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玖珠郡九重町で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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玖珠郡九重町で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

玖珠郡九重町にて遺産相続によって持ち家やマンションや土地等というような不動産を売却するには、法的な手続きから売却や税金への対応まで、いろいろな作業を行っていきます。

これを綿密に対応することによって、不動産の価値に沿う売却をすることが可能になります。

疑問がある時は税理士などの専門家に助言を受ける事もポイントです。

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まず相続登記で家やマンションや土地などの不動産名義を変更する

まず第一にすることは玖珠郡九重町でも不動産の所有権を明確にすることになります。

遺産相続で授かった家やマンションや土地等の不動産名義は、普通は亡くなった方の名前の状態です。

そのままでは売却できないためまず相続登記をすることで不動産の名義を相続人の名前にする必要があります。

こうした手続きでは故人の戸籍謄本と相続人全員の戸籍謄本、固定資産税評価証明書等というような書類が玖珠郡九重町でも必要になります。

また、相続人が複数人の時は相続人全員の了解が必要なため、遺産分割協議を行い、だれがどの財産を受け取るのかをはっきりと決定する必要があります。

その内容を遺産分割協議書にして、全員の署名と実印を押印します。

税理士に依頼することで、この手続きについて迅速に行うことが可能です。

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相続した家やマンションや土地等の不動産が玖珠郡九重町でいくらで売れるかを把握する

次に、不動産が玖珠郡九重町でいくらで売れるかを調べることが大切になります。

そのために玖珠郡九重町での大まかな相場を把握します。

不動産一括査定サイトで査定する

相場を調べておくには、家やマンションや土地の所在地や面積、築年数などをチェックして、不動産一括査定サイトで査定を行うのがおすすめになります。

不動産一括査定サイトならば一回で複数の不動産会社の査定がもらえますので、より正確な価格帯を把握できます。

抵当権や賃貸契約にも注意が必要

家やマンションや土地等の不動産に抵当権や賃貸契約が付いている場合は注意が必要です。

抵当権については抹消する手続きが玖珠郡九重町でも必要になります。

賃貸契約がある物件の場合は、賃貸人との賃貸契約の内容を購入希望者に伝える必要があります。

不動産会社の選定は重要なポイント

不動産一括査定サイトで査定した後、査定金額などを基にして不動産会社を選択します。

玖珠郡九重町で不動産会社を決めるときは、査定金額以外にも、営業スタッフの相性や販売の実績等について総合的に評価しましょう。

不動産会社に正式に販売を頼む際は玖珠郡九重町でも媒介契約を行っていきます。

この契約には一般媒介契約と専属専任媒介契約と専任媒介契約の3種があります。

一般媒介契約というのは複数の不動産会社に依頼できるため幅広く売却活動が可能ですが、専任媒介契約や専属専任媒介契約はよりきめ細やかなサポートを望めます。



玖珠郡九重町で家やマンションや土地等の不動産を高く売るためには？

不動産を高く売るためには不動産自体手入れすることが大切になります。

例えば、古い設備を修理することで、購入希望者に好感の持てる印象を与えることができます。

ホームステージングと呼ばれる手法を使用して室内をモデルルームの感じに演出することも効果的です。

これらの取り組みにより、成約率も高まる傾向があります。

販売価格は、高めにし過ぎてしまうと玖珠郡九重町でも避けられてしまうので、妥当な価格の設定を心がけます。

広告も重要です。

不動産の写真と説明文が目に留まるかどうかの鍵となるため、写真や説明文については住みたくなる感じを持たれるものを選ぶことが大事です。



譲渡所得税についても注意が必要です

家やマンションや土地などの不動産の売却が決まったら、引き渡しについての用意を行います。

とりわけ、買主との間で契約内容を丁寧に再確認を行うことが大事になります。

不動産を売却すると玖珠郡九重町でも譲渡所得税が必要になる場合もあります。

譲渡所得税は、売った金額から「購入時の価格」と決められた控除額と必要経費を除いた利益に対して課税を行いますが、相続した不動産の場合は、「購入時の価格」を相続の際の評価額と見なすことがあります。

このような算出等をスムーズに行っていくためには税理士に相談することも手段です。

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