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都城市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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都城市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

都城市にて遺産相続によって家やマンションや土地等というような不動産を売却する時は、法的手続きから売却活動や税金の管理まで様々な用意を行います。

これを緻密に進行することによって、不動産の価値に見合う売却を実現することが可能です。

不明点がある場合は、税理士などの専門家にアドバイスをもらうことも重要です。

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まず相続登記により家やマンションや土地等の不動産名義を変更する

最初に行うべきことは、都城市でも不動産所有権を明確にすることです。

遺産で受け継いだ家やマンションや土地等の不動産名義は、ふつうは亡くなった方名義になっています。

このままでは売れないため最初に相続登記をすることで不動産の名義を相続人の名前に変更します。

相続登記には、被相続人の戸籍謄本と相続人全員の戸籍謄本、固定資産税評価証明書などというような書類が都城市でも必要です。

また、相続人が複数の場合は相続人全員の同意が必要なため、遺産分割協議をして、だれがどのような財産を受け取るのかを正確に決めなければなりません。

これらの内容を遺産分割協議書にして、全員の署名と実印を載せます。

税理士に依頼することで、こうした手続きを円滑に進められます。

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遺産相続した家やマンションや土地などの不動産が都城市でいくらで売却できるかを把握する

つづいて、不動産が都城市でいくらで売却できるかを把握することが大事になります。

そのためには都城市での目安となる相場を把握していきます。

不動産一括査定サイトで査定する

相場を調査するなら、家やマンションや土地の所在地や築年数、面積などを調査して不動産一括査定サイトで査定を申し込むのがポイントになります。

不動産一括査定サイトならば一回の申込で複数の不動産会社に査定を依頼できますので、より正確な価格帯を確認できます。

抵当権や賃貸契約にも注意が必要です

家やマンションや土地などの不動産に賃貸契約や抵当権が付いているときは注意を払わなくてはなりません。

抵当権は抹消する手続きが都城市でも不可欠です。

賃貸契約がある物件の場合は、賃貸人との契約内容を購入希望者に伝達する必要があります。

不動産会社選びは？

不動産一括査定サイトにて査定した後、査定金額などによって不動産会社を決定します。

都城市で不動産会社を選択するときは、査定額の他にも、スタッフの対応、販売実績などについて総合的に評価しましょう。

不動産会社に正式に依頼する際には、都城市でも媒介契約を行っていきます。

媒介契約は一般媒介契約と専任媒介契約と専属専任媒介契約の3種類があります。

一般媒介契約というのは複数の不動産会社とできるので広範囲での売却の活動をすることができますが、専任媒介契約や専属専任媒介契約はさらに積極的なサポートを望めます。



都城市で家やマンションや土地等の不動産を高く売るには？

物件を高く売るには物件自体の状態をメンテナンスしていくことが大切です。

たとえば、古い設備を修繕することで、購入希望者へ好感の持てる印象を与えることが可能です。

ホームステージングという方法を使って部屋をモデルルームのように見せることもオススメです。

これらの取り組みにより成約率も高まります。

販売価格は高額になりすぎると都城市でも敬遠されてしまうことも多いため、相応の売値設定を心がけていきます。

広告戦略もポイントになります。

家の写真や説明文が気を引けるかどうかのキーになるので、写真や説明文については住みたくなる感じを与えられるものにしていくことが重要です。



譲渡所得税についても注意が必要

家やマンションや土地などの不動産を売却すると、引き渡しの支度を行います。

とりわけ、買主との契約について慎重に再確認していくことが大切になります。

不動産を売ると、都城市でも譲渡所得税がかかる場合もあります。

譲渡所得税については、売った金額から「購入時の価格」と定められた控除金額と売却にかかった費用を除いた金額に対して課税を行いますが、相続した不動産の際は、「購入時の価格」を相続の時の評価金額と見なすことがあります。

この計算等について正しく行っていくには税理士に頼むことも方法の一つです。

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