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海南市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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海南市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

海南市にて遺産相続で家やマンションや土地などのような不動産を売却する時は法的手続きから売却、税金の手続きまで色々な準備が要求されます。

これを丁寧にこなしていくことによって、不動産価値に沿った売却を実現することが可能になります。

わからないときは、税理士等の専門家のアドバイスを受けることも重要になります。

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第一に相続登記で家やマンションや土地などの不動産名義を変更する

まず第一にすることは海南市でも不動産の所有権を調べることです。

遺産で授かった家やマンションや土地等の不動産の名義は、通常、故人の名前になっています。

このままでは売れないのでまずは相続登記を行って、不動産の名義を相続人にしていきます。

こうした手続きでは、故人の戸籍謄本、相続人すべての戸籍謄本、固定資産税評価証明書などの書類が海南市でも求められます。

さらに、相続人が複数人のケースでは、相続人すべての承認が必要となるので、遺産分割協議を行い、誰がどの財産を継ぐのかをきちんと決める必要があります。

これらの内容を遺産分割協議書に文書化し全員の署名と実印をもらいます。

税理士に頼むことで、これらの手続きをスムーズに進められます。

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相続した家やマンションや土地等の不動産が海南市でいくらで売却できるかを調べるには？

続いて不動産が海南市でいくらで売れるかを把握することが重要です。

それには海南市での的確な相場を調べていきます。

不動産一括査定サイトを使う

相場を調べておくには、家やマンションや土地の所在地や坪数、築年数等を調査して不動産一括査定サイトを使うのが近道になります。

不動産一括査定サイトならば一回申し込めば複数の不動産会社の査定が確認できるので、より正しい価格帯を確認できます。

抵当権や賃貸契約にも注意する

家やマンションや土地などの不動産に抵当権や賃貸契約が付いている場合は注意しましょう。

抵当権は抹消する手続きが海南市でも必須です。

賃貸契約がある物件の場合は賃貸人との契約の内容を購入希望者に伝達する必要があります。

不動産会社の選定は？

不動産一括査定サイトで査定を依頼したら、査定価格などを基にして不動産会社を選びます。

海南市で不動産会社を選ぶときは、査定額のみでなく、営業担当者の相性、販売実績等を幅広く見極めましょう。

不動産会社に正式に頼む場合には海南市でも媒介契約を締結します。

この契約には「一般媒介契約」「専任媒介契約」「専属専任媒介契約」の3種類が存在します。

一般媒介契約は複数の不動産会社とできるので広範囲での売却のための活動が可能ですが、専属専任媒介契約や専任媒介契約ではさらに手厚いサポートを望めます。



海南市で家やマンションや土地等の不動産を高く売るためには

物件を高く売るためには、物件自体の状態を手入れしていく事が大事です。

例えば、古い設備を修繕することで、購入希望者へ良い印象を持ってもらえます。

ホームステージングという方法で物件内をモデルルーム的に演出していくこともおすすめです。

このような取り組みにより成約率も高まる傾向があります。

販売価格を決定する際には、高くしすぎると海南市でも避けられてしまう事も多いので、適正な価格の設定にしていきます。

広告戦略もポイントになります。

家の写真や説明文が売却のキーポイントとなるので、写真と説明文は明るいイメージが伝わってくるものを掲載していくことが大切です。



譲渡所得税についても注意が必要です

家やマンションや土地などの不動産が売れたら、引き渡しの支度を行っていきます。

とくに、買主と契約の内容について慎重に再確認する事が大事になります。

不動産を売ると、海南市でも譲渡所得税がかかることもあります。

譲渡所得税は、売った金額から「購入時の価格」と一定の控除金額と売却にかかった費用を差し引いた金額に対して課税されますが、相続した不動産の際は、「購入時の価格」を相続の時の評価金額とすることがあります。

このような計算等についてスムーズにするには税理士に任せるのも方法の一つです。

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