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太宰府市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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太宰府市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

太宰府市にて相続によって持ち家やマンションや土地等のような不動産を売却するには、法的手続きから売却活動や税金の管理まで多岐にわたる準備を行います。

これらを的確に対応することにより、不動産価値に見合った売却を実現することが可能です。

心配な時は、税理士等の専門家のアドバイスを受けることも大事になります。

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まず第一に相続登記により家やマンションや土地等の不動産名義を変更する

まずやることは、太宰府市でも不動産所有権をチェックすることです。

遺産で授かった家やマンションや土地等の不動産の名義は、多くは故人名義です。

そのままでは売却できないためまず相続登記をして、不動産名義を相続人の名義に変更しなければなりません。

こうした手続きでは被相続人の戸籍謄本、相続人すべての戸籍謄本、固定資産税評価証明書などというような書類が太宰府市でも求められます。

加えて、相続人が複数いるケースでは相続人すべての同意が必要となるので、遺産分割協議をして、誰がどの資産を継ぐのかを正確に決める必要があります。

それらの内容を遺産分割協議書として文書化して、全員の署名と実印を載せます。

税理士に依頼することで、この手続きについてスムーズに行うことができます。

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遺産相続した家やマンションや土地などの不動産が太宰府市でいくらで売れるかを把握するには

次に、不動産が太宰府市でいくらで売却できるかを調べることが重要です。

そのためには太宰府市でのだいたいの相場を把握していきます。

不動産一括査定サイトで査定を行う

相場を把握するなら、家やマンションや土地の所在地や面積、築年数等を確認して、不動産一括査定サイトで査定を行うのが秘訣になります。

不動産一括査定サイトならば一回の申込で複数の不動産会社に査定を依頼できるので、より的確な相場を調査できます。

抵当権や賃貸契約にも注意が必要

家やマンションや土地等の不動産に抵当権や賃貸契約が付いている時は注意しなくてはなりません。

抵当権については抹消する手続きが太宰府市でも不可欠です。

賃貸契約がある物件では、賃貸人との契約の内容を購入希望者に伝えます。

不動産会社の選定は重要なポイント

不動産一括査定サイトにて査定を依頼したら、査定価格などを基に不動産会社を選定します。

太宰府市で不動産会社を選ぶときは、査定価格の他にも、担当者の相性、販売実績などについて総合的に選別します。

不動産会社に正式に頼む場合には太宰府市でも媒介契約を締結していきます。

媒介契約は一般媒介契約と専属専任媒介契約と専任媒介契約の3種類があります。

一般媒介契約は複数の不動産会社に依頼できるので幅広く売却の活動をすることができますが、専任媒介契約や専属専任媒介契約ではさらに手厚いサポートを望めます。



太宰府市で家やマンションや土地等の不動産を高く売るためには

不動産を高く売るためには状態をメンテナンスすることが大切になります。

例として、古い設備を修繕することによって、購入希望者に好感の持てる印象を与えることができます。

ホームステージングと呼ばれる方法を使用して、室内をモデルルームみたいに演出することもおすすめです。

こうすることで成約率もアップする傾向があります。

売値については、高値にし過ぎてしまうと太宰府市でも避けられる事も多いので納得できる売値設定が必要になります。

広告も重要です。

家の写真と説明文が売れる糸口となるため、写真と説明文については居住イメージの湧く印象を与えるものを掲載することが大切になります。



譲渡所得税にも注意が必要です

家やマンションや土地などの不動産を売却すると、引き渡しの支度を行っていきます。

特に、買主と契約の内容を洗いざらい再確認することが大事になります。

不動産を売却した際には、太宰府市でも譲渡所得税が課せられることがあります。

譲渡所得税は、売った金額から「購入時の価格」と一定の控除額と必要経費を除いた金額に課税されますが、相続の時は、「購入時の価格」を相続時の評価金額とすることがあります。

このような算出等についてミスなくするためには税理士に相談することも方法の一つです。

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