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えびの市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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えびの市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

えびの市にて遺産相続のために家やマンションや土地等というような不動産を売却するには、法的な手続きから売却活動、税金の手続きまで、色々な作業が要求されます。

これらを綿密に行っていくことによって、不動産の価値に見合う売却を実現できます。

心配な時は、税理士等の専門家に依頼することも大事になります。

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第一に相続登記で家やマンションや土地などの不動産名義を変更する

まずやることは、えびの市でも不動産の所有権をはっきりさせることになります。

相続で供与された家やマンションや土地などの不動産名義というのは、ふつうは故人の名義になっています。

このままでは売ることができないためまずは相続登記をすることによって不動産名義を相続人の名義に変更する必要があります。

相続登記においては、故人の戸籍謄本と相続人すべての戸籍謄本と不動産の固定資産税評価証明書等というような書類がえびの市でも必要です。

そして、相続人が複数人のケースでは相続人全員の了解が必須なため、遺産分割協議をして、だれがどのような資産を受け取るのかをはっきりと取り決めなければなりません。

その内容を「遺産分割協議書」に文書化し全員の署名と実印を記載します。

税理士に依頼すると、こういった手続きをストレスなく進められます。

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遺産相続した家やマンションや土地等の不動産がえびの市でいくらで売却できるかをチェックするには？

つづいて不動産がえびの市でいくらで売却できるかを把握することが大切になります。

そのためにえびの市でのだいたいの相場をチェックします。

不動産一括査定サイトを利用する

相場を調べておくには、家やマンションや土地の住所や築年数、面積などをチェックして、不動産一括査定サイトで査定を申し込むのが秘訣になります。

不動産一括査定サイトは一回の申込で複数の不動産会社の査定が確認できますので、より現実的な価格帯を把握できます。

抵当権や賃貸契約にも注意が必要

家やマンションや土地などの不動産に抵当権や賃貸契約があるときは注意しましょう。

抵当権については抹消する手続きがえびの市でも必要です。

賃貸契約をしている物件は、賃貸人との契約の内容を購入希望者に伝えなければなりません。

不動産会社選びは？

不動産一括査定サイトにて査定をもらった後、査定額等を基にして不動産会社を選択します。

えびの市で不動産会社を決定する際には、査定額だけでなく、スタッフの相性、販売の実績などについて総合的に見極めます。

不動産会社に正式に依頼する際は、えびの市でも媒介契約を行っていきます。

この契約は「一般媒介契約」「専任媒介契約」「専属専任媒介契約」の3つが存在します。

一般媒介契約はいくつかの不動産会社と契約できるので広範囲での売却の活動ができますが、専属専任媒介契約や専任媒介契約ではさらに手厚いサポートを見込めます。



えびの市で家やマンションや土地等の不動産を高く売るためには

不動産を高く売るには物件自体の状態をメンテナンスしていくことが大切です。

例として、部屋のクリーニングをすることにより、購入希望者へ良いイメージを与えることが可能になります。

ホームステージングという手法により、部屋をモデルルームのように演出することもオススメです。

こうした取り組みにより成約率もアップします。

販売価格を決定する際には、高値にしすぎるとえびの市でも避けられるため相応の売値の設定にしていきます。

広告もポイントになります。

家の写真と説明文が売却のキーになるので、写真と説明文は広々としたイメージを与えられるものを載せていくことが大事になります。



譲渡所得税にも注意が必要

家やマンションや土地などの不動産を売れた後は、引き渡しの支度をしなければなりません。

とりわけ、買主との契約の内容について丁寧に再確認していく事が重要になります。

不動産を売ると、えびの市でも譲渡所得税が必要になってくる場合があります。

譲渡所得税は、売却価格から「購入時の価格」と決められた控除金額と必要経費を引いた金額に対して課税を行いますが、相続した不動産の時は、「購入時の価格」を相続時の評価金額と見なすことがあります。

この計算などについてスムーズに行っていくためには税理士に相談するのも手段になります。

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