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宮崎県で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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宮崎県で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

宮崎県にて遺産相続により家やマンションや土地などといった不動産を売却するには法的な手続きから売却活動や税金の管理まで、色々な作業が求められます。

これらを正しく進めることにより、不動産価値に見合った売却を実現できます。

疑問がある場合は税理士などの専門家にアドバイスをもらうことも大切です。

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最初に相続登記により家やマンションや土地等の不動産名義を変更する

まず第一に行うことは、宮崎県でも不動産所有権をチェックすることです。

遺産相続でもらい受けた家やマンションや土地などの不動産名義というのは、通常は故人の名義の状態になります。

そのままでは売却ができないので、まず相続登記をすることで不動産の名義を相続人の名前に変更しなければなりません。

この手続きにおいては、故人の戸籍謄本と相続人すべての戸籍謄本と固定資産税評価証明書などというような書類が宮崎県でも求められます。

さらに、相続人が複数のときは相続人すべての合意が必要となるので、遺産分割協議を行って、だれがどのような資産を継ぐのかを細かく決定する必要があります。

これらの内容を「遺産分割協議書」として文書化して全員の署名と実印を押印します。

税理士に依頼すれば、この手続きを速やかに進めることが可能です。

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相続した家やマンションや土地等の不動産が宮崎県でいくらで売れるかをチェックする

続いて、不動産が宮崎県でいくらで売却できるかをチェックすることが重要です。

それには宮崎県での目安となる相場を把握します。

不動産一括査定サイトを利用する

相場をチェックするなら、家やマンションや土地の所在地や築年数、坪数などを確認して不動産一括査定サイトで査定するのが秘訣になります。

不動産一括査定サイトならば一回で複数の不動産会社の査定がわかりますので、より正確な価格帯を確認できます。

抵当権や賃貸契約にも注意が必要

家やマンションや土地等の不動産に抵当権や賃貸契約がある場合は注意しましょう。

抵当権については抹消する手続きが宮崎県でも必要になります。

賃貸契約をしている物件は、賃貸人との賃貸契約の内容を購入希望者に伝える必要があります。

不動産会社選びは重要なポイント

不動産一括査定サイトで査定を依頼した後、査定金額などを基にして不動産会社を選びます。

宮崎県で不動産会社を決定するときは、査定金額の他にも、営業担当者の対応、販売の実績などについて総合的に見極めましょう。

不動産会社に販売を依頼する際には宮崎県でも媒介契約を結んでいきます。

媒介契約には一般媒介契約と専任媒介契約と専属専任媒介契約の3つが存在します。

一般媒介契約は複数の不動産会社と結べるので幅広く売却のための活動が可能ですが、専属専任媒介契約や専任媒介契約はさらに積極的なサポートを見込めます。



宮崎県で家やマンションや土地等の不動産を高く売るためには？

不動産を高く売るには不動産自体整備することが大事になります。

例えば、老朽化した設備を修理することにより、購入希望者に好感の持てる印象を与えることができます。

ホームステージングと呼ばれる手法を使って物件内をモデルルームの感じに見せていくことも効果的になります。

これらの取り組みにより、成約率も上がります。

販売価格においては高めに設定しすぎると宮崎県でも敬遠される事も多いので、妥当な価格の設定が必要です。

広告戦略も重要になります。

不動産の写真と説明文が興味を持たれるかどうかのポイントとなるため、写真と説明文は広々とした感じを与えるものを選ぶことが大切になります。



譲渡所得税にも注意が必要

家やマンションや土地などの不動産が売れたら、引き渡しについての用意を行います。

特に、買主と契約内容について綿密に再確認することが大事です。

不動産を売却すると宮崎県でも譲渡所得税が課せられることもあります。

譲渡所得税については、売却金額から「購入時の価格」と決められた控除金額と必要経費を除いた利益に課税しますが、相続した不動産の時は、「購入時の価格」を相続時の評価額とすることがあります。

このような算出等についてトラブルなく行っていくためには税理士に相談するのも方法になります。

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