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新宮市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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新宮市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

新宮市にて相続で持ち家やマンションや土地などの不動産を売るには、法的な手続きから売却、税金の手続きまでいろいろな作業が求められます。

これらを的確に行うことによって、不動産価値に見合った売却を実現することが可能です。

不安がある場合は税理士等の専門家のアドバイスを受ける事も大切です。

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まず第一に相続登記で家やマンションや土地などの不動産の名義を変更する

最初にやることは、新宮市でも不動産の所有権を調べることになります。

遺産相続で授かった家やマンションや土地等の不動産名義は、ふつうは故人名義の状態です。

そのままでは売れないため、最初に相続登記を行って、不動産の名義を相続人の名義に変更しなければなりません。

相続登記では故人の戸籍謄本、相続人すべての戸籍謄本、不動産の固定資産税評価証明書等といった書類が新宮市でも要求されます。

加えて、相続人が複数の場合は、相続人全員の了解が必須なので、遺産分割協議をして、だれがどういった財産を受領するのかを細かく決定しなければなりません。

その内容を「遺産分割協議書」として文書化して全員の署名と実印を記載します。

税理士に依頼することによって、これらの手続きを速やかに進められます。

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相続した家やマンションや土地等の不動産が新宮市でいくらで売れるかを調べる

次に、不動産が新宮市でいくらで売却できるかを調べることが重要になります。

それには新宮市でのだいたいの相場を把握します。

不動産一括査定サイトで査定を申し込む

相場を見るには、家やマンションや土地の所在地や坪数、築年数等を確認して不動産一括査定サイトを使うのがポイントになります。

不動産一括査定サイトは一回申し込めば複数の会社の査定が確認できるので、より確度の高い相場を調べられます。

抵当権や賃貸契約にも注意が必要です

家やマンションや土地等の不動産に賃貸契約や抵当権がある時は注意を払いましょう。

抵当権については抹消する手続きが新宮市でも不可欠です。

賃貸契約をしている物件は、賃貸人との契約の内容を購入希望者に伝えます。

不動産会社の選定は？

不動産一括査定サイトにて査定をもらったら、査定額等により不動産会社を決定します。

新宮市で不動産会社を選定する際には査定額だけでなく、スタッフの雰囲気、販売実績等を全体で見極めます。

不動産会社に正式に頼む際は、新宮市でも媒介契約を結んでいきます。

媒介契約には一般媒介契約と専属専任媒介契約と専任媒介契約の3つが存在します。

一般媒介契約はいくつかの不動産会社とできるので広く売却活動を行えますが、専属専任媒介契約や専任媒介契約ではさらに手厚いサポートが期待できます。



新宮市で家やマンションや土地等の不動産を高く売るためには

不動産を高く売るためには、不動産自体の状態を整える事が重要になります。

例えば、古い設備を修理することによって、購入希望者へ好印象を与えることが可能です。

ホームステージングと呼ばれる方法で、室内をモデルルーム的にすることもおすすめになります。

こうした取り組みによって、成約率も高くなっていきます。

売値を決定する際には、高額に設定しすぎてしまうと新宮市でも選ばれにくくなる可能性があるため適正な価格の設定を心がけていきます。

広告戦略も大切です。

物件の写真と説明文が成約の糸口となるため、写真や説明文については居住イメージの湧く印象が伝わるものにしていくことが大切になります。



譲渡所得税にも注意

家やマンションや土地などの不動産を売却した後は、引き渡しについての用意をします。

とりわけ、買主と契約の内容について洗いざらい再確認していくことが大切になります。

不動産を売ると、新宮市でも譲渡所得税が必要になってくる場合があります。

譲渡所得税は、売った金額から「購入時の価格」と決められた控除額と経費を引いた金額に対して課税されますが、相続した不動産の場合は、「購入時の価格」を相続の際の評価金額と見なすことがあります。

このような計算などを正しく行っていくには税理士に任せることも手段の一つになります。

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