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大分市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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大分市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

大分市にて相続で家やマンションや土地などの不動産を売却する時は法的な手続きから売却や税金の手続きまで様々な準備が必要です。

これを丁寧に行っていくことで、不動産価値に沿った売却をすることが可能になります。

不安がある時は税理士等の専門家のアドバイスを受ける事も大事です。

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最初に相続登記で家やマンションや土地などの不動産名義を変更する

第一に取り組むことは、大分市でも不動産所有権を確認することです。

遺産で受け継いだ家やマンションや土地などの不動産名義は、通常は故人の名義になっています。

このままでは売却ができないため、まず相続登記を行い、不動産名義を相続人の名前に変更しなければなりません。

こうした手続きでは、亡くなった方の戸籍謄本と相続人すべての戸籍謄本、不動産の固定資産税評価証明書等といった書類が大分市でも不可欠になります。

そして、相続人が複数のときは、相続人すべての受諾が必要なので、遺産分割協議をして、誰がどの資産を受け取るのかをはっきりと取り決めなければなりません。

この協議内容を「遺産分割協議書」として文書化し、全員の署名と実印を載せます。

税理士に依頼すれば、このような手続きをスムーズに行うことができます。

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遺産相続した家やマンションや土地等の不動産が大分市でいくらで売れるかをチェックする

次に、不動産が大分市でいくらで売却できるかを調べることが重要です。

それには大分市でのだいたいの相場を調べていきます。

不動産一括査定サイトを使う

相場を調べるなら、家やマンションや土地の所在地や坪数、築年数などを調査して不動産一括査定サイトで査定を申し込むのがおすすめになります。

不動産一括査定サイトならば一回の申込で複数の不動産会社の査定が手に入りますので、より正確な相場を調査できます。

抵当権や賃貸契約にも注意しておく

家やマンションや土地等の不動産に抵当権や賃貸契約があるときは注意を払いましょう。

抵当権については抹消する手続きが大分市でも不可欠になります。

賃貸契約がある物件では、賃貸人との契約の内容を購入希望者に伝えなければなりません。

不動産会社選びは？

不動産一括査定サイトにて査定を依頼したら、査定金額などを基に不動産会社を選択します。

大分市で不動産会社を選定する際は査定額に加えて、スタッフの相性、販売実績等について包括的に判定します。

不動産会社に正式に販売を頼む場合は大分市でも媒介契約を締結します。

この契約は「一般媒介契約」「専任媒介契約」「専属専任媒介契約」の3種類があります。

一般媒介契約というのは複数の不動産会社とできるので広範囲での売却のための活動をすることができますが、専任媒介契約や専属専任媒介契約ではもっと丁寧なサポートを見込めます。



大分市で家やマンションや土地などの不動産を高く売るには

不動産を高く売るには、物件自体の状態をメンテナンスしていく事が大切になります。

たとえば、室内のクリーニングを行うことにより、購入希望者へ好感の持てる印象を与えることが可能になります。

ホームステージングと呼ばれる手法で室内をモデルルームみたいに演出していくこともおすすめです。

こうした取り組みにより、成約率も高くなっていきます。

売値を決める際には、高く設定しすぎてしまうと大分市でも敬遠されるため、適正な価格の設定にしていきます。

広報活動も大切になります。

物件の写真と説明文が興味を引くかどうかの糸口なので、写真や説明文は住みたくなるイメージが伝わってくるものを選ぶことが重要です。



譲渡所得税についても注意が必要です

家やマンションや土地などの不動産を売れた後は、引き渡しの支度をする必要があります。

特に、買主と契約の内容について洗いざらい再確認を行っていく事が大切になります。

不動産を売却すると大分市でも譲渡所得税が課せられる場合もあります。

譲渡所得税は、売った金額から「購入時の価格」と定められた控除額と経費を除いた利益に対して課税しますが、相続した不動産のときは、「購入時の価格」を相続時の評価額と見なすことがあります。

こうした算出などについてトラブルなくしていくには税理士に任せることも方法です。

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