越谷市で家やマンション売る 買い替えや相続や離婚で納得価格で売却できる不動産屋探し

越谷市で家やマンションを売るのなら査定金額だけで決めるのはNG 納得いく値段で速やかに売却する

越谷市で家やマンションを売却する場合に最もすべきでないのが査定額だけで不動産屋を決めることです。

その理由は、越谷市でも査定金額と実際に売れる値段には少なくない違いがあるからです。

失敗例であるあるなのが査定金額が高い不動産屋に決定したのに、実際には、査定の金額ではなかなか売却できないという事態です。

そうなると結局低めの額で売ることになってしまったり、別の不動産会社に依頼する事になり時間のムダになってしまいます。

では、どうすればいいのか。

ずばり提案価格乖離率を見ておくことです。

提案価格乖離率とは、その不動産仲介会社が出す査定金額と実際に売れた価格との間の開きを示す割合です。

わかりやすく言うと、いくらほどで売却できると提案された査定金額に近い金額で売却できる不動産屋は提案価格乖離率が高いということです。

実のところ、提案価格乖離率を公表する会社は少ないです。数値が低いと公表できませんよね。

そのような中で三井のリハウスは提案価格乖離率を提示しています。

三井のリハウスでは、約73%の方が提案価格の95%以上で成約しています(2022年度の成約者実績のデータ)。

提案価格乖離率の良い三井のリハウスのような大手の会社であれば安心して利用できますね。

以下より何円で売却可能か売却価格シミュレーションで無料査定を行うことができます。

不動産売却の基本｜家やマンションを売るとはどういうこと？

家やマンションなどの不動産を売ると聞いたときにただ購入希望者が出れば売却完了だと思っている方は越谷市でも少なくないです。

けれども、現実の不動産の売却には専門的な知識ならびに複数の選択肢含まれており、前提知識がないと意外な事態または損失につながることがあります。

基本として理解したいのは、物件を売る方法には大きく分けて仲介と買取といった2通りが存在するということです。

「仲介」とは、不動産業者がご自宅をチラシやネット広告で購入者を探し、売却契約を取り決める方式にあたります。

この手法のメリットは、相場に近い価格で売却できる確率が高いという点です。

その反面、契約相手が現れるまでに期間が必要だったり、値段の交渉や見学対応、書類処理など、少し時間と労力がかかります。

満足のいく買ってくれる人が現れるまで数ヶ月かかることもありますが、越谷市においても相場以上で売却したいのであれば仲介が主な手段となります。

一方で、「」「築後かなり時間が経ち買ってくれる人がいなさそう」という場合には越谷市においても買取を選ぶと良いです。

これは、仲介会社や買取専門業者が直接物件を買い取る形式で、、広告などの手間がなくスムーズな取引ができるという利点があります。

とはいえ、仲介方式よりも売却価格は1〜2割ほど低くなる傾向があるため、「価格より早さを重んじる」方に向いています。

また、売ることを考える上で「いつ売るか」も外せない要素です。

越谷市でも住宅売買市場には時期的に波があるため、春と秋は取引が増える傾向があります。

加えてさらに金利の上下や市況の変化、地域の再開発計画なども値段に影響を与えるため、自身の都合だけでなく市場動向も判断することが欠かせません。

このようにして住宅を手放すという判断は持ち物を処分するという単純な話ではなく、、長期的なお金の計画と生活の土台に影響する重要な節目となります。

それゆえまず基本を理解し、自分に合った売り方を考えることが成功の第一歩となります。

越谷市で「できるだけ高く売る」ためのコツと戦略

家やマンションを売却する場合「可能な限り高額で売りたい」と考えるのは当然のことです。

ただし、市場に出せば勝手に思ったように売れるとは限らず、所有者自身が戦略を持って臨むかどうかが売却成功のポイントとなります。

ここでは家やマンションを高く・早く手放すための具体的な工夫と方法をご紹介します。

最初に押さえたいのが売り出し価格の設定になります。

越谷市でも高すぎる価格で販売を始めると、反応がなく、売却期間が長引いてしまうことがあります。

逆に相場よりも安く設定すると想定より安値で手放すことになる。

助けになるのが前もっての市場調査と複数社による査定結果の比較です。

得意な担当者の意見を聞きながら、段階的に価格を調整するスタイルを意識しましょう。

販売開始直後の最初の2〜3週はとても大事です。

次に意識したいのが、物件の最初の印象になります。

購入希望者は、実際の見学時にすぐに買うかどうかを決めるとされています。

それゆえに、内見の直前には必ず片づけ、換気、照明チェックを行い、印象を高めましょう。

いらない家具と荷物を除き極力、広さを演出する方法も効果が期待できます。

居住中であってもホテルのような印象の生活感がない部屋を心がけると、購入の後押しになります。

越谷市でもよく質問されるのが「リフォームが必要かどうか？」という話です。

これは、ケースバイケースですが、高額なリフォームは投資額に見合う価格の向上にならないことが多いです。

ちょっとした修理と設備の掃除（例：水回りの清掃や床の艶出し）のような費用を抑えて印象を改善できる対応のほうが費用に見合う効果があります。

販売の際には、写真の出来や説明の文章についても配慮することが重要です。

不動産ポータルサイトに載る写真の明度や構図説明の親切さ周囲の情報や交通手段の記述などにより反響に大きく関わります。

信頼できる営業担当者とタッグを組むことも高く売るための味方になります。このように高値で売却するには価格設定」「印象」「販売戦略」の3点を意識して進めましょう。

少しの工夫で数十万円以上の違いを生むこともあります、慎重かつ前向きに、かつ積極的に計画的に売却を進めましょう。

越谷市の相場をみておく｜査定の仕組みと注目するべきポイント

不動産を売却するにあたり最初にやるべきことは「査定によって自分の物件がいくらで売れそうかを知る」という点です。

家やマンションなどの不動産というのは株式や車のように日々の価格が明示されているわけではなく立地や築年数や間取りや周辺の売買履歴や需要の動きなどさまざまな要因が価格に影響しています。

