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久留米市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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久留米市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

久留米市にて遺産相続のために家やマンションや土地等の不動産を売却するには法的手続きから実際の売却、税金の管理まで様々な用意が要求されます。

これを適切に対応することによって、不動産の価値に見合った売却を実現できます。

わからないときは、税理士等の専門家に助言をもらうことも大切になります。

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まず第一に相続登記で家やマンションや土地などの不動産名義を変更する

まず行うべきことは久留米市でも不動産所有権を明らかにすることです。

遺産でもらい受けた家やマンションや土地などの不動産の名義というのは、ふつうは故人の名前の状態です。

その状態では売ることができないので第一に相続登記を行って、不動産名義を相続人の名前に変更する必要があります。

こうした手続きにおいては亡くなった方の戸籍謄本と相続人すべての戸籍謄本と不動産の固定資産税評価証明書などの書類が久留米市でも求められます。

加えて、相続人が複数人の場合は相続人全員の了解を必要とするため、遺産分割協議を行い、誰がどの財産を継ぐのかをきちんと決定しなければなりません。

それらの内容を「遺産分割協議書」として文書化し全員の署名と実印を押印します。

税理士に相談すると、これらの手続きをストレスなく行えます。

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相続した家やマンションや土地等の不動産が久留米市でいくらで売れるかを調べる

続いて、不動産が久留米市でいくらで売れるかを調べることが大事です。

そのためには久留米市での的確な相場をチェックします。

不動産一括査定サイトを利用する

相場を調査するなら、家やマンションや土地の住所や面積、築年数等を確認して不動産一括査定サイトで査定を申し込むのがおすすめになります。

不動産一括査定サイトというのは一回の申込で複数の会社の査定がわかるので、より的確な価格帯を調べられます。

抵当権や賃貸契約にも注意する

家やマンションや土地等の不動産に賃貸契約や抵当権が付いているときは注意してください。

抵当権については抹消手続きが久留米市でも必要になります。

賃貸契約をしている物件の場合は賃貸人との契約内容を購入希望者に伝える必要があります。

不動産会社選びは重要です

不動産一括査定サイトにて査定を依頼したら、査定額等によって不動産会社を決めます。

久留米市で不動産会社を選ぶ時には査定額の他にも、営業担当者の相性や販売の実績等を全体で判断しましょう。

不動産会社に正式に依頼する際は、久留米市でも媒介契約を結んでいきます。

媒介契約には一般媒介契約と専属専任媒介契約と専任媒介契約の3つが存在します。

一般媒介契約はいくつかの不動産会社に依頼できるので広く売却のための活動をすることができますが、専属専任媒介契約や専任媒介契約はより積極的なサポートが期待できます。



久留米市で家やマンションや土地などの不動産を高く売るには？

不動産を高く売るためには不動産自体の状態を整える事が大事です。

たとえば、徹底的に室内の掃除を行うことによって、購入希望者に住みたいと思える印象を与えることが可能です。

ホームステージングの方法を使用して部屋をモデルルームみたいに演出することも有効です。

これらの取り組みによって、成約率もアップしていきます。

売値は高値にしすぎると久留米市でも避けられてしまう事も多いので、相応の価格の設定にしていきます。

広告もポイントです。

物件の写真や説明文が目に留まるかどうかのキーポイントなので、写真と説明文は広々とした印象を与えるものを載せていくことが大切になります。



譲渡所得税にも注意が必要

家やマンションや土地などの不動産の売却が決まったら、引き渡しについての支度を行います。

とくに、買主との契約について慎重に再確認していく事が重要になります。

不動産を売却すると、久留米市でも譲渡所得税がかかることがあります。

譲渡所得税については、売却金額から「購入時の価格」と一定の控除額と経費を差し引いた金額に対して課税されますが、相続した不動産の際は、「購入時の価格」を相続の際の評価額と見なすことがあります。

こうした計算等についてミスなくしていくためには税理士に依頼するのも方法の一つです。

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