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沼田市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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沼田市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

沼田市にて遺産相続により持ち家やマンションや土地などといった不動産を売るときは、法的手続きから売却や税金の管理まで、いろいろな準備が要求されます。

これを適切に行うことによって、不動産価値に見合う売却をすることが可能です。

わからないときは、税理士などの専門家にアドバイスをもらうことも大事になります。

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まずは相続登記により家やマンションや土地等の不動産の名義を変更する

まずするべきことは、沼田市でも不動産所有権を明確にすることです。

遺産で供与された家やマンションや土地等の不動産の名義というのは、ふつうは故人の名義の状態です。

このままでは売却できないため、まず相続登記によって不動産の名義を相続人の名前にする必要があります。

こうした手続きにおいては被相続人の戸籍謄本と相続人全員の戸籍謄本、固定資産税評価証明書などといった書類が沼田市でも不可欠です。

また、相続人が複数の場合は、相続人すべての了解が必要となるため、遺産分割協議を行って、誰がどの資産を受領するのかをはっきりと決定しなければなりません。

この内容を「遺産分割協議書」として文書化し全員の署名と実印を載せます。

税理士に相談することで、こういった手続きについてトラブルなく行うことが可能です。

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遺産相続した家やマンションや土地などの不動産が沼田市でいくらで売却できるかを把握するには？

続いて不動産が沼田市でいくらで売れるかをチェックすることが大切です。

そのために沼田市での目安となる相場を把握します。

不動産一括査定サイトを利用する

相場を調べておくには、家やマンションや土地の住所や坪数、築年数などを調査して不動産一括査定サイトを利用するのがオススメになります。

不動産一括査定サイトは一回申し込めば複数の不動産会社の査定がわかるので、より現実的な価格帯を知ることができます。

抵当権や賃貸契約にも注意が必要です

家やマンションや土地などの不動産に賃貸契約や抵当権があるときは注意してください。

抵当権は抹消する手続きが沼田市でも必須です。

賃貸契約がある物件は、賃貸人との賃貸契約の内容を購入希望者に伝えなければなりません。

不動産会社選びは？

不動産一括査定サイトにて査定を依頼したら、査定金額などにより不動産会社を選定します。

沼田市で不動産会社を選ぶときは、査定価格のみでなく、営業スタッフの雰囲気、販売実績等を包括的に見極めます。

不動産会社に正式に依頼する際には沼田市でも媒介契約をしていきます。

この契約には「一般媒介契約」「専任媒介契約」「専属専任媒介契約」の3種が存在します。

一般媒介契約はいくつかの不動産会社に依頼できるので幅広く売却活動が可能ですが、専属専任媒介契約や専任媒介契約はさらに積極的なサポートを見込めます。



沼田市で家やマンションや土地などの不動産を高く売るためには

物件を高く売るには状態をメンテナンスする事が重要になります。

たとえば、老朽化した設備を修理することにより、購入希望者に住みたいと思える印象を与えます。

ホームステージングと呼ばれる手法を使用して部屋をモデルルームの感じに演出することも有効です。

これらの取り組みにより、成約率も高くなっていきます。

売値は、高値になりすぎると沼田市でも敬遠されるので、適切な売値設定が必要です。

広報活動も大切になります。

不動産の写真や説明文が気を引けるかどうかの糸口となるので、写真や説明文はポジティブな印象が伝わってくるものを載せることが大切になります。



譲渡所得税にも注意が必要です

家やマンションや土地などの不動産の売却後は、引き渡しの用意をしなければなりません。

とくに、買主との契約について綿密に再確認する事が重要です。

不動産を売った際には沼田市でも譲渡所得税が必要になることもあります。

譲渡所得税については、売った金額から「購入時の価格」と決められた控除額と諸費用を引いた金額に対して課税を行いますが、相続した不動産の時は、「購入時の価格」を相続の時の評価額と見なすことがあります。

こういった計算などをミスなく行っていくためには税理士に頼むことも手段の一つになります。

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