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延岡市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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延岡市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

延岡市にて相続のために持ち家やマンションや土地などといった不動産を売るには、法的手続きから実際の売却や税金の手続きまで、様々な作業が求められます。

これを的確に進行することにより、不動産の価値に沿う売却をすることができます。

疑問があるときは、税理士等の専門家に助言をもらうことも重要です。

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まず第一に相続登記により家やマンションや土地などの不動産の名義を変更する

まず第一にするべきことは、延岡市でも不動産の所有権をチェックすることになります。

遺産相続で供与された家やマンションや土地などの不動産の名義は、多くは亡くなった方の名前となっています。

この状態では売れないので最初に相続登記を行い、不動産名義を相続人の名前に変更する必要があります。

この手続きでは、被相続人の戸籍謄本、相続人全員の戸籍謄本と不動産の固定資産税評価証明書などというような書類が延岡市でも不可欠になります。

そして、相続人が複数いるケースでは、相続人全員の同意が不可欠なため、遺産分割協議を行って、だれがどの資産を相続するのかを正確に取り決めなければなりません。

この内容を「遺産分割協議書」として文書化して、全員の署名と実印を載せます。

税理士に相談することによって、このような手続きを円滑に進行することが可能です。

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相続した家やマンションや土地などの不動産が延岡市でいくらで売れるかを把握する

次に、不動産が延岡市でいくらで売れるかをチェックすることが重要になります。

それには延岡市での大まかな相場を把握します。

不動産一括査定サイトで査定する

相場を見ておくには、家やマンションや土地の所在地や築年数、面積等を調査して不動産一括査定サイトで査定を行うのがオススメになります。

不動産一括査定サイトというのは一回で複数の会社の査定が手に入るので、より確度の高い価格帯を調べられます。

抵当権や賃貸契約にも注意する

家やマンションや土地などの不動産に抵当権や賃貸契約が付いている場合は注意してください。

抵当権は抹消手続きが延岡市でも不可欠になります。

賃貸契約がある物件は賃貸人との契約の内容を購入希望者に伝える必要があります。

不動産会社選びは重要です

不動産一括査定サイトで査定したら、査定価格などにより不動産会社を決めます。

延岡市で不動産会社を決めるときは査定価格だけでなく、担当者の対応や販売実績などについて全体で判断しましょう。

不動産会社に正式に依頼する際は延岡市でも媒介契約を締結していきます。

媒介契約は「一般媒介契約」「専属専任媒介契約」「専任媒介契約」の3つが存在します。

一般媒介契約はいくつかの不動産会社とできるため広く売却の活動をすることができますが、専属専任媒介契約や専任媒介契約はもっと懇切丁寧なサポートを見込めます。



延岡市で家やマンションや土地などの不動産を高く売るためには

不動産を高く売るには、物件自体の状態を整備していくことが大事です。

例えば、古い設備を修理することで、購入希望者へ住みたいと思える印象を与えます。

ホームステージングと呼ばれる手法を用いて部屋をモデルルームのように演出していくことも効果的です。

このようにすることで成約率も上がっていきます。

販売価格においては、高値にし過ぎてしまうと延岡市でも避けられるので、相応の売値の設定が必要です。

広告も大切になります。

不動産の写真や説明文が売れるキーとなるので、写真と説明文についてはポジティブなイメージを与えるものを載せていくことが大事になります。



譲渡所得税についても注意が必要です

家やマンションや土地などの不動産の売却後は、引き渡しについての用意をしなければなりません。

とりわけ、買主との契約の内容をもれなく再確認を行っていく事が重要になります。

不動産を売却すると延岡市でも譲渡所得税がかかる場合があります。

譲渡所得税は、売却価格から「購入時の価格」と決められた控除額と諸費用を除いた金額に課税を行いますが、相続した不動産の場合は、「購入時の価格」を相続時の評価金額とすることがあります。

こうした算出などについてスムーズにしていくためには税理士に依頼することも選択肢になります。

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