ゆえに、越谷市の相場を考慮せずに売り出すと「損な価格で売却してしまう」「買い手がつかず値下げに追い込まれる」という可能性もあります。

査定には大きく分けて「机上査定」「訪問査定」の二つのタイプがあります。

机上査定は物件の基本情報（所在地・広さ・築年数など)をもとに周辺の取引データ等を基に算出される簡易的な査定です。

すぐに結果が出るので複数社に依頼して価格感を把握したい最初の段階に適しています。

一方、訪問査定は担当者が現地で物件を確認し、室内外の状態やリフォーム履歴や採光や音環境や周囲の建物との関係性などをより詳細に評価する方法になります。

机上査定と比較してより正確で実際の売却価格に近い数値が得られます。

越谷市でも不動産業者ごとに査定の観点や得意地域が差があるため、同じ物件でも100万円以上の差がつくこともよくあります。

さらに売却をお願いする時の会社の選定にもつながるためこのタイミングで丁寧な対応であるかも判断することがポイントです。

査定を見た後は、出された価格が実際の価格とは異なることを知っておくことが大切です。

あくまで「このあたりで売れそう」という参考価格というだけで、現実の価格は買主の希望や市場動向によって変動します。

そのため、査定価格を過信せず「なぜその金額なのか」をしっかり質問することが大切です。

より高く売却するためには査定前に物件を良く見せることも有効です。

部屋の清掃や物を片づける、ちょっとした修理をするだけでも印象が上がることもあります。

不動産査定はただの金額を知るものではなく、戦略の起点として重要な得意な担当者セスになります。

家やマンションの売却の流れと期間の目安

家やマンションを売却する場合には、なんとなくうまくいけばいいという感覚ではなく、売却得意な担当者セスをきちんと理解しておくことが大切です。

そうすることで手順がスムーズになり、冷静に売却を進めることができます。

以下では、よくある家やマンションの販売の手順を流れに沿って紹介し、手順ごとの所要期間についても紹介します。

初めに必要なのが販売会社への価格査定の依頼です。

このステップは自分の物件の相場を理解するための最初の段階で複数の会社に査定を頼むことで価格感がつかめます。

簡易査定なら即日〜数日、実地査定でも7日前後で結果がわかるのが一般的です。

査定結果をもとに信用できる業者と販売契約を締結します。

媒介の契約には、一般的な媒介契約、専属媒介、専属専任媒介という3つのパターンがあり、各々売主と仲介会社との関係および情報開示の広さが異なります。

売却スピードなどの情報の取扱いをどの範囲を任せるかに応じて合った契約方式を検討しましょう。

契約を交わした後、仲介業者は売り出す物件をネット掲載やチラシ広告などで売却の開始します。

以降、内見がスタートし、一般的には1ヶ月から3ヶ月前後で購入希望者が現れるのが一般的です。

売主は見学対応の準備、クリーニング、整理、案内内容の準備などを行い検討者とのやりとりにも柔軟に応じることが求められます。

買い手が見つかれば売買契約を締結し、手付金を受領する段階に入ります。

このタイミングで売却額や引き渡しの条件、設備の有無など、細部まで取り決めておくことがトラブル防止につながります。

