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日向市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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日向市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

日向市にて相続によって家やマンションや土地等の不動産を売却するときは、法的手続きから売却や税金の手続きまで、多くの作業を行います。

これを正しくこなしていくことによって、不動産価値に見合った売却を実現することが可能です。

わからない時は、税理士等の専門家に助言を受ける事もポイントです。

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最初に相続登記により家やマンションや土地などの不動産の名義を変更する

第一にやるべきことは日向市でも不動産所有権をはっきりさせることです。

遺産相続で受け取った家やマンションや土地等の不動産の名義というのは、普通は故人名義です。

そのままでは売却できないため、第一に相続登記により不動産の名義を相続人の名前に変更します。

こうした手続きでは、被相続人の戸籍謄本、相続人すべての戸籍謄本、不動産の固定資産税評価証明書などというような書類が日向市でも必要です。

加えて、相続人が複数のケースでは相続人すべての合意が必要となるので、遺産分割協議をして、誰がどのような資産を受領するのかを細かく決めなければなりません。

これらの内容を遺産分割協議書として文書化し全員の署名と実印を載せます。

税理士に相談することによって、こうした手続きをスムーズに進められます。

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相続した家やマンションや土地等の不動産が日向市でいくらで売却できるかを把握するには

次に、不動産が日向市でいくらで売れるかを把握することが大切になります。

それには日向市での目安となる相場をチェックします。

不動産一括査定サイトを利用する

相場を調べるなら、家やマンションや土地の住所や面積、築年数等を確認して、不動産一括査定サイトで査定を行うのがオススメです。

不動産一括査定サイトであれば一回申し込めば複数の不動産会社の査定が確認できますので、より正しい相場がわかります。

抵当権や賃貸契約にも注意しておく

家やマンションや土地等の不動産に抵当権や賃貸契約がある時は気をつけるようにしましょう。

抵当権については抹消手続きが日向市でも必要になります。

賃貸契約がある物件の場合は賃貸人との契約内容を購入希望者に伝えておきます。

不動産会社の選定は重要なポイント

不動産一括査定サイトにて査定を依頼した後、査定金額などを基に不動産会社を選択します。

日向市で不動産会社を決める時には査定価格以外にも、営業担当者の相性や販売実績などについて幅広く評価しましょう。

不動産会社に正式に販売を依頼する場合には日向市でも媒介契約をします。

媒介契約は「一般媒介契約」「専任媒介契約」「専属専任媒介契約」の3種が存在します。

一般媒介契約は複数の不動産会社と契約できるため広範囲での売却のための活動を行えますが、専任媒介契約や専属専任媒介契約はもっと丁寧なサポートが期待できます。



日向市で家やマンションや土地等の不動産を高く売るためには？

物件を高く売るためには、状態を整備する事が重要です。

例えば、老朽化した設備を修繕することで、購入希望者に良いイメージを与えられます。

ホームステージングという方法によって、部屋をモデルルーム風に演出することもオススメになります。

このような取り組みによって成約率もアップしていきます。

販売価格においては高めになりすぎると日向市でも避けられてしまう可能性があるので、適切な売値設定が必要です。

広報活動もポイントです。

物件の写真と説明文が目に留まるかどうかのポイントになるため、写真や説明文については広々とした印象を与えるものを掲載することが大切です。



譲渡所得税にも注意が必要です

家やマンションや土地などの不動産を売却した後は、引き渡しについての用意を行います。

とりわけ、買主と契約について丁寧に再確認していく事が重要になります。

不動産を売却した際には日向市でも譲渡所得税が必要になることもあります。

譲渡所得税は、売却価格から「購入時の価格」と決められた控除金額と経費を引いた金額に対して課税しますが、相続した不動産の際は、「購入時の価格」を相続の際の評価金額と見なすことがあります。

こうした計算などについてスムーズにするためには税理士に頼むのも手段の一つになります。

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