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田辺市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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田辺市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

田辺市にて遺産相続によって家やマンションや土地等の不動産を売却するときは、法的手続きから売却活動、税金の管理まで、たくさんの準備を行います。

これを的確に進めることにより、不動産の価値に見合った売却を実現することが可能です。

心配がある時は税理士などの専門家に助言をもらう事も重要です。

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まず相続登記により家やマンションや土地等の不動産の名義を変更する

まずやることは田辺市でも不動産所有権を明らかにすることになります。

相続で受領した家やマンションや土地等の不動産名義というのは、普通は故人の名義になっています。

その状態では売ることができないのでまず相続登記をして、不動産名義を相続人の名義に変更していきます。

こうした手続きでは、故人の戸籍謄本と相続人すべての戸籍謄本と固定資産税評価証明書などといった書類が田辺市でも求められます。

さらに、相続人が複数のときは、相続人すべての同意がいるため、遺産分割協議を行って、だれがどのような資産を相続するのかを正確に決める必要があります。

それらの内容を遺産分割協議書に文書化して全員の署名と実印を記載します。

税理士に頼むことで、こうした手続きについてトラブルなく進めることが可能です。

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遺産相続した家やマンションや土地等の不動産が田辺市でいくらで売却できるかを把握するには

次に不動産が田辺市でいくらで売れるかをチェックすることが重要です。

そのためには田辺市での適切な相場をチェックしていきます。

不動産一括査定サイトを利用する

相場を見ておくなら、家やマンションや土地の住所や築年数、面積等をチェックして不動産一括査定サイトで査定を申し込むのが秘訣になります。

不動産一括査定サイトというのは一回の申込で複数の会社の査定が手に入るので、より正しい価格帯を知ることができます。

抵当権や賃貸契約にも注意しておく

家やマンションや土地などの不動産に抵当権や賃貸契約が付いている時は気をつけましょう。

抵当権は抹消する手続きが田辺市でも必要です。

賃貸契約がある物件では賃貸人との賃貸契約の内容を購入希望者に伝達しなければなりません。

不動産会社選びは重要です

不動産一括査定サイトにて査定をもらったら、査定価格等によって不動産会社を決定します。

田辺市で不動産会社を選択する際には、査定価格のみでなく、営業スタッフの相性、販売実績等について包括的に見極めましょう。

不動産会社に正式に依頼する場合は、田辺市でも媒介契約を締結していきます。

媒介契約は一般媒介契約と専属専任媒介契約と専任媒介契約の3種類が存在します。

一般媒介契約は複数の不動産会社と結べるため広範囲での売却活動が可能ですが、専属専任媒介契約や専任媒介契約ではもっと丁寧なサポートが期待できます。



田辺市で家やマンションや土地等の不動産を高く売るためには？

不動産を高く売るためには、物件自体を整えることが大事になります。

例えば、古い設備を修理することにより、購入希望者へ良いイメージを与えます。

ホームステージングのような手法により物件内をモデルルーム風に見せていくことも効果的になります。

これらの取り組みにより成約率が上がる傾向があります。

販売価格においては高めに設定しすぎてしまうと田辺市でも敬遠されるので適切な価格の設定が必要です。

広報活動も大切になります。

不動産の写真と説明文が選ばれるかどうかの鍵なので、写真と説明文はポジティブな感じを持たれるものを掲載することが大事です。



譲渡所得税についても注意が必要です

家やマンションや土地などの不動産が売れたら、引き渡しの用意をしていきます。

特に、買主と契約の内容を慎重に再確認を行う事が大切になります。

不動産を売却した際には、田辺市でも譲渡所得税が課せられることもあります。

譲渡所得税は、売却金額から「購入時の価格」と一定の控除金額と経費を引いた利益に課税を行いますが、相続した不動産の際は、「購入時の価格」を相続の時の評価金額と見なすことがあります。

この算出などについてトラブルなくしていくためには税理士に任せることも方法の一つになります。

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