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東牟婁郡古座川町で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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東牟婁郡古座川町で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

東牟婁郡古座川町にて遺産相続で持ち家やマンションや土地などというような不動産を売却するときは、法的な手続きから実際の売却、税金の管理まで多岐にわたる用意が要求されます。

これらを正しく進行することにより、不動産価値に沿った売却を実現できます。

疑問がある時は、税理士等の専門家に助言を受ける事もポイントになります。

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まずは相続登記により家やマンションや土地等の不動産名義を変更する

第一にすることは東牟婁郡古座川町でも不動産の所有権を確認することになります。

遺産相続でもらい受けた家やマンションや土地等の不動産の名義は、通常は故人の名前の状態になります。

その状態では売ることができないため最初に相続登記によって不動産名義を相続人の名義に変更しなければなりません。

相続登記には被相続人の戸籍謄本と相続人全員の戸籍謄本と不動産の固定資産税評価証明書等といった書類が東牟婁郡古座川町でも不可欠になります。

加えて、相続人が複数のケースでは、相続人すべての了解を必要とするため、遺産分割協議を行って、誰がどの財産を相続するのかを正確に決定しなければなりません。

この協議内容を「遺産分割協議書」にして全員の署名と実印を押印します。

税理士に依頼すれば、こうした手続きをミスなく行えます。

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遺産相続した家やマンションや土地等の不動産が東牟婁郡古座川町でいくらで売れるかを調べる

続いて不動産が東牟婁郡古座川町でいくらで売却できるかを把握することが大事になります。

そのために東牟婁郡古座川町での目安となる相場をチェックします。

不動産一括査定サイトで査定を行う

相場を把握するには、家やマンションや土地の所在地や坪数、築年数などをチェックして、不動産一括査定サイトで査定を依頼するのが近道になります。

不動産一括査定サイトならば一回で複数の不動産会社の査定がわかりますので、より的確な価格帯を確認できます。

抵当権や賃貸契約にも注意する

家やマンションや土地などの不動産に賃貸契約や抵当権が付いているときは気をつけてください。

抵当権については抹消手続きが東牟婁郡古座川町でも不可欠です。

賃貸契約をしている物件は、賃貸人との賃貸契約の内容を購入希望者に伝達する必要があります。

不動産会社選びは？

不動産一括査定サイトにて査定をもらったら、査定金額などを基にして不動産会社を決めます。

東牟婁郡古座川町で不動産会社を選ぶ時には、査定額の他にも、営業担当者の相性、販売実績等について全体で見極めましょう。

不動産会社に正式に依頼する際は東牟婁郡古座川町でも媒介契約を結んでいきます。

この契約は一般媒介契約と専任媒介契約と専属専任媒介契約の3種類があります。

一般媒介契約は複数の不動産会社とできるので幅広く売却活動が可能ですが、専任媒介契約や専属専任媒介契約ではさらに丁寧なサポートを見込めます。



東牟婁郡古座川町で家やマンションや土地などの不動産を高く売るには？

不動産を高く売るには状態をメンテナンスすることが重要になります。

例えば、老朽化した設備を修繕することで、購入希望者に好印象を与えます。

ホームステージングのような方法を使用して室内をモデルルームみたいに見せることも効果的です。

こうした取り組みによって、成約率も高くなります。

売値は、高額に設定しすぎると東牟婁郡古座川町でも敬遠されてしまう可能性があるので適切な売値の設定を心がけていきます。

広報活動も大事になります。

物件の写真や説明文が売却のキーなので、写真や説明文については広々とした印象が伝わるものを載せることが大事になります。



譲渡所得税にも注意が必要

家やマンションや土地などの不動産の売却後は、引き渡しについての支度を行っていきます。

特に、買主との間で契約内容を洗いざらい再確認することが重要になります。

不動産を売却すると東牟婁郡古座川町でも譲渡所得税が課せられる場合があります。

譲渡所得税については、売却価格から「購入時の価格」と定められた控除金額と経費を引いた金額に課税を行いますが、相続した不動産の時は、「購入時の価格」を相続の時の評価金額とすることがあります。

この計算などについてミスなく行っていくには税理士に相談するのも方法の一つです。

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