決められた控除金額と必要経費を除いた利益に対して課税しますが、相続の際は、「購入時の価格」を相続の際の評価額とすることがあります。

こうした算出等についてミスなく行っていくためには税理士に任せることも手段になります。

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