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串間市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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串間市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

串間市にて遺産相続によって家やマンションや土地などのような不動産を売るときは法的な手続きから実際の売却、税金への対応まで色々な用意が必要になります。

これらをきちんと行うことによって、不動産価値に見合った売却を実現することが可能です。

わからない場合は税理士等の専門家に依頼する事も大事になります。

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まず相続登記で家やマンションや土地などの不動産の名義を変更する

第一にやることは、串間市でも不動産所有権を明らかにすることになります。

遺産で供与された家やマンションや土地等の不動産名義というのは、通常は亡くなった方の名義の状態です。

そのままでは売れないため、まず第一に相続登記を行い、不動産の名義を相続人の名前に変更する必要があります。

相続登記では、故人の戸籍謄本と相続人すべての戸籍謄本と不動産の固定資産税評価証明書等の書類が串間市でも求められます。

そして、相続人が複数人のケースでは相続人すべての合意がいるので、遺産分割協議をして、誰がどのような財産を継ぐのかをはっきりと決定しなければなりません。

その内容を「遺産分割協議書」として文書化し、全員の署名と実印を記載します。

税理士に相談することにより、これらの手続きを迅速に進行することができます。

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相続した家やマンションや土地などの不動産が串間市でいくらで売れるかを把握する

続いて、不動産が串間市でいくらで売れるかを調べることが重要になります。

そのためには串間市での的確な相場をチェックします。

不動産一括査定サイトで査定を申し込む

相場を把握するには、家やマンションや土地の住所や面積、築年数などを確かめて、不動産一括査定サイトを使うのが近道になります。

不動産一括査定サイトは一回申し込めば複数の会社の査定が見られますので、より正確な価格帯を知ることができます。

抵当権や賃貸契約にも注意する

家やマンションや土地などの不動産に抵当権や賃貸契約が付いているときは注意しましょう。

抵当権は抹消手続きが串間市でも不可欠になります。

賃貸契約がある物件は賃貸人との契約内容を購入希望者に伝達しなければなりません。

不動産会社の選定は重要なポイント

不動産一括査定サイトにて査定した後、査定額などを基にして不動産会社を選定します。

串間市で不動産会社を選定する時には査定額に加えて、スタッフの対応、販売実績等について全体で評価します。

不動産会社に正式に販売を頼む場合には、串間市でも媒介契約を結びます。

媒介契約は一般媒介契約と専任媒介契約と専属専任媒介契約の3つがあります。

一般媒介契約は複数の不動産会社とできるため幅広く売却のための活動ができますが、専任媒介契約や専属専任媒介契約ではさらに丁寧なサポートが期待できます。



串間市で家やマンションや土地等の不動産を高く売るには

物件を高く売るためには、状態をメンテナンスしていくことが大切です。

例えば、部屋のクリーニングをすることで、購入希望者に良いイメージを与えられます。

ホームステージングと呼ばれる方法によって、部屋をモデルルーム的に見せていくこともオススメです。

このようにすることで、成約率が上がる傾向があります。

売値については高値にしすぎると串間市でも敬遠されてしまう事も多いため適切な価格設定が必要です。

広告戦略も大事になります。

不動産の写真と説明文が気を引けるかどうかの糸口になるため、写真や説明文はポジティブな印象を与えるものを選ぶことが大事になります。



譲渡所得税にも注意が必要です

家やマンションや土地などの不動産を売却した後は、引き渡しに関する支度をしなければなりません。

とりわけ、買主との間で契約の内容について洗いざらい再確認していく事が大事です。

不動産を売ると串間市でも譲渡所得税がかかる場合があります。

譲渡所得税は、売却金額から「購入時の価格」と一定の控除額と売却にかかった費用を引いた金額に課税されますが、相続した不動産の場合は、「購入時の価格」を相続の時の評価額とすることがあります。

この計算等をミスなく行っていくには税理士に任せることも方法です。

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