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日南市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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日南市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

日南市にて遺産相続のために持ち家やマンションや土地などのような不動産を売却するときは法的な手続きから実際の売却や税金への対応まで、多岐にわたる準備を行っていきます。

これを適切に行うことで、不動産価値に沿う売却を実現できます。

心配がある場合は税理士などの専門家を頼る事も大切になります。

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第一に相続登記で家やマンションや土地等の不動産の名義を変更する

最初に取り組むことは日南市でも不動産の所有権をはっきりさせることです。

相続で受領した家やマンションや土地などの不動産の名義は、多くは故人の名義になっています。

このままでは売れないため、まず相続登記を行い、不動産名義を相続人の名義に変更しなければなりません。

相続登記においては、故人の戸籍謄本と相続人すべての戸籍謄本と不動産の固定資産税評価証明書等の書類が日南市でも不可欠です。

さらに、相続人が複数いるときは相続人全員の合意がいるので、遺産分割協議をして、誰がどの財産を受領するのかを正確に決めなければなりません。

それらの内容を「遺産分割協議書」に文書化し全員の署名と実印を載せます。

税理士に依頼することにより、これらの手続きについてストレスなく行うことが可能です。

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相続した家やマンションや土地等の不動産が日南市でいくらで売れるかをチェックするには

続いて、不動産が日南市でいくらで売れるかを調べることが大切になります。

そのためには日南市でのだいたいの相場を調べていきます。

不動産一括査定サイトを使う

相場を見るには、家やマンションや土地の所在地や築年数、坪数等を調べて不動産一括査定サイトで査定を行うのが秘訣です。

不動産一括査定サイトというのは一回申し込めば複数の会社の査定がわかりますので、より的確な相場を確認できます。

抵当権や賃貸契約にも注意する

家やマンションや土地などの不動産に賃貸契約や抵当権があるときは注意しましょう。

抵当権は抹消する手続きが日南市でも不可欠です。

賃貸契約がある物件の場合は、賃貸人との契約の内容を購入希望者に伝えておきます。

不動産会社の選定は重要なポイント

不動産一括査定サイトにて査定をもらったら、査定価格などにより不動産会社を選択します。

日南市で不動産会社を決めるときには、査定金額だけでなく、営業担当者の雰囲気、販売実績等について包括的に見極めます。

不動産会社に販売を依頼する場合には、日南市でも媒介契約を結んでいきます。

この契約は一般媒介契約と専属専任媒介契約と専任媒介契約の3つが存在します。

一般媒介契約というのはいくつかの不動産会社に依頼できるので広範囲での売却のための活動ができますが、専属専任媒介契約や専任媒介契約ではよりきめ細やかなサポートを望めます。



日南市で家やマンションや土地等の不動産を高く売るには

物件を高く売るためには、物件自体をメンテナンスしていく事が重要です。

例えば、部屋のクリーニングをすることによって、購入希望者へ住みたいと思える印象を与えることが可能になります。

ホームステージングのような方法により室内をモデルルームみたいに演出していくことも効果的になります。

これらの取り組みにより成約率が上がる傾向があります。

売値を決める際には高めになりすぎると日南市でも選ばれにくくなるので相応の価格の設定が必要になります。

広告も重要です。

不動産の写真と説明文が選ばれるかどうかの鍵になるので、写真や説明文については清潔な印象が伝わってくるものにしていくことが大切になります。



譲渡所得税にも注意

家やマンションや土地などの不動産の売却後は、引き渡しに関する支度を行っていきます。

とくに、買主と契約内容について慎重に再確認する事が大事です。

不動産を売った際には日南市でも譲渡所得税がかかる場合があります。

譲渡所得税は、売った金額から「購入時の価格」と定められた控除額と売却にかかった費用を差し引いた金額に課税を行いますが、相続した不動産のときは、「購入時の価格」を相続の時の評価額とすることがあります。

このような計算等をミスなくするには税理士に相談することも選択肢の一つです。

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