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下松市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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下松市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

下松市にて遺産相続によって持ち家やマンションや土地等のような不動産を売却する時は法的手続きから売却活動、税金の管理まで、いろいろな用意を行っていきます。

これを的確に進めることで、不動産価値に沿った売却を実現することが可能です。

わからない時は税理士等の専門家に依頼する事も大切です。

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まずは相続登記で家やマンションや土地などの不動産名義を変更する

第一に行うことは下松市でも不動産の所有権を明確にすることです。

遺産で授かった家やマンションや土地等の不動産名義は、通常は亡くなった方の名義の状態です。

そのままでは売れないためまず相続登記をすることにより不動産の名義を相続人の名義に変更していきます。

こうした手続きにおいては、亡くなった方の戸籍謄本と相続人すべての戸籍謄本、不動産の固定資産税評価証明書等の書類が下松市でも不可欠になります。

加えて、相続人が複数人のケースでは相続人すべての合意がいるため、遺産分割協議を行って、だれがどういった資産を継ぐのかをきちんと決定しなければなりません。

この協議内容を遺産分割協議書にして全員の署名と実印を載せます。

税理士に相談することで、こういった手続きをトラブルなく進められます。

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遺産相続した家やマンションや土地などの不動産が下松市でいくらで売れるかをチェックするには？

次に、不動産が下松市でいくらで売れるかを把握することが大事です。

そのためには下松市での大まかな相場をチェックしていきます。

不動産一括査定サイトで査定する

相場を調査するなら、家やマンションや土地の住所や面積、築年数等を調査して不動産一括査定サイトで査定を依頼するのが一般的になります。

不動産一括査定サイトならば一回の申込で複数の不動産会社の査定がもらえますので、より正確な相場を知ることができます。

抵当権や賃貸契約にも注意する

家やマンションや土地などの不動産に抵当権や賃貸契約が付いているときは気をつけるようにしましょう。

抵当権は抹消する手続きが下松市でも不可欠になります。

賃貸契約をしている物件の場合は、賃貸人との契約内容を購入希望者に伝えておきます。

不動産会社の選定は重要なポイント

不動産一括査定サイトにて査定を依頼した後、査定価格などを基にして不動産会社を決めます。

下松市で不動産会社を決める際には査定価格に加えて、担当者の相性や販売実績などについて全体で判断します。

不動産会社に正式に依頼する際は、下松市でも媒介契約を締結します。

媒介契約は一般媒介契約と専任媒介契約と専属専任媒介契約の3種が存在します。

一般媒介契約というのはいくつかの不動産会社に依頼できるため広く売却のための活動が可能ですが、専属専任媒介契約や専任媒介契約はさらに手厚いサポートが期待できます。



下松市で家やマンションや土地等の不動産を高く売るためには

不動産を高く売るためには、物件自体をメンテナンスしていくことが重要になります。

例として、徹底的に部屋の掃除をすることで、購入希望者に住みたいと思える印象を与えます。

ホームステージングと呼ばれる方法を用いて、部屋をモデルルーム的に見せることも効果的です。

こうすることで成約率もアップしていきます。

売値を決める際には、高めにし過ぎてしまうと下松市でも希望されなくなる可能性があるため適切な価格の設定を心がけます。

広報活動も重要になります。

物件の写真と説明文が目に留まるかどうかのポイントとなるため、写真と説明文は住みたくなるイメージを与えられるものを載せていくことが重要になります。



譲渡所得税にも注意が必要

家やマンションや土地などの不動産の売却が決まったら、引き渡しの用意を行っていきます。

とりわけ、買主と契約内容を洗いざらい再確認を行っていく事が大切になります。

不動産を売却すると下松市でも譲渡所得税が必要になってくることもあります。

譲渡所得税は、売った金額から「購入時の価格」と決められた控除金額と売却にかかった費用を引いた金額に対して課税されますが、相続した不動産のときは、「購入時の価格」を相続の時の評価額と見なすことがあります。

このような計算等についてミスなくするためには税理士に頼むのも選択肢です。

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