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西臼杵郡高千穂町で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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西臼杵郡高千穂町で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

西臼杵郡高千穂町にて遺産相続によって家やマンションや土地などの不動産を売るときは、法的な手続きから売却、税金の手続きまで、様々な作業が必要です。

これらを丁寧に行うことによって、不動産価値に見合った売却をすることが可能です。

わからない時は税理士等の専門家に助言を受けることも大事です。

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第一に相続登記により家やマンションや土地などの不動産の名義を変更する

第一にするべきことは西臼杵郡高千穂町でも不動産の所有権をチェックすることになります。

相続で授かった家やマンションや土地などの不動産名義は、普通は亡くなった方の名前です。

そのままでは売れないのでまずは相続登記により不動産名義を相続人の名義にしていきます。

こうした手続きにおいては、故人の戸籍謄本、相続人すべての戸籍謄本と不動産の固定資産税評価証明書等といった書類が西臼杵郡高千穂町でも必須です。

加えて、相続人が複数人のときは相続人全員の了解が必要なので、遺産分割協議を行って、だれがどのような資産を継ぐのかを明確に決定しなければなりません。

その内容を「遺産分割協議書」に文書化して全員の署名と実印を押印します。

税理士に依頼することで、こういった手続きについてスムーズに進めることができます。

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相続した家やマンションや土地等の不動産が西臼杵郡高千穂町でいくらで売れるかをチェックするには？

続いて不動産が西臼杵郡高千穂町でいくらで売れるかを把握することが大事になります。

そのためには西臼杵郡高千穂町での大まかな相場を把握します。

不動産一括査定サイトで査定する

相場を見るなら、家やマンションや土地の所在地や面積、築年数などをチェックして、不動産一括査定サイトで査定するのがオススメになります。

不動産一括査定サイトならば一回の申込で複数の会社の査定が確認できるので、より確度の高い価格帯を調べられます。

抵当権や賃貸契約にも注意しておく

家やマンションや土地等の不動産に賃貸契約や抵当権がある時は注意してください。

抵当権については抹消する手続きが西臼杵郡高千穂町でも必要です。

賃貸契約をしている物件では、賃貸人との契約内容を購入希望者に伝える必要があります。

不動産会社選びは重要です

不動産一括査定サイトで査定した後、査定価格などを基に不動産会社を選定します。

西臼杵郡高千穂町で不動産会社を選定する際には、査定額だけでなく、担当者の相性や販売実績などを総合的に見極めましょう。

不動産会社に正式に依頼する際には、西臼杵郡高千穂町でも媒介契約を結びます。

この契約には一般媒介契約と専属専任媒介契約と専任媒介契約の3種があります。

一般媒介契約というのは複数の不動産会社と結べるため幅広く売却の活動ができますが、専属専任媒介契約や専任媒介契約はより積極的なサポートを見込めます。



西臼杵郡高千穂町で家やマンションや土地などの不動産を高く売るためには

不動産を高く売るには、物件自体の状態をメンテナンスしていく事が大切になります。

例えば、部屋のクリーニングをすることにより、購入希望者へ良い印象を与えます。

ホームステージングと呼ばれる手法を使用して部屋をモデルルームのように演出していくこともおすすめです。

こうした取り組みにより成約率も上がります。

販売価格は、高くなりすぎると西臼杵郡高千穂町でも避けられてしまうことも多いため、適切な価格設定が必要です。

広告戦略も大事になります。

家の写真と説明文が売却のポイントとなるので、写真と説明文は居住イメージの湧くイメージを持たれるものを掲載することが大切です。



譲渡所得税についても注意

家やマンションや土地などの不動産の売却が決まったら、引き渡しについての準備を行わなければなりません。

とりわけ、買主との間で契約について綿密に再確認することが重要になります。

不動産を売却した際には西臼杵郡高千穂町でも譲渡所得税が発生する場合があります。

譲渡所得税については、売却金額から「購入時の価格」と決められた控除額と必要経費を引いた金額に課税しますが、相続した不動産の時は、「購入時の価格」を相続時の評価額とすることがあります。

この計算等をトラブルなく行っていくには税理士に頼むのも手段です。

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