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名護市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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名護市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

名護市にて相続で持ち家やマンションや土地等といった不動産を売る時は、法的手続きから売却、税金の管理まで、様々な作業が必要になります。

これらを適切に行うことにより、不動産価値に見合った売却を実現することが可能になります。

わからない時は、税理士等の専門家に助言を受ける事も大事です。

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最初に相続登記により家やマンションや土地などの不動産名義を変更する

まず行うことは、名護市でも不動産の所有権を調べることになります。

相続で受け取った家やマンションや土地等の不動産の名義は、多くは故人名義です。

その状態では売ることができないため、最初に相続登記をすることで不動産名義を相続人の名前に変更します。

相続登記においては被相続人の戸籍謄本と相続人すべての戸籍謄本、固定資産税評価証明書等というような書類が名護市でも不可欠です。

そして、相続人が複数のときは、相続人全員の了解を必要とするため、遺産分割協議をして、だれがどの財産を相続するのかを正確に取り決めなければなりません。

これらの内容を遺産分割協議書に文書化し全員の署名と実印を押印します。

税理士に相談すると、こうした手続きをストレスなく進められます。

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相続した家やマンションや土地などの不動産が名護市でいくらで売れるかを調べるには

つづいて不動産が名護市でいくらで売れるかを把握することが大切です。

そのためには名護市での的確な相場を調べます。

不動産一括査定サイトで査定を行う

相場を見ておくなら、家やマンションや土地の所在地や面積、築年数などを確認して、不動産一括査定サイトで査定を行うのがオススメになります。

不動産一括査定サイトであれば一回の申込で複数の会社の査定が見られるので、より確度の高い価格帯を把握できます。

抵当権や賃貸契約にも注意しておく

家やマンションや土地などの不動産に賃貸契約や抵当権が付いている場合は気をつけてください。

抵当権は抹消する手続きが名護市でも不可欠です。

賃貸契約がある物件の場合は、賃貸人との契約の内容を購入希望者に伝えておきます。

不動産会社の選定は？

不動産一括査定サイトにて査定をもらったら、査定金額などによって不動産会社を選択します。

名護市で不動産会社を選定するときには、査定金額に加えて、営業スタッフの対応、販売の実績などを幅広く選別します。

不動産会社に正式に依頼する際には、名護市でも媒介契約を結んでいきます。

この契約は一般媒介契約と専任媒介契約と専属専任媒介契約の3つがあります。

一般媒介契約は複数の不動産会社とできるので広範囲での売却のための活動が可能ですが、専任媒介契約や専属専任媒介契約ではより懇切丁寧なサポートを望めます。



名護市で家やマンションや土地などの不動産を高く売るには？

物件を高く売るためには不動産自体の状態をメンテナンスしていくことが重要になります。

例として、古い設備を修理することで、購入希望者に好感の持てる印象を持ってもらえます。

ホームステージングのような方法を使って室内をモデルルームみたいに見せることもオススメです。

このような取り組みによって成約率もアップしていきます。

販売価格を決める際には、高く設定しすぎてしまうと名護市でも敬遠されるため妥当な売値の設定を心がけていきます。

広告戦略も大事になります。

家の写真や説明文が興味を引くかどうかの鍵になるため、写真と説明文は清潔な印象を与えるものを載せることが大切です。



譲渡所得税についても注意が必要

家やマンションや土地などの不動産を売却した後は、引き渡しについての準備をしていきます。

とりわけ、買主と契約の内容を余すことなく再確認する事が大切です。

不動産を売却した際には名護市でも譲渡所得税が必要になってくる場合があります。

譲渡所得税は、売却金額から「購入時の価格」と定められた控除額と諸費用を除いた金額に課税しますが、相続した不動産の時は、「購入時の価格」を相続の時の評価額と見なすことがあります。

このような計算等についてミスなく行っていくには税理士に任せることも手段になります。

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