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東牟婁郡串本町で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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東牟婁郡串本町で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

東牟婁郡串本町にて相続により持ち家やマンションや土地などの不動産を売却する時は法的手続きから売却、税金の手続きまで、多くの用意が必要になります。

これを綿密に進行することによって、不動産価値に沿った売却をすることが可能です。

疑問があるときは、税理士などの専門家にアドバイスをもらう事も大事です。

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第一に相続登記で家やマンションや土地等の不動産名義を変更する

まず第一にするべきことは、東牟婁郡串本町でも不動産所有権をチェックすることになります。

遺産相続で受け継いだ家やマンションや土地などの不動産名義は、多くは故人名義です。

このままでは売ることができないのでまず相続登記によって不動産名義を相続人の名義に変更する必要があります。

この手続きには、故人の戸籍謄本、相続人全員の戸籍謄本、固定資産税評価証明書等というような書類が東牟婁郡串本町でも要求されます。

さらに、相続人が複数人の時は、相続人すべての同意がいるため、遺産分割協議を行い、誰がどういった資産を相続するのかを詳細に決める必要があります。

これらの内容を「遺産分割協議書」に文書化し全員の署名と実印を押印します。

税理士に相談することによって、こういった手続きについて円滑に行うことができます。

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相続した家やマンションや土地等の不動産が東牟婁郡串本町でいくらで売却できるかを調べる

続いて、不動産が東牟婁郡串本町でいくらで売れるかを把握することが大事になります。

そのためには東牟婁郡串本町でのだいたいの相場をチェックします。

不動産一括査定サイトで査定する

相場を見るなら、家やマンションや土地の所在地や築年数、面積等をチェックして不動産一括査定サイトで査定を行うのがオススメです。

不動産一括査定サイトならば一回で複数の会社の査定が確認できるので、より正確な相場を調べられます。

抵当権や賃貸契約にも注意する

家やマンションや土地等の不動産に賃貸契約や抵当権があるときは注意しましょう。

抵当権は抹消手続きが東牟婁郡串本町でも不可欠になります。

賃貸契約がある物件では賃貸人との賃貸契約の内容を購入希望者に伝えておきます。

不動産会社の選定は重要なポイント

不動産一括査定サイトにて査定をもらった後、査定額等を基に不動産会社を決めます。

東牟婁郡串本町で不動産会社を選択する時には、査定価格以外にも、スタッフの雰囲気、販売実績などについて幅広く判定します。

不動産会社に販売を頼む場合には、東牟婁郡串本町でも媒介契約を行っていきます。

この契約には「一般媒介契約」「専任媒介契約」「専属専任媒介契約」の3種類があります。

一般媒介契約は複数の不動産会社に依頼できるため幅広く売却活動ができますが、専属専任媒介契約や専任媒介契約ではさらに丁寧なサポートが期待できます。



東牟婁郡串本町で家やマンションや土地等の不動産を高く売るには

物件を高く売るためには、物件自体を整えることが大事です。

例えば、老朽化した設備を修繕することで、購入希望者に良いイメージを与えられます。

ホームステージングという方法を使って物件内をモデルルーム風にすることも有効です。

このような取り組みによって成約率も上がります。

売値については、高めに設定しすぎると東牟婁郡串本町でも避けられることも多いので、妥当な価格の設定にしていきます。

広告戦略も大事です。

物件の写真と説明文が成約のキーになるので、写真や説明文については居住イメージの湧く印象を与えるものを載せることが重要です。



譲渡所得税についても注意が必要

家やマンションや土地などの不動産の売却が決まったら、引き渡しの支度をする必要があります。

特に、買主との間で契約の内容をもれなく再確認していく事が大事です。

不動産を売却した際には、東牟婁郡串本町でも譲渡所得税がかかることもあります。

譲渡所得税については、売った金額から「購入時の価格」と一定の控除金額と必要経費を除いた金額に課税を行いますが、相続した不動産のときは、「購入時の価格」を相続時の評価金額とすることがあります。

このような計算等についてスムーズに行っていくには税理士に任せるのも選択肢の一つです。

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