PR

法令遵守をベースにコンテンツをご提供させていただいておりますが、万一、不適切な表現などがございましたら お問い合わせフォーム よりご連絡ください。


群馬総社で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



相続に強い税理士を探す

群馬総社で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

群馬総社にて相続のために家やマンションや土地等の不動産を売る時は、法的手続きから売却や税金の手続きまで、いろいろな準備が必要です。

これらを適切にこなしていくことによって、不動産価値に沿う売却をすることが可能です。

不安がある場合は税理士等の専門家に助言を受ける事も大事になります。

相続に強い税理士を探す



第一に相続登記で家やマンションや土地などの不動産の名義を変更する

最初にするべきことは群馬総社でも不動産の所有権を明確にすることになります。

遺産相続で供与された家やマンションや土地などの不動産名義は、普通は亡くなった方名義です。

この状態では売却ができないのでまず相続登記によって不動産名義を相続人の名義にしなければなりません。

この手続きには、故人の戸籍謄本、相続人すべての戸籍謄本と固定資産税評価証明書などの書類が群馬総社でも不可欠です。

加えて、相続人が複数のケースでは相続人全員の同意が不可欠なので、遺産分割協議をして、誰がどの財産を引き継ぐのかをきちんと取り決める必要があります。

この内容を遺産分割協議書に文書化して、全員の署名と実印を押印します。

税理士に依頼することで、こうした手続きをスムーズに進められます。

相続に強い税理士を探す



遺産相続した家やマンションや土地等の不動産が群馬総社でいくらで売れるかをチェックする

次に、不動産が群馬総社でいくらで売却できるかを把握することが重要になります。

そのために群馬総社での大まかな相場を調べます。

不動産一括査定サイトで査定を行う

相場を調査するには、家やマンションや土地の住所や築年数、面積などを調査して、不動産一括査定サイトを利用するのがポイントになります。

不動産一括査定サイトであれば一回の申込で複数の不動産会社の査定が手に入りますので、より正確な価格帯を調査できます。

抵当権や賃貸契約にも注意が必要

家やマンションや土地などの不動産に抵当権や賃貸契約が付いているときは気をつける必要があります。

抵当権については抹消手続きが群馬総社でも必要になります。

賃貸契約がある物件の場合は、賃貸人との契約の内容を購入希望者に伝える必要があります。

不動産会社の選定は重要なポイント

不動産一括査定サイトで査定をもらったら、査定価格等によって不動産会社を選択します。

群馬総社で不動産会社を選定するときには査定額のみでなく、スタッフの相性、販売実績等を総合的に見極めます。

不動産会社に正式に販売を頼む際は群馬総社でも媒介契約を行っていきます。

媒介契約には「一般媒介契約」「専任媒介契約」「専属専任媒介契約」の3種が存在します。

一般媒介契約というのはいくつかの不動産会社と契約できるので幅広く売却の活動を行えますが、専属専任媒介契約や専任媒介契約はさらに丁寧なサポートを望めます。



群馬総社で家やマンションや土地などの不動産を高く売るためには

不動産を高く売るためには不動産自体の状態を手入れする事が大切になります。

例として、古い設備を修繕することで、購入希望者に良い印象を与えられます。

ホームステージングと呼ばれる手法によって室内をモデルルームみたいに演出することも有効になります。

こうした取り組みにより成約率が高まる傾向があります。

売値は、高額に設定しすぎると群馬総社でも選ばれにくくなる事も多いので、適正な売値の設定が必要です。

広告も大切です。

家の写真と説明文が選ばれるかどうかのキーポイントになるため、写真や説明文については住みたくなるイメージが伝わってくるものを掲載することが大事になります。



譲渡所得税にも注意

家やマンションや土地などの不動産の売却が決まったら、引き渡しの用意をしていきます。

特に、買主と契約内容について洗いざらい再確認していく事が重要になります。

不動産を売却した際には、群馬総社でも譲渡所得税が課せられる場合があります。

譲渡所得税は、売った金額から「購入時の価格」と決められた控除金額と必要経費を引いた利益に対して課税しますが、相続の時は、「購入時の価格」を相続の際の評価額とすることがあります。

こういった計算等についてスムーズにしていくためには税理士に相談するのも方法の一つになります。

相続に強い税理士を探す