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越谷市で離婚で不動産を売却するには 離婚で家やマンションを売る


越谷市で離婚で不動産を売却するには 離婚で家やマンションを売る

離婚で家やマンションなどの持ち家がある場合には、一方が継続して居住し続ける、売却して財産分与するというような２つの選択肢が存在します。

相手名義や共同名義の家やマンションに継続して居住することは、簡単な解決策に思えますが、現実的には複雑な問題点を含みます。

相手名義からの名義変更の手続きも難しいので家を売って現金にする方が越谷市でも多くなっています。

越谷市で離婚した後も相手名義の家やマンションに住む際のリスクとは

まず第一に、離婚した後も相手名義の家やマンションに住み続ける際のリスクについてになります。

この選択肢の最大の問題点は、家やマンションの権利が自身にはないといった点になります。

所有権が相手に残る以上は、その家の運命は基本的に相手の意志に支配されることになります。

例として、相手が住宅ローンを払わなくなった場合、その家は金融機関によって差し押さえとなる可能性もあります。

その家に住むことができなくなって、最終的には出ていくことになるかもしれません。

相手が死亡した際には、その家の所有権は、まったくの他人の相手の相続人のものになります。

相続人が家を売却することを望むとしたら、そのまま居住するということはかなり厳しくなってきます。

相続を通じてほかの相続人とトラブルになってしまう可能性も想像できます。

このような理由で離婚時は持ち家を売る方は越谷市でも少なくないです。

離婚による不動産の名義変更は越谷市でも意外と面倒

相手名義や共同名義の家やマンション等の持ち家のリスクを減らしていくには不動産の名義変更をするのも一つの選択肢になります。

名義変更をすれば、正式にその家の所有者となって、自身の意向によって管理できるようになります。

しかしながら、名義変更というのは簡単ではないです。

相手の同意が必要でありますし、住宅ローンが残るときはとくに厳しいです。

家やマンションの所有者の名義変更以外にも、住宅ローンの名義変更もする必要があります。

この時、再度新たな所有者の住宅ローンについての審査が収入や信用情報をベースにされることになります。

収入が十分でないときや以前各料金の延滞等があり信用情報に問題がある時は名義変更が不承認になることもあります。

こうした理由からも離婚の際は持ち家を売却する方が越谷市でも少なくないです。

家やマンションなどを売却することで得られる現金は、離婚後の生活の第一歩の資金としてつかえます。

越谷市にて離婚で不動産を売る手順は？

不動産一括査定サイトで査定する

最初に、家やマンションが越谷市でいくらほどで売却することができそうかについてだいたい把握しておくようにします。

これには不動産一括査定サイトで査定を行うのが越谷市でも一般的になります。

不動産の価値というのは立地、築年数や面積や間取り等の色々な要素によって決まってきます。

不動産一括査定サイトというのは一回で複数の不動産会社の査定がわかるので、越谷市でのより確度の高い価格帯を把握できます。

不動産会社を選定する

良い不動産会社に依頼することはうまくいく大きなポイントとなります。

越谷市で不動産会社に決定する際には、査定金額の他にも、スタッフの相性や販売実績などを包括的に見極めます。

越谷市にて不動産を高く売却するには？

家やマンションや土地等の不動産を高値で売るには家の長所を最大限にアピールしていく工夫が大切になります。

たとえば古い設備を修理することにより、購入希望者へ好感の持てる印象を与えられます。

状況によっては、リフォームをしておくことで、家の価値を引き上げることも可能です。

しかしながらリフォームをしても、それ以上に売却価格が上がらなければ無意味になるので慎重に決めましょう。

販売活動では、価格のつけ方も成功への大切なキーポイントとなります。

価格高値にしすぎると越谷市でも希望されなくなる可能性があり、結果的に売却までに時間がかかってしまうリスクも出てきます。

それとは反対に、低すぎる価格設定では損になってしまいます。

越谷市の不動産販売の動向をよくチェックして、相応の売値の設定を心がけましょう。

不動産を売却した後の手続きや費用も重要です

家やマンションなどの不動産売却後の税金や費用に関しても頭に入れておかなければなりません。

不動産売却後には仲介手数料や引っ越し費用や登記費用等のような諸費用もかかるため、先にきちんとした計画が必要とされます。

不動産を売却するときには、越谷市でも譲渡所得税が必要になることもあります。

この税金は、売却金額から購入時の価格と定められた控除額と売却にかかった費用を引いた利益に対して課税します。

譲渡所得税が課税されるかどうかは不動産を所有していた期間や売却金額によって異なるので、税理士に依頼することもポイントです。

このような手続きが完了すれば、不動産売却も無事終了となります。