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群馬県で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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群馬県で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

群馬県にて相続により持ち家やマンションや土地などといった不動産を売る時は法的な手続きから売却、税金の管理までいろいろな作業が必要です。

これを綿密に行っていくことにより、不動産価値に見合う売却を実現することが可能です。

心配がある場合は税理士などの専門家に依頼する事もポイントになります。

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最初に相続登記により家やマンションや土地等の不動産名義を変更する

最初に取り組むことは群馬県でも不動産所有権を調べることです。

相続でもらい受けた家やマンションや土地などの不動産の名義というのは、通常、故人名義の状態になります。

そのままでは売却できないため、まずは相続登記によって不動産名義を相続人に変更していきます。

この手続きにおいては、亡くなった方の戸籍謄本、相続人すべての戸籍謄本と不動産の固定資産税評価証明書などというような書類が群馬県でも不可欠になります。

さらに、相続人が複数人のときは相続人全員の同意が必須なので、遺産分割協議をして、だれがどういった資産を継ぐのかを正確に決める必要があります。

この協議内容を遺産分割協議書として文書化し、全員の署名と実印を押印します。

税理士に依頼すれば、これらの手続きをスムーズに進行することができます。

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相続した家やマンションや土地等の不動産が群馬県でいくらで売却できるかを調べるには？

次に、不動産が群馬県でいくらで売れるかをチェックすることが大事になります。

それには群馬県での大まかな相場を調べていきます。

不動産一括査定サイトで査定を申し込む

相場を調べておくなら、家やマンションや土地の所在地や築年数、坪数などを確かめて不動産一括査定サイトで査定するのがおすすめです。

不動産一括査定サイトであれば一回の申込で複数の会社に査定を依頼できますので、より正確な価格帯を確認できます。

抵当権や賃貸契約にも注意が必要

家やマンションや土地などの不動産に抵当権や賃貸契約が付いている場合は気をつける必要があります。

抵当権は抹消する手続きが群馬県でも必要になります。

賃貸契約をしている物件の場合は賃貸人との賃貸契約の内容を購入希望者に伝える必要があります。

不動産会社の選定は？

不動産一括査定サイトにて査定した後、査定価格等を基にして不動産会社を選定します。

群馬県で不動産会社を決定する時には、査定価格以外にも、担当者の対応、販売の実績等を幅広く評価します。

不動産会社に正式に依頼する際には群馬県でも媒介契約をします。

この契約は一般媒介契約と専属専任媒介契約と専任媒介契約の3種があります。

一般媒介契約というのは複数の不動産会社に依頼できるので広く売却の活動を行えますが、専任媒介契約や専属専任媒介契約はさらにきめ細やかなサポートが期待できます。



群馬県で家やマンションや土地などの不動産を高く売るためには？

物件を高く売るには、物件自体を整えることが大切です。

たとえば、老朽化した設備を修理することにより、購入希望者に良いイメージを与えることが可能です。

ホームステージングという方法を使って、室内をモデルルームの感じに見せていくこともおすすめです。

これらの取り組みにより成約率もアップします。

売値は、高値にしすぎると群馬県でも避けられる可能性があるため納得できる売値の設定にしていきます。

広告も重要です。

家の写真や説明文が気を引けるかどうかの鍵なので、写真や説明文については明るいイメージを持たれるものを掲載することが大事になります。



譲渡所得税にも注意が必要です

家やマンションや土地などの不動産を売却すると、引き渡しの支度をしなければなりません。

とりわけ、買主との間で契約内容について余すことなく再確認を行っていく事が大事になります。

不動産を売却すると群馬県でも譲渡所得税が発生する場合があります。

譲渡所得税は、売却金額から「購入時の価格」と決められた控除額と必要経費を差し引いた利益に対して課税を行いますが、相続した不動産のときは、「購入時の価格」を相続の際の評価額と見なすことがあります。

このような算出などについてトラブルなく行っていくには税理士に相談するのも手段の一つになります。

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