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駒形で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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駒形で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

駒形にて遺産相続で家やマンションや土地などといった不動産を売るときは、法的手続きから売却活動や税金の手続きまでいろいろな準備を行います。

これを的確に進めることにより、不動産の価値に沿う売却をすることができます。

疑問がある時は、税理士などの専門家にアドバイスをもらうこともポイントになります。

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まず相続登記により家やマンションや土地等の不動産の名義を変更する

まずすることは駒形でも不動産所有権を明確にすることになります。

遺産相続で受け取った家やマンションや土地等の不動産名義というのは、通常は故人の名前になっています。

その状態では売れないためまずは相続登記をして、不動産名義を相続人に変更していきます。

こうした手続きには故人の戸籍謄本と相続人すべての戸籍謄本、固定資産税評価証明書等の書類が駒形でも必要です。

また、相続人が複数の場合は、相続人すべての受諾がいるため、遺産分割協議を行い、誰がどのような財産を継ぐのかを明確に決めなければなりません。

この内容を「遺産分割協議書」に文書化して全員の署名と実印をもらいます。

税理士に相談することで、このような手続きについてストレスなく行えます。

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相続した家やマンションや土地等の不動産が駒形でいくらで売却できるかをチェックする

続いて不動産が駒形でいくらで売却できるかをチェックすることが大事になります。

そのためには駒形でのだいたいの相場をチェックしていきます。

不動産一括査定サイトを使う

相場を調べるなら、家やマンションや土地の住所や築年数、面積等を調べて不動産一括査定サイトで査定を申し込むのが秘訣です。

不動産一括査定サイトならば一回申し込めば複数の不動産会社の査定が確認できるので、より正しい価格帯を知ることができます。

抵当権や賃貸契約にも注意する

家やマンションや土地等の不動産に抵当権や賃貸契約がある場合は注意してください。

抵当権については抹消手続きが駒形でも不可欠になります。

賃貸契約をしている物件は賃貸人との賃貸契約の内容を購入希望者に伝える必要があります。

不動産会社の選定は？

不動産一括査定サイトで査定をもらった後、査定金額等によって不動産会社を決定します。

駒形で不動産会社を選定する時には査定金額に加えて、スタッフの対応、販売実績等について幅広く見極めます。

不動産会社に正式に販売を頼む際には駒形でも媒介契約を締結していきます。

この契約は「一般媒介契約」「専任媒介契約」「専属専任媒介契約」の3種類が存在します。

一般媒介契約というのは複数の不動産会社に依頼できるので広く売却の活動ができますが、専属専任媒介契約や専任媒介契約ではより積極的なサポートが期待できます。



駒形で家やマンションや土地などの不動産を高く売るためには？

物件を高く売るには物件自体を整備する事が重要です。

たとえば、部屋のクリーニングをすることにより、購入希望者に良い印象を与えられます。

ホームステージングのような手法により、室内をモデルルーム的に見せていくこともおすすめです。

これらの取り組みにより成約率も高まります。

販売価格については、高額にしすぎると駒形でも避けられてしまう事も多いため、相応の価格の設定が必要です。

広告戦略もポイントになります。

不動産の写真や説明文が選ばれるかどうかのキーとなるので、写真や説明文については清潔な感じを持たれるものを選ぶことが重要になります。



譲渡所得税についても注意が必要

家やマンションや土地などの不動産を売却すると、引き渡しに関する準備をしなければなりません。

とりわけ、買主との契約の内容を洗いざらい再確認を行うことが重要です。

不動産を売ると駒形でも譲渡所得税が必要になることがあります。

譲渡所得税は、売却金額から「購入時の価格」と一定の控除額と売却にかかった費用を除いた利益に対して課税しますが、相続の時は、「購入時の価格」を相続の時の評価金額とすることがあります。

この計算などをスムーズにするためには税理士に相談するのも方法になります。

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