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渋川市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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渋川市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

渋川市にて遺産相続のために家やマンションや土地等のような不動産を売却するには、法的手続きから売却や税金の管理までいろいろな準備を行っていきます。

これを的確に行うことにより、不動産価値に沿う売却を実現できます。

心配な時は税理士等の専門家のアドバイスを受けることもポイントになります。

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まず相続登記で家やマンションや土地などの不動産の名義を変更する

まずすることは渋川市でも不動産所有権を明確にすることになります。

相続で受け継いだ家やマンションや土地などの不動産名義というのは、多くは故人名義となっています。

この状態では売ることができないので第一に相続登記をすることにより不動産の名義を相続人の名義に変更します。

こうした手続きでは故人の戸籍謄本と相続人全員の戸籍謄本と不動産の固定資産税評価証明書などの書類が渋川市でも不可欠です。

また、相続人が複数いるときは、相続人全員の合意を必要とするため、遺産分割協議を行い、誰がどのような資産を引き継ぐのかを正確に決定しなければなりません。

その内容を「遺産分割協議書」として文書化し全員の署名と実印を押印します。

税理士に相談することで、この手続きについてスムーズに進行することができます。

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相続した家やマンションや土地等の不動産が渋川市でいくらで売れるかを調べるには

続いて、不動産が渋川市でいくらで売却できるかを把握することが大切です。

そのために渋川市での的確な相場を把握していきます。

不動産一括査定サイトで査定を行う

相場を把握しておくなら、家やマンションや土地の住所や築年数、面積等を調査して不動産一括査定サイトを使うのがおすすめになります。

不動産一括査定サイトは一回の申込で複数の不動産会社の査定がもらえるので、より確度の高い相場を調べられます。

抵当権や賃貸契約にも注意する

家やマンションや土地などの不動産に賃貸契約や抵当権がある場合は注意してください。

抵当権は抹消する手続きが渋川市でも必要です。

賃貸契約がある物件では賃貸人との契約の内容を購入希望者に伝えます。

不動産会社選びは？

不動産一括査定サイトで査定した後、査定金額等を基に不動産会社を決定します。

渋川市で不動産会社を決めるときには査定金額の他にも、スタッフの対応、販売の実績などを全体で判断しましょう。

不動産会社に販売を頼む場合は、渋川市でも媒介契約を締結していきます。

この契約には一般媒介契約と専属専任媒介契約と専任媒介契約の3つがあります。

一般媒介契約はいくつかの不動産会社と契約できるため広範囲での売却の活動が可能ですが、専属専任媒介契約や専任媒介契約はもっと丁寧なサポートを見込めます。



渋川市で家やマンションや土地などの不動産を高く売るためには？

不動産を高く売るには不動産自体整えることが重要になります。

たとえば、徹底的に室内の掃除を行うことによって、購入希望者へ良いイメージを与えることが可能です。

ホームステージングの手法で、室内をモデルルームのように演出することも有効です。

このような取り組みによって成約率もアップします。

売値を決定する際には高値に設定しすぎると渋川市でも希望されなくなることも多いため、適正な価格設定が必要です。

広報活動も大切です。

家の写真と説明文が目に留まるかどうかのポイントなので、写真と説明文については明るいイメージが伝わるものを載せていくことが重要になります。



譲渡所得税にも注意が必要

家やマンションや土地などの不動産の売却が決まったら、引き渡しについての支度をしていきます。

とりわけ、買主との間で契約の内容について慎重に再確認を行う事が大事です。

不動産を売却すると、渋川市でも譲渡所得税がかかることもあります。

譲渡所得税は、売却価格から「購入時の価格」と決められた控除金額と経費を引いた金額に課税されますが、相続した不動産の時は、「購入時の価格」を相続の際の評価額と見なすことがあります。

こうした計算等についてスムーズにしていくためには税理士に頼むことも方法になります。

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