次に、残金の支払いと対象不動産の引渡手続きを実施して取引が完了します。

契約後から引渡しまでの期間は1ヶ月〜1.5ヶ月程度が標準です。

全体的に見ると、見積もり依頼から売却が終わるまでの期間は越谷市でも通常3ヶ月から6ヶ月とされています。

ただし、物件の立地や金額帯、販売時期によっては、6ヶ月以上かかることもあるためゆとりのある計画を立てておくことが必要です。

このように家やマンションの売却には定まった得意な担当者セスがあり、それぞれの工程に時間と手間がかかります。

事前に流れを理解しておけば不安なく、順序立てて売却を進めることができます。

中でも売却希望の時期が決まっているという方は、スケジュールを逆にたどって、各段階を調整していきましょう。

不動産会社選びで差がつく｜信頼できる業者の選び方

家などの不動産を売却をうまく進めるために最も大きく影響を与えるのがどの業者に頼むかという点です。

同一の物件でも依頼先や担当によって、売れるスピードも価格も大きな差が出るケースがあります。

信頼のおける業者を選ぶことは越谷市でも売却成功の大部分を左右する最も大事な決断といえるでしょう。

まず確認したいのは、その会社の得意分野であるエリアや物件の種類です。

全国規模で展開する大手不動産会社はブランド力や集客力が強みである、反対に地元密着型の中小不動産業者は、その地域の相場や購入希望者の動向に詳しく、売却方針が的確なケースもあります。

どの会社の方が自分の売却に適しているかを選ぶためにも、複数社から話を聞くことが望ましいです。

次に確認すべきは営業担当の対応力になります。

査定の際の説明が丁寧か、質問に正直に対応してくれるか、無理やり契約させようとしないかなど、コミュニケーションの質はとても大事なポイントです。

売却活動では不動産会社の担当者と何度も連絡を取り合うことになるため、相性や信頼感があるかどうかも見ておくべき点です。

加えて媒介の契約前には販売戦略や広告手法の提案内容をチェックしましょう。

口先だけで高く売れそうですと言うだけではなく、どのサイトや紙面に載せるのか、写真の撮り方や内覧時の対応はどうなるのか、どの程度の反応が期待できるのかなどをきちんと示して、実行計画を見せられる担当は信頼に値します。

具体的に他の事例でどれほどの売却実績があるかを聞いてみるのもおすすめです。

最近では越谷市でも不動産の一括見積もりサイトを通じて複数の会社から複数社に査定を依頼する人が多くなっています。

そのため、連絡の早さ・対応の丁寧さ・金額の違いの比較がしやすくなるので、売却が初めての人にとっても有効な手段になっています。

最終的には実際の対応と誠実さや信頼性で選ぶことが重要です。

このように不動産業者の選定は売却の成否を左右するとても大事な部分です。

なんとなく有名だから、とりあえず1社に任せようそのような気軽な判断ではなく、多面的にじっくりと選ぶことで満足のいく売却が実現します。

安心して任せられる会社を見つけることが満足いく売却のための第一歩です。

「売れない」ときに見直すべきポイント

家やマンションを売り出したけれど思うほど反応が寄せられなかったり、繰り返し見学があっても決まらなかったりする場合、売れない物件なのでは？と心配になる方々も少なくありません。

