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越谷市で離婚で不動産を売却するには 離婚で家やマンションを売る
離婚で家やマンションなどの持ち家がある際には、どちらかが継続して居住し続ける、売って財産分与するという２つの手段が存在します。
相手名義や共同名義の家やマンションに継続して居住し続けることは、簡単な解決手段に思えますが、実は多くの問題点が存在します。
相手名義からの名義変更も簡単ではないので、家を売却して現金化する方が越谷市でも少なくありません。
越谷市で離婚後も相手名義の家やマンションに住み続ける際のリスク
第一に、離婚した後も相手名義の家やマンションに住み続ける場合のリスクに関してになります。
この選択のポイントは、家やマンションの名義が自分自身にないというような点です。
所有権が相手のものである以上、家の運命は基本的に相手の意志に支配されます。
例えば相手が住宅ローンを支払わなくなった場合、家は金融機関によって差し押さえになることがでてきます。
その家に住むことができなくなって、ついには出ていくことになるかもしれません。
相手が亡くなった際には、その不動産の所有権は、赤の他人である相手の相続人の手に渡ります。
相続人が家を売ることを希望したら、そのまま住むということはかなり難しくなってきます。
相続を巡ってほかの相続人と争いになることも想像できます。
こうした理由からも離婚時は持ち家を売る人は越谷市でも少なくないです。
越谷市にて離婚で不動産を売却する手順は
不動産一括査定サイトで査定を行う
第一に、家やマンションが越谷市でいくらくらいで売ることができそうかをざっくりと把握しておくのが重要です。
それには不動産一括査定サイトで査定するのが越谷市でも近道になります。
不動産の価値というのは立地や築年数、坪数、間取りなどといったさまざまな要因により決まります。
不動産一括査定サイトでは一回で複数の不動産会社の査定がもらえますので、越谷市でのより的確な価格帯を知ることができます。
不動産会社を選択する
優れた不動産会社を選択することは成功への大事な糸口となります。
越谷市で不動産会社を選ぶ際は査定価格のみでなく、スタッフの相性、販売の実績などを総合的に判定しましょう。
離婚時の不動産の名義変更は越谷市でも意外と面倒
相手名義、共同名義の家やマンションなどの持ち家のリスクを減らすために不動産の名義変更を行っておくのも一つの選択肢になります。
名義変更をしておけば、正式に家の所有者となって、自分自身の希望で管理できるようになります。
とはいえ、名義変更は容易な手続きではないです。
相手の同意が不可欠でありますし、住宅ローンがある場合は特に複雑です。
家やマンションの所有者の名義変更に加えて、住宅ローンの名義も変更しなければなりません。
この時、あらためて新しい所有者の住宅ローンについての審査が収入や信用情報をもとにされることになります。
収入が足りないときや以前各支払いの延滞等があって信用情報に問題があるときは名義変更が認められないこともあります。
このような
こうした理由からも離婚時は持ち家を売る人が越谷市でも少なくないです。
家やマンション等を売却することで得られる現金は、離婚した後の新たな生活の資金としてつかえます。
家やマンションや土地等の不動産を高く売るには物件の魅力を余すことなく引き出すことが大事です。
たとえば古い設備を修理することにより、購入希望者に住みたいと思える印象を与えられます。
必要に応じて、リフォームをしておくことで、家価値を上昇させることも可能です。
しかしながら、リフォームを行ったとしても、その額以上に売却価格が上乗せできないと意味がないのできちんと計画を立てましょう。
売却活動においては価格のつけ方も成功への重要なキーポイントとなります。
売値高く設定しすぎると越谷市でも敬遠されてしまう可能性があり、結果として売却期間が長引いてしまう可能性もあります。
それとは反対に、低すぎる販売価格設定では損になってしまいます。
越谷市の売買相場をよくチェックして、納得できる売値の設定を心がけていきます。
家やマンション等の不動産売却後の税金や費用関係も考慮しておく必要があります。
不動産売却後には仲介手数料、登記費用や引っ越し費用等の諸費用も必要になるため、予めきちんとしたプランが必要とされます。
不動産を売る時には、越谷市でも譲渡所得税が課せられる場合もあります。
譲渡所得税については、売った金額から購入時の価格と決められた控除額と売却にかかった費用を差し引いた利益に課税を行います。
譲渡所得税が課されるかどうかは家やマンションを所有していた期間や売却した金額によって異なってくるため、税理士に助言を受けることも大切です。
こういった手続きが完了すれば不動産売却も終了になります。
越谷市にて不動産を高く売却する
不動産売却後の手続きや費用も重要です
