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岩出市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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岩出市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

岩出市にて遺産相続により持ち家やマンションや土地などの不動産を売るときは法的な手続きから売却、税金の手続きまで、色々な用意が求められます。

これらを丁寧に対応することによって、不動産の価値に沿った売却をすることができます。

不安がある場合は、税理士等の専門家に助言をもらうことも大切です。

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まずは相続登記で家やマンションや土地等の不動産名義を変更する

まず行うことは岩出市でも不動産所有権を明確にすることです。

遺産で受け取った家やマンションや土地などの不動産の名義というのは、普通は故人名義です。

そのままでは売ることができないため最初に相続登記をすることにより不動産名義を相続人の名前にしなければなりません。

この手続きには、故人の戸籍謄本と相続人全員の戸籍謄本と不動産の固定資産税評価証明書などの書類が岩出市でも必要になります。

そして、相続人が複数人の場合は、相続人すべての受諾を必要とするため、遺産分割協議を行って、誰がどういった財産を受け取るのかをきちんと決めなければなりません。

それらの内容を「遺産分割協議書」として、全員の署名と実印をもらいます。

税理士に相談することにより、こういった手続きについて円滑に進行することが可能です。

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遺産相続した家やマンションや土地などの不動産が岩出市でいくらで売れるかを調べるには？

次に、不動産が岩出市でいくらで売却できるかを調べることが大事になります。

それには岩出市での大まかな相場を調べていきます。

不動産一括査定サイトを利用する

相場を把握しておくなら、家やマンションや土地の所在地や築年数、坪数等を調べて不動産一括査定サイトで査定を申し込むのがポイントになります。

不動産一括査定サイトというのは一回申し込めば複数の不動産会社の査定がもらえるので、より正しい相場を調査できます。

抵当権や賃貸契約にも注意が必要

家やマンションや土地などの不動産に賃貸契約や抵当権が付いているときは気をつけるようにしましょう。

抵当権は抹消する手続きが岩出市でも必須です。

賃貸契約をしている物件では賃貸人との契約の内容を購入希望者に伝達しなければなりません。

不動産会社選びは？

不動産一括査定サイトで査定をもらった後、査定金額などによって不動産会社を選択します。

岩出市で不動産会社を選定するときは、査定額以外にも、担当者の対応や販売の実績等を全体で判定します。

不動産会社に正式に依頼する際には岩出市でも媒介契約を行います。

媒介契約は「一般媒介契約」「専属専任媒介契約」「専任媒介契約」の3種類が存在します。

一般媒介契約というのはいくつかの不動産会社と契約できるため幅広く売却活動を行えますが、専属専任媒介契約や専任媒介契約はよりきめ細やかなサポートが期待できます。



岩出市で家やマンションや土地等の不動産を高く売るには

物件を高く売るためには、物件自体を整えていくことが大事になります。

例えば、古い設備を修理することによって、購入希望者へ良いイメージを与えることが可能です。

ホームステージングの方法を用いて、物件内をモデルルーム的にすることも有効になります。

こうした取り組みにより成約率が高まる傾向があります。

売値を決める際には、高めにし過ぎてしまうと岩出市でも避けられることも多いので、納得できる価格の設定を心がけていきます。

広告戦略も大事です。

家の写真や説明文が売却のポイントとなるため、写真と説明文は住みたくなるイメージが伝わってくるものにしていくことが大切です。



譲渡所得税にも注意

家やマンションや土地などの不動産の売却後は、引き渡しの支度を行う必要があります。

特に、買主と契約内容を洗いざらい再確認することが重要です。

不動産を売却すると、岩出市でも譲渡所得税が発生する場合もあります。

譲渡所得税については、売った金額から「購入時の価格」と決められた控除額と経費を差し引いた金額に課税を行いますが、相続の時は、「購入時の価格」を相続の際の評価額とすることがあります。

このような算出等について正しくするためには税理士に任せることも方法の一つです。

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