PR

法令遵守をベースにコンテンツをご提供させていただいておりますが、万一、不適切な表現などがございましたら お問い合わせフォーム よりご連絡ください。


富岡市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



相続に強い税理士を探す

富岡市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

富岡市にて相続によって持ち家やマンションや土地などのような不動産を売るときは、法的手続きから売却活動、税金の管理まで色々な準備を行います。

これを的確に進行することにより、不動産価値に沿う売却をすることができます。

わからない場合は、税理士などの専門家に助言を受けることも重要になります。

相続に強い税理士を探す



まず相続登記により家やマンションや土地等の不動産名義を変更する

まず第一にやるべきことは、富岡市でも不動産の所有権を調べることです。

遺産相続で受け継いだ家やマンションや土地等の不動産の名義は、ふつうは故人の名前となっています。

そのままでは売れないため最初に相続登記をして、不動産の名義を相続人の名前に変更する必要があります。

こうした手続きには、被相続人の戸籍謄本と相続人すべての戸籍謄本と不動産の固定資産税評価証明書等の書類が富岡市でも要求されます。

また、相続人が複数いるときは相続人全員の承認がいるため、遺産分割協議をして、だれがどういった財産を受領するのかを正確に決める必要があります。

この協議内容を「遺産分割協議書」にして、全員の署名と実印を記載します。

税理士に依頼することにより、この手続きについて速やかに進行することができます。

相続に強い税理士を探す



相続した家やマンションや土地等の不動産が富岡市でいくらで売却できるかをチェックするには

つづいて不動産が富岡市でいくらで売却できるかを調べることが大切になります。

それには富岡市でのだいたいの相場を把握します。

不動産一括査定サイトを利用する

相場を把握しておくなら、家やマンションや土地の所在地や坪数、築年数等を確認して、不動産一括査定サイトで査定を行うのが定番です。

不動産一括査定サイトは一回の申込で複数の会社の査定が手に入るので、より確度の高い相場がわかります。

抵当権や賃貸契約にも注意が必要

家やマンションや土地などの不動産に賃貸契約や抵当権が付いている場合は注意してください。

抵当権は抹消手続きが富岡市でも必要です。

賃貸契約がある物件の場合は賃貸人との契約の内容を購入希望者に伝達する必要があります。

不動産会社選びは重要なポイント

不動産一括査定サイトにて査定をもらったら、査定額などによって不動産会社を選定します。

富岡市で不動産会社を選択する時は査定価格に加えて、営業スタッフの対応や販売の実績等について幅広く評価しましょう。

不動産会社に正式に頼む場合には富岡市でも媒介契約を行っていきます。

この契約には一般媒介契約と専属専任媒介契約と専任媒介契約の3種があります。

一般媒介契約というのは複数の不動産会社と結べるため広範囲での売却の活動ができますが、専任媒介契約や専属専任媒介契約ではよりきめ細やかなサポートを見込めます。



富岡市で家やマンションや土地等の不動産を高く売るためには

不動産を高く売るためには物件自体の状態を整える事が大事です。

例として、室内のクリーニングを行うことによって、購入希望者に好印象を持ってもらえます。

ホームステージングと呼ばれる手法を用いて部屋をモデルルームみたいにすることもおすすめになります。

このようにすることで成約率も上がります。

販売価格を決定する際には高めに設定しすぎてしまうと富岡市でも避けられることも多いので納得できる価格設定が必要です。

広報活動も重要です。

不動産の写真や説明文が気を引けるかどうかの鍵になるので、写真と説明文については住みたくなるイメージを与えるものにしていくことが大切になります。



譲渡所得税についても注意が必要です

家やマンションや土地などの不動産を売れた後は、引き渡しについての用意を行う必要があります。

特に、買主との契約内容について慎重に再確認を行う事が重要になります。

不動産を売った際には、富岡市でも譲渡所得税が発生する場合もあります。

譲渡所得税については、売却金額から「購入時の価格」と定められた控除金額と経費を引いた利益に対して課税されますが、相続の場合は、「購入時の価格」を相続の時の評価金額とすることがあります。

こうした算出等を正しくするためには税理士に依頼することも手段の一つになります。

相続に強い税理士を探す