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石川郡石川町で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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石川郡石川町で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

石川郡石川町にて遺産相続のために家やマンションや土地等といった不動産を売る時は法的な手続きから売却活動や税金の手続きまで、たくさんの用意が必要になります。

これを緻密に行うことにより、不動産の価値に沿った売却を実現することが可能になります。

疑問がある時は税理士などの専門家に助言をもらう事もポイントになります。

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まず第一に相続登記により家やマンションや土地等の不動産の名義を変更する

まず行うことは、石川郡石川町でも不動産所有権をチェックすることになります。

遺産相続で供与された家やマンションや土地等の不動産の名義というのは、通常は故人の名前になっています。

その状態では売れないので、最初に相続登記によって不動産名義を相続人の名義に変更していきます。

相続登記では、被相続人の戸籍謄本、相続人すべての戸籍謄本と固定資産税評価証明書等の書類が石川郡石川町でも不可欠です。

また、相続人が複数いる時は、相続人すべての受諾が必要となるため、遺産分割協議を行って、誰がどの財産を相続するのかをきちんと決定する必要があります。

それらの内容を「遺産分割協議書」に文書化して全員の署名と実印を記載します。

税理士に依頼すると、これらの手続きについてミスなく行うことが可能です。

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相続した家やマンションや土地等の不動産が石川郡石川町でいくらで売却できるかを調べる

次に不動産が石川郡石川町でいくらで売れるかをチェックすることが大事です。

そのために石川郡石川町での的確な相場をチェックします。

不動産一括査定サイトを使う

相場を調べておくには、家やマンションや土地の所在地や築年数、面積などを調べて、不動産一括査定サイトで査定を行うのが定番です。

不動産一括査定サイトであれば一回で複数の会社の査定が見られますので、より的確な相場を調査できます。

抵当権や賃貸契約にも注意が必要です

家やマンションや土地等の不動産に賃貸契約や抵当権が付いている場合は注意を払いましょう。

抵当権については抹消する手続きが石川郡石川町でも必須になります。

賃貸契約がある物件の場合は、賃貸人との賃貸契約の内容を購入希望者に伝えます。

不動産会社の選定は重要なポイント

不動産一括査定サイトにて査定したら、査定金額等により不動産会社を決定します。

石川郡石川町で不動産会社を選定する時は査定価格に加えて、スタッフの相性や販売の実績等について全体で判断しましょう。

不動産会社に正式に依頼する際には、石川郡石川町でも媒介契約を締結します。

媒介契約は一般媒介契約と専属専任媒介契約と専任媒介契約の3種があります。

一般媒介契約はいくつかの不動産会社に依頼できるため幅広く売却の活動ができますが、専任媒介契約や専属専任媒介契約ではさらにきめ細やかなサポートが期待できます。



石川郡石川町で家やマンションや土地などの不動産を高く売るには

不動産を高く売るためには物件自体を整備する事が大切です。

たとえば、古い設備を修理することによって、購入希望者に良い印象を与えることができます。

ホームステージングのような手法を使用して、部屋をモデルルームみたいに演出することもおすすめになります。

これらの取り組みによって成約率も高まる傾向があります。

販売価格については高めになりすぎると石川郡石川町でも敬遠されてしまうことも多いので、妥当な価格設定を心がけていきます。

広報活動も重要です。

物件の写真と説明文が売れるポイントとなるので、写真や説明文は広々としたイメージが伝わるものを選ぶことが重要になります。



譲渡所得税についても注意が必要です

家やマンションや土地などの不動産の売却が決まったら、引き渡しの用意をしていきます。

とりわけ、買主との間で契約内容について丁寧に再確認を行っていくことが大事になります。

不動産を売った際には石川郡石川町でも譲渡所得税がかかることもあります。

譲渡所得税については、売却価格から「購入時の価格」と一定の控除額と必要経費を差し引いた利益に課税されますが、相続の場合は、「購入時の価格」を相続の際の評価額とすることがあります。

こうした算出等をスムーズにしていくには税理士に依頼するのも選択肢です。

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