PR

法令遵守をベースにコンテンツをご提供させていただいておりますが、万一、不適切な表現などがございましたら お問い合わせフォーム よりご連絡ください。


南那珂郡北郷町で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



相続に強い税理士を探す

南那珂郡北郷町で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

南那珂郡北郷町にて相続により家やマンションや土地などといった不動産を売るには法的手続きから売却活動、税金への対応まで、いろいろな準備を行っていきます。

これらを緻密に行うことで、不動産価値に見合った売却を実現することが可能になります。

わからない時は、税理士などの専門家のアドバイスを受けることも大事です。

相続に強い税理士を探す



まず相続登記により家やマンションや土地等の不動産名義を変更する

第一にやることは、南那珂郡北郷町でも不動産の所有権を確認することです。

相続で受け取った家やマンションや土地等の不動産の名義というのは、普通は亡くなった方名義の状態です。

そのままでは売れないので、最初に相続登記により不動産の名義を相続人にしなければなりません。

相続登記においては、故人の戸籍謄本、相続人すべての戸籍謄本と固定資産税評価証明書等といった書類が南那珂郡北郷町でも必要です。

また、相続人が複数人の時は、相続人全員の了解が必要なため、遺産分割協議をして、だれがどのような財産を引き継ぐのかを正確に決定する必要があります。

その内容を「遺産分割協議書」として文書化し、全員の署名と実印をもらいます。

税理士に依頼することで、こういった手続きをミスなく進められます。

相続に強い税理士を探す



遺産相続した家やマンションや土地等の不動産が南那珂郡北郷町でいくらで売却できるかを調べるには？

続いて不動産が南那珂郡北郷町でいくらで売却できるかを把握することが大事になります。

そのためには南那珂郡北郷町での目安となる相場を把握します。

不動産一括査定サイトで査定する

相場を見るには、家やマンションや土地の住所や面積、築年数等を調べて不動産一括査定サイトで査定を行うのがポイントです。

不動産一括査定サイトというのは一回で複数の不動産会社の査定がわかるので、より現実的な相場を知ることができます。

抵当権や賃貸契約にも注意する

家やマンションや土地などの不動産に抵当権や賃貸契約があるときは注意を払わなくてはなりません。

抵当権は抹消する手続きが南那珂郡北郷町でも必須です。

賃貸契約がある物件では、賃貸人との契約内容を購入希望者に伝える必要があります。

不動産会社選びは重要です

不動産一括査定サイトにて査定を依頼した後、査定額などを基に不動産会社を決定します。

南那珂郡北郷町で不動産会社を決める際は査定額に加えて、営業担当者の対応、販売の実績等を総合的に見極めます。

不動産会社に頼む際は南那珂郡北郷町でも媒介契約を結んでいきます。

媒介契約には一般媒介契約と専任媒介契約と専属専任媒介契約の3種があります。

一般媒介契約というのはいくつかの不動産会社と結べるので幅広く売却のための活動ができますが、専属専任媒介契約や専任媒介契約はさらに丁寧なサポートが期待できます。



南那珂郡北郷町で家やマンションや土地等の不動産を高く売るためには

物件を高く売るためには不動産自体の状態を手入れすることが重要になります。

例えば、老朽化した設備を修繕することにより、購入希望者に良いイメージを持ってもらえます。

ホームステージングと呼ばれる手法で、部屋をモデルルームの感じに演出していくこともおすすめになります。

こうした取り組みによって、成約率も高まる傾向があります。

売値を決定する際には高値にし過ぎてしまうと南那珂郡北郷町でも避けられてしまうことも多いため妥当な売値の設定が求められます。

広報活動も重要になります。

物件の写真や説明文が売れる糸口となるため、写真と説明文は明るい感じが伝わってくるものを掲載していくことが重要です。



譲渡所得税についても注意が必要です

家やマンションや土地などの不動産を売却した後は、引き渡しについての支度をしていきます。

特に、買主との契約内容を慎重に再確認していくことが大事です。

不動産を売却すると南那珂郡北郷町でも譲渡所得税が課せられることもあります。

譲渡所得税については、売却金額から「購入時の価格」と一定の控除金額と経費を除いた利益に課税されますが、相続した不動産のときは、「購入時の価格」を相続の際の評価金額とすることがあります。

こういった算出などについて正しくするには税理士に相談するのも選択肢になります。

相続に強い税理士を探す