PR

法令遵守をベースにコンテンツをご提供させていただいておりますが、万一、不適切な表現などがございましたら お問い合わせフォーム よりご連絡ください。


有田郡湯浅町で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



相続に強い税理士を探す

有田郡湯浅町で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

有田郡湯浅町にて相続により家やマンションや土地などのような不動産を売却する時は、法的手続きから実際の売却や税金の管理まで様々な用意が求められます。

これらを適切にこなしていくことにより、不動産の価値に沿った売却をすることが可能です。

不安がある時は、税理士等の専門家に助言をもらうことも重要になります。

相続に強い税理士を探す



まずは相続登記で家やマンションや土地等の不動産の名義を変更する

まず取り組むべきことは有田郡湯浅町でも不動産の所有権を確認することです。

相続で受領した家やマンションや土地等の不動産の名義というのは、通常、亡くなった方名義です。

この状態では売却ができないのでまずは相続登記を行い、不動産名義を相続人に変更します。

この手続きでは、被相続人の戸籍謄本と相続人全員の戸籍謄本と不動産の固定資産税評価証明書等というような書類が有田郡湯浅町でも必要です。

さらに、相続人が複数人の時は相続人すべての了解がいるので、遺産分割協議を行い、誰がどの財産を相続するのかを正確に決定する必要があります。

これらの内容を遺産分割協議書として全員の署名と実印をもらいます。

税理士に依頼すると、こうした手続きをミスなく行うことができます。

相続に強い税理士を探す



相続した家やマンションや土地等の不動産が有田郡湯浅町でいくらで売れるかをチェックするには

次に、不動産が有田郡湯浅町でいくらで売れるかを調べることが大切です。

そのためには有田郡湯浅町での目安となる相場を把握します。

不動産一括査定サイトで査定する

相場をチェックするなら、家やマンションや土地の所在地や坪数、築年数等をチェックして不動産一括査定サイトで査定を依頼するのが一般的になります。

不動産一括査定サイトというのは一回申し込めば複数の会社の査定がわかりますので、より確度の高い価格帯がわかります。

抵当権や賃貸契約にも注意する

家やマンションや土地等の不動産に賃貸契約や抵当権が付いているときは注意を払いましょう。

抵当権については抹消手続きが有田郡湯浅町でも不可欠です。

賃貸契約をしている物件では、賃貸人との賃貸契約の内容を購入希望者に伝達する必要があります。

不動産会社の選定は？

不動産一括査定サイトで査定したら、査定価格等によって不動産会社を決めます。

有田郡湯浅町で不動産会社を選定する時は査定金額のみでなく、担当者の雰囲気、販売の実績等を幅広く判断しましょう。

不動産会社に正式に販売を依頼する際には有田郡湯浅町でも媒介契約を結びます。

この契約には「一般媒介契約」「専属専任媒介契約」「専任媒介契約」の3種があります。

一般媒介契約は複数の不動産会社とできるため広範囲での売却の活動をすることができますが、専任媒介契約や専属専任媒介契約はもっときめ細やかなサポートが期待できます。



有田郡湯浅町で家やマンションや土地等の不動産を高く売るには？

不動産を高く売るためには、不動産自体の状態をメンテナンスする事が大切になります。

たとえば、室内のクリーニングを行うことにより、購入希望者へ好感の持てる印象を与えることが可能です。

ホームステージングと呼ばれる方法を使用して、物件内をモデルルームのように演出することもオススメです。

これらの取り組みにより成約率が高まる傾向があります。

販売価格を決定する際には、高めにしすぎると有田郡湯浅町でも敬遠されることも多いため、適切な売値の設定が必要になります。

広報活動も重要になります。

物件の写真と説明文が売却のキーなので、写真と説明文はポジティブなイメージを与えるものを掲載していくことが大切です。



譲渡所得税にも注意

家やマンションや土地などの不動産を売却した後は、引き渡しについての準備を行う必要があります。

とくに、買主との間で契約の内容について洗いざらい再確認する事が大切です。

不動産を売ると有田郡湯浅町でも譲渡所得税が発生することもあります。

譲渡所得税については、売却金額から「購入時の価格」と決められた控除額と必要経費を除いた金額に対して課税されますが、相続の際は、「購入時の価格」を相続の際の評価額とすることがあります。

こういった算出などをミスなく行っていくためには税理士に依頼することも選択肢です。

相続に強い税理士を探す