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小林市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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小林市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

小林市にて相続によって家やマンションや土地などというような不動産を売却する時は法的な手続きから売却、税金の手続きまで色々な作業を行っていきます。

これらを綿密に行っていくことにより、不動産の価値に見合う売却をすることが可能です。

不明点があるときは税理士などの専門家に助言を受けることも大切です。

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まず相続登記により家やマンションや土地などの不動産の名義を変更する

まず行うことは小林市でも不動産所有権を明らかにすることです。

遺産で受領した家やマンションや土地等の不動産の名義というのは、通常、故人の名前の状態になります。

そのままでは売ることができないため、まずは相続登記を行い、不動産名義を相続人の名義にしていきます。

この手続きでは、亡くなった方の戸籍謄本、相続人全員の戸籍謄本、不動産の固定資産税評価証明書等といった書類が小林市でも求められます。

加えて、相続人が複数の時は相続人すべての了解が必須なので、遺産分割協議をして、誰がどういった資産を継ぐのかを正確に決めなければなりません。

それらの内容を「遺産分割協議書」に文書化して全員の署名と実印を記載します。

税理士に相談すると、こうした手続きについてミスなく行うことができます。

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遺産相続した家やマンションや土地等の不動産が小林市でいくらで売れるかを把握するには

次に不動産が小林市でいくらで売却できるかを把握することが重要です。

そのためには小林市での的確な相場を把握します。

不動産一括査定サイトで査定する

相場をチェックするには、家やマンションや土地の住所や築年数、面積などを調査して不動産一括査定サイトで査定するのがオススメになります。

不動産一括査定サイトは一回申し込めば複数の会社の査定がわかるので、より正しい価格帯を確認できます。

抵当権や賃貸契約にも注意が必要です

家やマンションや土地などの不動産に抵当権や賃貸契約が付いている時は注意が必要です。

抵当権は抹消する手続きが小林市でも必要になります。

賃貸契約がある物件では、賃貸人との契約内容を購入希望者に伝えておきます。

不動産会社の選定は？

不動産一括査定サイトで査定をもらった後、査定額等を基に不動産会社を選択します。

小林市で不動産会社を選択する際には査定金額のみでなく、営業担当者の相性や販売の実績などについて幅広く評価しましょう。

不動産会社に販売を依頼する場合には小林市でも媒介契約を結んでいきます。

媒介契約には一般媒介契約と専任媒介契約と専属専任媒介契約の3種があります。

一般媒介契約はいくつかの不動産会社と契約できるので幅広く売却のための活動が可能ですが、専属専任媒介契約や専任媒介契約はさらに懇切丁寧なサポートが期待できます。



小林市で家やマンションや土地などの不動産を高く売るには

物件を高く売るためには、状態をメンテナンスする事が重要です。

例として、室内のクリーニングを行うことにより、購入希望者へ良い印象を与えることが可能になります。

ホームステージングという方法により室内をモデルルームの感じに演出していくことも有効になります。

こうした取り組みにより、成約率もアップする傾向があります。

販売価格を決める際には、高くし過ぎてしまうと小林市でも選ばれにくくなる可能性があるので、納得できる価格設定が必要です。

広告も大切になります。

家の写真や説明文が目に留まるかどうかのキーポイントになるので、写真や説明文については広々とした感じが伝わってくるものを選ぶことが重要になります。



譲渡所得税についても注意

家やマンションや土地などの不動産を売れた後は、引き渡しに関する支度を行わなければなりません。

とくに、買主との間で契約内容について丁寧に再確認を行う事が大切になります。

不動産を売却した際には、小林市でも譲渡所得税が必要になってくることもあります。

譲渡所得税については、売った金額から「購入時の価格」と決められた控除額と諸費用を差し引いた利益に対して課税されますが、相続の時は、「購入時の価格」を相続の際の評価額と見なすことがあります。

このような計算などについてスムーズにしていくためには税理士に任せることも選択肢になります。

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