しかし、不動産が成約しないのには必ず理由があり、見直すことで改善できるケースが多いです。

ここでは売れ残っていると感じたときにチェックすべき代表的な観点をご紹介します。

越谷市でも、まず最初に見直すべきなのは販売価格が妥当かどうかとなります。

平均価格よりも割高な価格で売り出している場合、購入希望者の選択肢にすら入らず、内見もない状態となります。

とくに価格帯が検索フィルターに該当しない中途半端な数字となっていると、ネットでの表示が大幅に減少する可能性もあります。

一度、価格の再確認と価格帯の調整を検討してみましょう。

その次に確認すべきは内覧時の対応の良し悪しとなります。

内見時の態度が良くなかったり、室内が乱雑だったりする場合は、いくら価格が妥当でも購入意欲は下がってしまいます。

販売期間中はショールームのような清潔な状態を保ち、日常感を消すのが理想的です。

内乱の時間帯や曜日を柔軟に調整し、見てもらう機会を増加させることも欠かせません。

意外と見逃されやすいのが販売会社や営業担当との相性になります。

越谷市でもまた成約力は会社ごとに異なり、なかでも広告方法や集客面や営業能力に差が現れます。

問い合わせの量が明らかに少ない、進捗報告がない、提案に乏しいといった場合は媒介内容の変更や会社変更を検討してもいいでしょう。

市場全体の動きも大切な判断基準です。

景気動向や利息の上昇、新築マンションの過剰供給といった背景や外部の影響で、現在は売却が難しい時期というケースもあります。

このような情報は自分ではなかなか掴みにくいため、何社かの不動産会社からマーケットの状況の聞き取りを実施してみましょう。

最後に、一向に売れないというときは売り方自体を見直す選択肢も有効です。

具体的には媒介から買取に変更することで早く売却金を得られる可能性もあります。

多少価格は下がりますが売却活動に負担を感じている方には現実的な現実的な選択肢になり得ます。

このように、売れない状況を打開するためには値段・魅せ方・販売力・タイミングという色々な角度から冷静に見直すことが求められます。

順番に課題を整理し対処していけば、きっと購入希望者にとって魅力的な物件として再び選ばれるでしょう。

越谷市でよくある質問

不動産の売却を考え始めると「住んだままでも売れるの？」「いつ買い替えるべき？」「離婚や相続のときはどうするの？」といったたくさんの疑問が湧いてくるものです。

これらの疑問に個別に解消しながら売却前に確認しておくべき点を整理することでスムーズに、かつ安心して売却に臨むことができます。

越谷市でもよく聞かれるのが「住みながらでも家は売れるのか？」という点です。

先に答えると住みながらの売却は可能です。

現実に、多くの人が移転前に売却を始めています。

ただし、内覧の際に生活感があると印象が悪くなることがあるので、室内環境を整え、収納を整理し、空間に余裕を持たせる工夫する必要があります。

次に多いのが「買い替えと売却はどちらを先にすべきか？」という疑問です。

この点は資金計画に大きく関わる要素です。

売却を先に行えば資金の見通しが立ちやすいですが、仮の住居が必要になることも。

一方で、購入を先に進めると売却が遅れた場合に二重ローンになるおそれも出てきます。

自分のお金の余裕と引越し予定を考えたうえで、不動産会社と相談を重ねて戦略を立てましょう。

また、離婚や相続による不動産売却では、共有名義や所有権の問題、相続手続きなど、法律的な側面が発生します。

当事者どうしの話し合いと、法律や税の得意な担当者との連携が非常に重要となるため、なるべく早く相談先を決めておくのがよいでしょう。

B

そのうえで、手放す前に済ませておきたい準備としては、登記簿謄本並びに建築許可書、間取り図、ローン残債証明書必要書類の準備が必要です。

これらは売却査定や売買契約の際に必要となるため、先に用意しておくことで流れが円滑になります。

さらに、譲渡益が発生しそうなときは税金の確認も重要です。

売却益の申告には買ったときの費用や売却にかかった費用の裏付けが提出を求められるため、過去の購入時の契約書・領収証を取っておくと安全です。

不明点をそのままにせず、売却前にできる限りの準備や情報確認をしておくことが、トラブルを防ぎ、納得のいく売却につながります。

不安や疑問は、気兼ねなく信頼できる得意な担当者に相談してみましょう。

家やマンションの売却で後悔しないためには

家やマンションやその他の不動産を売るという選択は越谷市でも一般的に重要な大切な選択ですが、不動産売却はしっかり理解と準備をしていれば誰にでも取り組める内容です。

このページで紹介してきたとおり、基本の手順を把握し、自分に合った売り方を選定し、安心できる仲介者と一緒に進めていくことで、後悔のないスムーズな売却を成功させることができます。

はじめのステップは「市場価格を理解すること」と「自分の目的を明確にすること」です。

高値で売却することを優先するのか、早く現金化したいのか、それとも住み替えを前提とした計画なのか、希望によって取るべき売却方法や時期も変わってきます。

また見過ごされがちな税金や手数料などの支出にも気をつけて「最終的な手取り金額」を目安として戦略を練ることが欠かせません。

売却を進める中で直面する「売却が進まない」「内覧があるのに売れない」こうした悩みでも金額の調整そして内覧対応、不動産業者との連携を工夫することでしっかりと改善できます。

不動産を売るうえで最も重要なのは落ち着いて状況を把握して、臨機応変に売却方針の見直し力になります。

あせらず、そして妥協しすぎず、希望する形にベストに近づく判断をしていきましょう。

越谷市でも不動産売却において「うまくいかなかった」「もっと高く売れたのに」「見通しが甘かった」といった後悔を抱く方の多くは「十分な比較と相談をせずに進めてしまった」理由として語られます。

それゆえ複数の不動産会社に価格を出してもらい、自分の目で比較することが一番大切で成功への王道にあたります。

後悔しない不動産売却は情報収集と早めの行動から始まります。

今こそ最もよい売却プランをスタートさせてみてはいかがでしょうか。