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前橋市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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前橋市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

前橋市にて遺産相続のために家やマンションや土地などのような不動産を売却する時は、法的な手続きから売却活動、税金の管理まで、色々な準備が必要です。

これらをきちんと対応することで、不動産の価値に沿う売却を実現できます。

疑問がある場合は、税理士などの専門家を頼ることも大切です。

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まず第一に相続登記により家やマンションや土地等の不動産名義を変更する

最初にすることは、前橋市でも不動産所有権を明らかにすることになります。

遺産でもらい受けた家やマンションや土地等の不動産名義というのは、多くは故人の名義になっています。

そのままでは売れないのでまずは相続登記をして、不動産の名義を相続人の名義に変更します。

こうした手続きでは、亡くなった方の戸籍謄本、相続人全員の戸籍謄本と不動産の固定資産税評価証明書等といった書類が前橋市でも不可欠になります。

そして、相続人が複数のときは、相続人全員の合意がいるため、遺産分割協議をして、誰がどのような資産を引き継ぐのかを正確に取り決めなければなりません。

この協議内容を遺産分割協議書に文書化し、全員の署名と実印をもらいます。

税理士に相談することにより、この手続きについて速やかに進められます。

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遺産相続した家やマンションや土地等の不動産が前橋市でいくらで売却できるかを把握するには

次に不動産が前橋市でいくらで売却できるかを把握することが大切です。

そのために前橋市での的確な相場を把握していきます。

不動産一括査定サイトで査定する

相場を把握するには、家やマンションや土地の所在地や築年数、面積などを確かめて不動産一括査定サイトを利用するのがポイントになります。

不動産一括査定サイトは一回申し込めば複数の不動産会社の査定がわかるので、より確度の高い価格帯がわかります。

抵当権や賃貸契約にも注意する

家やマンションや土地などの不動産に抵当権や賃貸契約がある場合は注意が必要です。

抵当権は抹消する手続きが前橋市でも必要になります。

賃貸契約がある物件の場合は賃貸人との契約の内容を購入希望者に伝えなければなりません。

不動産会社選びは？

不動産一括査定サイトで査定をもらった後、査定額等により不動産会社を選択します。

前橋市で不動産会社を決める際には査定額だけでなく、スタッフの雰囲気、販売実績等について幅広く判定しましょう。

不動産会社に依頼する際には、前橋市でも媒介契約を締結します。

媒介契約は「一般媒介契約」「専任媒介契約」「専属専任媒介契約」の3つが存在します。

一般媒介契約は複数の不動産会社と契約できるため広く売却の活動ができますが、専任媒介契約や専属専任媒介契約はさらに積極的なサポートが期待できます。



前橋市で家やマンションや土地などの不動産を高く売るには？

物件を高く売るためには不動産自体手入れする事が大切になります。

たとえば、古い設備を修理することにより、購入希望者へ好印象を与えられます。

ホームステージングの手法により、物件内をモデルルーム風に見せることも効果的になります。

このような取り組みにより、成約率も高くなります。

販売価格を決める際には高めに設定しすぎてしまうと前橋市でも避けられてしまう事も多いので相応の価格の設定を心がけていきます。

広報活動も大事です。

家の写真と説明文が興味を持たれるかどうかの糸口なので、写真と説明文はポジティブな感じを与えられるものにしていくことが大切になります。



譲渡所得税についても注意

家やマンションや土地などの不動産の売却が決まったら、引き渡しに関する用意を行う必要があります。

とりわけ、買主と契約を綿密に再確認していくことが重要になります。

不動産を売ると、前橋市でも譲渡所得税が発生する場合があります。

譲渡所得税については、売った金額から「購入時の価格」と一定の控除金額と売却にかかった費用を除いた金額に課税を行いますが、相続の場合は、「購入時の価格」を相続の時の評価額と見なすことがあります。

この計算等についてスムーズにしていくには税理士に頼むのも方法の一つになります。

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