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鯖江市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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鯖江市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

鯖江市にて遺産相続のために家やマンションや土地などの不動産を売却する時は法的手続きから売却活動や税金の管理まで、様々な作業を行っていきます。

これを丁寧に行うことで、不動産価値に見合う売却を実現できます。

心配なときは、税理士等の専門家のアドバイスを受けることもポイントです。

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まず相続登記により家やマンションや土地等の不動産名義を変更する

第一に取り組むべきことは鯖江市でも不動産所有権をチェックすることになります。

相続で受け取った家やマンションや土地等の不動産の名義は、ふつうは故人名義です。

この状態では売却できないため、まず相続登記をすることによって不動産の名義を相続人の名義にしていきます。

この手続きでは、被相続人の戸籍謄本、相続人全員の戸籍謄本、固定資産税評価証明書等の書類が鯖江市でも必要になります。

さらに、相続人が複数の場合は相続人全員の合意を必要とするため、遺産分割協議を行って、だれがどういった財産を受け取るのかをはっきりと決定する必要があります。

この協議内容を「遺産分割協議書」にして、全員の署名と実印を載せます。

税理士に相談することにより、これらの手続きについて速やかに進めることが可能です。

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遺産相続した家やマンションや土地等の不動産が鯖江市でいくらで売れるかをチェックする

つづいて、不動産が鯖江市でいくらで売却できるかを把握することが大切です。

それには鯖江市での的確な相場をチェックします。

不動産一括査定サイトで査定を申し込む

相場をチェックするなら、家やマンションや土地の所在地や築年数、面積などを調べて、不動産一括査定サイトを使うのがポイントです。

不動産一括査定サイトというのは一回の申込で複数の不動産会社の査定がわかるので、より正確な相場を知ることができます。

抵当権や賃貸契約にも注意しておく

家やマンションや土地等の不動産に抵当権や賃貸契約が付いているときは注意を払いましょう。

抵当権は抹消手続きが鯖江市でも必要です。

賃貸契約をしている物件は賃貸人との契約内容を購入希望者に伝えなければなりません。

不動産会社選びは？

不動産一括査定サイトで査定をもらった後、査定額などにより不動産会社を選びます。

鯖江市で不動産会社を選定する際には、査定価格のみでなく、営業担当者の対応や販売実績等を全体で判定しましょう。

不動産会社に正式に頼む際は、鯖江市でも媒介契約をします。

媒介契約は一般媒介契約と専任媒介契約と専属専任媒介契約の3種があります。

一般媒介契約は複数の不動産会社に依頼できるため広く売却活動を行えますが、専属専任媒介契約や専任媒介契約ではさらにきめ細やかなサポートを望めます。



鯖江市で家やマンションや土地などの不動産を高く売るには？

物件を高く売るには、物件自体の状態を手入れする事が大切になります。

例えば、老朽化した設備を修繕することによって、購入希望者へ住みたいと思える印象を与えます。

ホームステージングのような手法により、物件内をモデルルーム的に演出していくことも効果的になります。

このような取り組みによって成約率も上がる傾向があります。

売値については、高くなりすぎると鯖江市でも避けられてしまうことも多いので、納得できる価格の設定が必要になります。

広告戦略も大切になります。

不動産の写真や説明文が選ばれるかどうかの鍵となるので、写真と説明文については明るい感じを与えられるものにしていくことが大事になります。



譲渡所得税についても注意

家やマンションや土地などの不動産を売却した後は、引き渡しの支度をする必要があります。

とりわけ、買主と契約の内容について綿密に再確認を行うことが大事になります。

不動産を売ると、鯖江市でも譲渡所得税が発生する場合もあります。

譲渡所得税は、売った金額から「購入時の価格」と定められた控除金額と諸費用を差し引いた利益に対して課税されますが、相続した不動産の場合は、「購入時の価格」を相続時の評価額とすることがあります。

こういった計算等をスムーズにしていくためには税理士に相談することも方法です。

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