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細谷で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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細谷で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

細谷にて相続により持ち家やマンションや土地などというような不動産を売る時は法的な手続きから売却、税金の手続きまで色々な用意が要求されます。

これを緻密に行っていくことにより、不動産価値に見合った売却をすることができます。

不明点があるときは、税理士等の専門家に助言を受けることも大切です。

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まずは相続登記により家やマンションや土地などの不動産の名義を変更する

最初に行うことは、細谷でも不動産の所有権を確認することになります。

遺産で授かった家やマンションや土地などの不動産名義は、普通は故人の名前の状態になります。

この状態では売却ができないのでまずは相続登記をすることによって不動産の名義を相続人の名義にしていきます。

相続登記では亡くなった方の戸籍謄本、相続人全員の戸籍謄本と固定資産税評価証明書などというような書類が細谷でも不可欠です。

また、相続人が複数の時は、相続人すべての了解がいるので、遺産分割協議を行い、誰がどういった資産を相続するのかを正確に取り決めなければなりません。

この協議内容を遺産分割協議書として文書化し、全員の署名と実印を押印します。

税理士に依頼すれば、これらの手続きについてトラブルなく進めることができます。

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相続した家やマンションや土地等の不動産が細谷でいくらで売れるかをチェックするには？

次に、不動産が細谷でいくらで売れるかを調べることが大切になります。

それには細谷での適切な相場を把握します。

不動産一括査定サイトを利用する

相場を調査するには、家やマンションや土地の所在地や築年数、坪数などをチェックして、不動産一括査定サイトで査定を行うのが秘訣です。

不動産一括査定サイトであれば一回申し込めば複数の会社に査定を依頼できますので、より確度の高い相場を確認できます。

抵当権や賃貸契約にも注意が必要です

家やマンションや土地などの不動産に抵当権や賃貸契約が付いているときは注意が必要です。

抵当権については抹消手続きが細谷でも必須です。

賃貸契約がある物件では賃貸人との賃貸契約の内容を購入希望者に伝達しなければなりません。

不動産会社選びは？

不動産一括査定サイトで査定したら、査定額などを基にして不動産会社を決定します。

細谷で不動産会社を決定するときは、査定額の他にも、営業スタッフの対応、販売の実績等について総合的に選別しましょう。

不動産会社に販売を頼む場合には細谷でも媒介契約を結んでいきます。

媒介契約は「一般媒介契約」「専任媒介契約」「専属専任媒介契約」の3つが存在します。

一般媒介契約というのはいくつかの不動産会社に依頼できるため幅広く売却活動ができますが、専属専任媒介契約や専任媒介契約ではより手厚いサポートを見込めます。



細谷で家やマンションや土地などの不動産を高く売るためには

不動産を高く売るには、状態を整備する事が重要です。

例として、老朽化した設備を修理することにより、購入希望者へ住みたいと思える印象を与えることが可能になります。

ホームステージングと呼ばれる手法を使って、室内をモデルルーム風に見せることもおすすめになります。

これらの取り組みによって成約率が高まる傾向があります。

販売価格においては、高めに設定しすぎてしまうと細谷でも選ばれにくくなるので、妥当な売値設定が必要になります。

広告戦略もポイントです。

不動産の写真や説明文が売却の糸口となるので、写真や説明文については清潔な感じが伝わってくるものを掲載することが大事になります。



譲渡所得税にも注意が必要です

家やマンションや土地などの不動産を売れた後は、引き渡しについての用意をします。

特に、買主と契約の内容について洗いざらい再確認していく事が重要になります。

不動産を売った際には細谷でも譲渡所得税が必要になることがあります。

譲渡所得税は、売った金額から「購入時の価格」と一定の控除額と諸費用を除いた利益に課税しますが、相続の際は、「購入時の価格」を相続時の評価金額と見なすことがあります。

こういった計算などについてミスなくしていくためには税理士に任せるのも方法になります。

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