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山梨市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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山梨市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

山梨市にて遺産相続によって家やマンションや土地等といった不動産を売却するときは法的手続きから売却や税金への対応まで多岐にわたる作業が要求されます。

これを丁寧に進めることによって、不動産価値に見合った売却をすることが可能になります。

不明点があるときは税理士等の専門家に助言をもらうことも大事です。

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第一に相続登記で家やマンションや土地などの不動産の名義を変更する

まず行うべきことは、山梨市でも不動産所有権をチェックすることです。

遺産相続でもらい受けた家やマンションや土地などの不動産の名義というのは、ふつうは亡くなった方の名前の状態になります。

その状態では売却できないため最初に相続登記をすることによって不動産名義を相続人の名前にしなければなりません。

相続登記では、故人の戸籍謄本と相続人すべての戸籍謄本、固定資産税評価証明書などといった書類が山梨市でも必要です。

さらに、相続人が複数いる場合は、相続人全員の承認が必須なので、遺産分割協議を行い、誰がどういった財産を継ぐのかを細かく決めなければなりません。

その内容を遺産分割協議書に文書化して全員の署名と実印をもらいます。

税理士に依頼することによって、こういった手続きをストレスなく進行することができます。

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遺産相続した家やマンションや土地等の不動産が山梨市でいくらで売れるかをチェックするには

次に、不動産が山梨市でいくらで売れるかを把握することが大事です。

それには山梨市での的確な相場を把握していきます。

不動産一括査定サイトを利用する

相場を見ておくには、家やマンションや土地の所在地や築年数、面積などを確認して、不動産一括査定サイトで査定を行うのがポイントになります。

不動産一括査定サイトならば一回申し込めば複数の不動産会社の査定がわかりますので、より正しい価格帯を調べられます。

抵当権や賃貸契約にも注意が必要

家やマンションや土地などの不動産に抵当権や賃貸契約が付いているときは気をつけましょう。

抵当権は抹消手続きが山梨市でも必須になります。

賃貸契約がある物件では、賃貸人との賃貸契約の内容を購入希望者に伝えます。

不動産会社選びは重要です

不動産一括査定サイトにて査定を依頼したら、査定金額などを基に不動産会社を選択します。

山梨市で不動産会社を決定するときには査定価格の他にも、営業スタッフの対応や販売の実績などを幅広く見極めます。

不動産会社に正式に販売を頼む際には山梨市でも媒介契約を行っていきます。

この契約には「一般媒介契約」「専任媒介契約」「専属専任媒介契約」の3つが存在します。

一般媒介契約は複数の不動産会社とできるので幅広く売却の活動を行えますが、専任媒介契約や専属専任媒介契約はより丁寧なサポートを望めます。



山梨市で家やマンションや土地などの不動産を高く売るには

物件を高く売るためには不動産自体の状態をメンテナンスしていくことが大切になります。

例えば、老朽化した設備を修理することで、購入希望者に良い印象を与えます。

ホームステージングのような手法により物件内をモデルルームのようにすることも効果的になります。

これらの取り組みにより、成約率も高まる傾向があります。

販売価格については、高くしすぎると山梨市でも避けられるので、適切な売値設定を心がけていきます。

広報活動も大切になります。

不動産の写真や説明文が目に留まるかどうかの鍵となるので、写真や説明文はポジティブな感じを与えるものにしていくことが大事になります。



譲渡所得税にも注意

家やマンションや土地などの不動産を売れた後は、引き渡しに関する準備をしなければなりません。

とくに、買主との契約内容について余すことなく再確認を行うことが大切です。

不動産を売った際には、山梨市でも譲渡所得税が必要になることがあります。

譲渡所得税は、売却金額から「購入時の価格」と定められた控除金額と必要経費を差し引いた利益に対して課税されますが、相続した不動産の時は、「購入時の価格」を相続時の評価金額と見なすことがあります。

この算出などについてトラブルなくするには税理士に依頼するのも方法です。

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