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海草郡紀美野町で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る
海草郡紀美野町にて相続で持ち家やマンションや土地などの不動産を売却するには、法的手続きから売却や税金の手続きまでたくさんの用意が求められます。
これを丁寧に行っていくことにより、不動産の価値に見合った売却を実現できます。
心配がある場合は、税理士などの専門家に助言を受けることも大事になります。
まず相続登記により家やマンションや土地などの不動産の名義を変更する
最初に行うことは、海草郡紀美野町でも不動産所有権を調べることになります。
相続で供与された家やマンションや土地などの不動産名義は、普通は故人の名前の状態になります。
その状態では売却ができないため、まず相続登記を行い、不動産名義を相続人にしていきます。
この手続きには亡くなった方の戸籍謄本、相続人全員の戸籍謄本と不動産の固定資産税評価証明書等といった書類が海草郡紀美野町でも必須です。
加えて、相続人が複数人の場合は、相続人全員の受諾が必要となるので、遺産分割協議を行い、だれがどのような資産を相続するのかをきちんと決める必要があります。
これらの内容を「遺産分割協議書」として文書化し、全員の署名と実印を押印します。
税理士に相談することで、これらの手続きをトラブルなく進めることができます。
遺産相続した家やマンションや土地等の不動産が海草郡紀美野町でいくらで売れるかを調べる
続いて不動産が海草郡紀美野町でいくらで売却できるかを把握することが大事です。
そのためには海草郡紀美野町での目安となる相場を調べます。
不動産一括査定サイトを使う
相場を把握しておくなら、家やマンションや土地の所在地や面積、築年数等を確かめて、不動産一括査定サイトで査定を依頼するのがポイントになります。
不動産一括査定サイトならば一回で複数の不動産会社の査定がもらえますので、より確度の高い価格帯を知ることができます。
抵当権や賃貸契約にも注意する
家やマンションや土地などの不動産に抵当権や賃貸契約が付いている場合は注意してください。
抵当権は抹消手続きが海草郡紀美野町でも不可欠です。
賃貸契約をしている物件の場合は賃貸人との契約の内容を購入希望者に伝える必要があります。
不動産会社の選定は重要です
不動産一括査定サイトにて査定を依頼した後、査定金額などにより不動産会社を選定します。
海草郡紀美野町で不動産会社を選択するときには、査定価格の他にも、営業担当者の対応や販売実績等について総合的に見極めます。
不動産会社に正式に販売を頼む場合は、海草郡紀美野町でも媒介契約をします。
この契約には「一般媒介契約」「専属専任媒介契約」「専任媒介契約」の3種類があります。
一般媒介契約というのはいくつかの不動産会社とできるため広範囲での売却の活動ができますが、専属専任媒介契約や専任媒介契約はもっと手厚いサポートを見込めます。
海草郡紀美野町で家やマンションや土地等の不動産を高く売るには
物件を高く売るためには状態を手入れしていく事が大切です。
たとえば、徹底的に室内の掃除を行うことで、購入希望者に好感の持てる印象を与えることが可能になります。
ホームステージングと呼ばれる手法で、物件内をモデルルームの感じに演出することも有効になります。
このような取り組みによって成約率がアップする傾向があります。
販売価格については、高めにし過ぎてしまうと海草郡紀美野町でも希望されなくなるので、適切な価格設定を心がけます。
広告戦略も大切です。
不動産の写真や説明文が興味を持たれるかどうかの鍵となるため、写真と説明文については居住イメージの湧くイメージを持たれるものを載せていくことが大事になります。
譲渡所得税にも注意が必要
家やマンションや土地などの不動産を売却すると、引き渡しについての用意をしていきます。
とりわけ、買主との間で契約内容を洗いざらい再確認を行っていくことが大切です。
不動産を売った際には海草郡紀美野町でも譲渡所得税が必要になることがあります。
譲渡所得税については、売却価格から「購入時の価格」と定められた控除額と経費を差し引いた金額に課税されますが、相続の際は、「購入時の価格」を相続の際の評価額と見なすことがあります。
この算出などをスムーズに行っていくには税理士に依頼することも手段の一つになります。
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