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和歌山県で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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和歌山県で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

和歌山県にて遺産相続のために持ち家やマンションや土地などの不動産を売却するときは法的手続きから実際の売却、税金への対応まで多岐にわたる用意を行います。

これを綿密に進めることにより、不動産の価値に沿った売却をすることができます。

不明点がある場合は税理士等の専門家に助言をもらうこともポイントです。

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最初に相続登記により家やマンションや土地などの不動産の名義を変更する

まず第一に取り組むことは、和歌山県でも不動産の所有権を確認することになります。

相続で受領した家やマンションや土地等の不動産名義というのは、通常、亡くなった方の名義です。

その状態では売れないため、まず第一に相続登記をすることによって不動産名義を相続人にする必要があります。

この手続きには、故人の戸籍謄本と相続人すべての戸籍謄本と不動産の固定資産税評価証明書などというような書類が和歌山県でも必要です。

また、相続人が複数いる時は、相続人全員の合意が必要となるため、遺産分割協議をして、だれがどういった資産を受領するのかを明確に取り決める必要があります。

この内容を「遺産分割協議書」として文書化し全員の署名と実印を押印します。

税理士に依頼することで、この手続きについて迅速に進めることが可能です。

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相続した家やマンションや土地などの不動産が和歌山県でいくらで売却できるかをチェックするには？

つづいて不動産が和歌山県でいくらで売れるかを調べることが重要です。

それには和歌山県での目安となる相場を把握していきます。

不動産一括査定サイトで査定する

相場を調査するには、家やマンションや土地の住所や坪数、築年数等を確認して不動産一括査定サイトで査定を申し込むのが秘訣です。

不動産一括査定サイトであれば一回の申込で複数の会社の査定が見られるので、より確度の高い相場を知ることができます。

抵当権や賃貸契約にも注意が必要

家やマンションや土地などの不動産に賃貸契約や抵当権が付いている場合は気をつけましょう。

抵当権は抹消手続きが和歌山県でも必要になります。

賃貸契約がある物件の場合は、賃貸人との契約の内容を購入希望者に伝達する必要があります。

不動産会社の選定は重要です

不動産一括査定サイトにて査定をもらったら、査定価格等を基に不動産会社を選択します。

和歌山県で不動産会社を選択するときには、査定額に加えて、営業スタッフの対応や販売実績等について全体で判定します。

不動産会社に正式に依頼する際は、和歌山県でも媒介契約をしていきます。

この契約は一般媒介契約と専任媒介契約と専属専任媒介契約の3種類があります。

一般媒介契約は複数の不動産会社と結べるため幅広く売却の活動を行えますが、専属専任媒介契約や専任媒介契約ではさらに積極的なサポートが期待できます。



和歌山県で家やマンションや土地等の不動産を高く売るには

物件を高く売るには、不動産自体の状態をメンテナンスしていくことが重要です。

たとえば、室内のクリーニングを行うことで、購入希望者へ良いイメージを与えることが可能です。

ホームステージングの方法で室内をモデルルームの感じに演出することもオススメです。

こうした取り組みによって、成約率が上がる傾向があります。

売値は高くなりすぎると和歌山県でも避けられてしまうので納得できる売値の設定が必要です。

広報活動も大切になります。

物件の写真と説明文が目に留まるかどうかの鍵となるので、写真や説明文についてはポジティブな印象を与えられるものを選ぶことが重要になります。



譲渡所得税についても注意が必要です

家やマンションや土地などの不動産を売却した後は、引き渡しについての支度をする必要があります。

特に、買主と契約について慎重に再確認を行うことが大切になります。

不動産を売却した際には和歌山県でも譲渡所得税が必要になってくることがあります。

譲渡所得税については、売却価格から「購入時の価格」と一定の控除金額と諸費用を引いた金額に対して課税されますが、相続した不動産の場合は、「購入時の価格」を相続時の評価額とすることがあります。

こういった算出などについてスムーズにしていくには税理士に頼むことも選択肢になります。

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