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西牟婁郡白浜町で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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西牟婁郡白浜町で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

西牟婁郡白浜町にて遺産相続により持ち家やマンションや土地等というような不動産を売る時は法的手続きから売却、税金への対応まで、様々な作業を行っていきます。

これを綿密に行っていくことにより、不動産の価値に見合った売却をすることが可能です。

不安があるときは、税理士等の専門家を頼ることも大事です。

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まずは相続登記により家やマンションや土地等の不動産の名義を変更する

まずやることは西牟婁郡白浜町でも不動産の所有権を確認することになります。

相続で受領した家やマンションや土地などの不動産名義というのは、通常は亡くなった方名義となっています。

そのままでは売却できないので、最初に相続登記をすることによって不動産の名義を相続人の名前に変更する必要があります。

相続登記においては、被相続人の戸籍謄本と相続人全員の戸籍謄本と固定資産税評価証明書等の書類が西牟婁郡白浜町でも不可欠になります。

また、相続人が複数人のケースでは、相続人全員の承認がいるので、遺産分割協議を行って、だれがどのような財産を受領するのかを明確に決定しなければなりません。

この協議内容を遺産分割協議書として文書化し、全員の署名と実印を押印します。

税理士に頼むことで、こういった手続きについて迅速に進行することができます。

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相続した家やマンションや土地などの不動産が西牟婁郡白浜町でいくらで売却できるかを把握するには？

つづいて、不動産が西牟婁郡白浜町でいくらで売れるかを把握することが重要になります。

そのためには西牟婁郡白浜町でのだいたいの相場をチェックします。

不動産一括査定サイトを利用する

相場を見ておくには、家やマンションや土地の所在地や坪数、築年数等を調査して、不動産一括査定サイトで査定を行うのが近道になります。

不動産一括査定サイトというのは一回で複数の不動産会社の査定がわかりますので、より現実的な相場を確認できます。

抵当権や賃貸契約にも注意が必要

家やマンションや土地等の不動産に賃貸契約や抵当権がある場合は注意してください。

抵当権は抹消手続きが西牟婁郡白浜町でも必要です。

賃貸契約がある物件は賃貸人との契約内容を購入希望者に伝えておきます。

不動産会社の選定は重要なポイント

不動産一括査定サイトにて査定を依頼した後、査定額等によって不動産会社を決定します。

西牟婁郡白浜町で不動産会社を決める時には査定金額に加えて、担当者の対応や販売実績などを包括的に判断しましょう。

不動産会社に正式に販売を依頼する場合には、西牟婁郡白浜町でも媒介契約を結びます。

この契約には一般媒介契約と専属専任媒介契約と専任媒介契約の3種類があります。

一般媒介契約はいくつかの不動産会社と契約できるので広範囲での売却の活動が可能ですが、専属専任媒介契約や専任媒介契約はより丁寧なサポートを望めます。



西牟婁郡白浜町で家やマンションや土地などの不動産を高く売るには

物件を高く売るためには不動産自体の状態を整備することが重要です。

例として、徹底的に部屋の掃除をすることにより、購入希望者へ住みたいと思える印象を与えます。

ホームステージングの手法を用いて、室内をモデルルームみたいに見せていくこともおすすめになります。

こうすることで成約率も高くなります。

売値は高額にしすぎると西牟婁郡白浜町でも敬遠されるため妥当な売値の設定が必要です。

広報活動もポイントになります。

不動産の写真や説明文が売れる糸口なので、写真や説明文については広々としたイメージを与えられるものを掲載していくことが重要です。



譲渡所得税にも注意が必要です

家やマンションや土地などの不動産を売れた後は、引き渡しの準備をする必要があります。

とくに、買主との間で契約内容について洗いざらい再確認していくことが大事です。

不動産を売却すると、西牟婁郡白浜町でも譲渡所得税が課せられることもあります。

譲渡所得税については、売却金額から「購入時の価格」と決められた控除額と経費を差し引いた利益に対して課税しますが、相続の際は、「購入時の価格」を相続の時の評価金額とすることがあります。

こうした算出などについてミスなく行っていくためには税理士に頼むのも選択肢です。

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