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南都留郡道志村で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る
南都留郡道志村にて相続により家やマンションや土地などというような不動産を売るときは法的な手続きから売却活動や税金の手続きまでいろいろな作業を行います。
これらを丁寧に進行することにより、不動産価値に沿う売却を実現することが可能になります。
不安がある時は、税理士等の専門家のアドバイスを受ける事も大事です。
まずは相続登記により家やマンションや土地などの不動産名義を変更する
第一に行うことは、南都留郡道志村でも不動産の所有権をチェックすることです。
遺産で供与された家やマンションや土地等の不動産の名義というのは、通常、亡くなった方の名前となっています。
この状態では売れないのでまず相続登記をして、不動産名義を相続人の名前にする必要があります。
この手続きにおいては、亡くなった方の戸籍謄本と相続人すべての戸籍謄本、不動産の固定資産税評価証明書等といった書類が南都留郡道志村でも不可欠です。
加えて、相続人が複数の場合は、相続人全員の同意が必要なため、遺産分割協議をして、誰がどのような資産を受け取るのかをきちんと取り決める必要があります。
それらの内容を遺産分割協議書に文書化し、全員の署名と実印を押印します。
税理士に相談することによって、こういった手続きをミスなく進行することが可能です。
相続した家やマンションや土地などの不動産が南都留郡道志村でいくらで売却できるかを把握するには
つづいて不動産が南都留郡道志村でいくらで売れるかを把握することが大切になります。
それには南都留郡道志村での大まかな相場を調べていきます。
不動産一括査定サイトを利用する
相場を調べるには、家やマンションや土地の所在地や築年数、面積などを確認して、不動産一括査定サイトを利用するのが定番になります。
不動産一括査定サイトであれば一回の申込で複数の会社に査定を依頼できますので、より確度の高い価格帯を把握できます。
抵当権や賃貸契約にも注意しておく
家やマンションや土地などの不動産に賃貸契約や抵当権が付いているときは気をつけてください。
抵当権は抹消する手続きが南都留郡道志村でも不可欠になります。
賃貸契約をしている物件の場合は、賃貸人との賃貸契約の内容を購入希望者に伝える必要があります。
不動産会社の選定は重要です
不動産一括査定サイトにて査定をもらったら、査定価格などにより不動産会社を選びます。
南都留郡道志村で不動産会社を選定するときには、査定価格の他にも、担当者の雰囲気、販売の実績などを総合的に見極めます。
不動産会社に依頼する場合には南都留郡道志村でも媒介契約を締結します。
媒介契約は「一般媒介契約」「専任媒介契約」「専属専任媒介契約」の3種が存在します。
一般媒介契約はいくつかの不動産会社と結べるので広く売却活動が可能ですが、専任媒介契約や専属専任媒介契約ではもっときめ細やかなサポートを望めます。
南都留郡道志村で家やマンションや土地などの不動産を高く売るためには
不動産を高く売るためには物件自体の状態を整えていく事が重要です。
例として、老朽化した設備を修理することにより、購入希望者へ良いイメージを持ってもらえます。
ホームステージングという方法によって、物件内をモデルルーム風に演出していくこともおすすめになります。
このような取り組みによって成約率も高くなります。
販売価格については、高く設定しすぎると南都留郡道志村でも避けられる事も多いため相応の売値設定を心がけていきます。
広告も大事です。
家の写真と説明文が選ばれるかどうかのキーになるため、写真と説明文は明るいイメージが伝わってくるものを掲載していくことが重要です。
譲渡所得税にも注意が必要
家やマンションや土地などの不動産の売却が決まったら、引き渡しに関する用意を行う必要があります。
特に、買主との契約内容について慎重に再確認を行うことが重要です。
不動産を売却すると、南都留郡道志村でも譲渡所得税がかかる場合があります。
譲渡所得税については、売却価格から「購入時の価格」と一定の控除金額と売却にかかった費用を差し引いた利益に対して課税しますが、相続の場合は、「購入時の価格」を相続の際の評価額とすることがあります。
このような算出などをミスなくしていくためには税理士に依頼するのも方法の一つになります。
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