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高崎市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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高崎市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

高崎市にて相続により持ち家やマンションや土地などのような不動産を売る時は法的な手続きから売却や税金への対応まで様々な用意が必要です。

これを的確に進行することで、不動産の価値に見合う売却をすることが可能です。

不明点がある場合は税理士等の専門家に依頼することも大切になります。

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まず第一に相続登記により家やマンションや土地などの不動産の名義を変更する

まず第一に行うべきことは高崎市でも不動産所有権をチェックすることです。

遺産で供与された家やマンションや土地などの不動産名義は、普通は故人の名前の状態です。

この状態では売れないのでまずは相続登記を行い、不動産の名義を相続人にしなければなりません。

相続登記では被相続人の戸籍謄本、相続人すべての戸籍謄本、固定資産税評価証明書などというような書類が高崎市でも要求されます。

加えて、相続人が複数いるケースでは、相続人全員の受諾が必要なので、遺産分割協議を行い、だれがどういった財産を受け取るのかを明確に決定する必要があります。

それらの内容を「遺産分割協議書」として全員の署名と実印を載せます。

税理士に依頼すれば、この手続きをトラブルなく進めることが可能です。

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相続した家やマンションや土地等の不動産が高崎市でいくらで売れるかを把握するには

つづいて、不動産が高崎市でいくらで売れるかをチェックすることが大事になります。

そのために高崎市での的確な相場を把握します。

不動産一括査定サイトで査定する

相場を調べるなら、家やマンションや土地の所在地や築年数、坪数などを確認して不動産一括査定サイトを利用するのが一般的になります。

不動産一括査定サイトは一回で複数の会社の査定が手に入るので、より正しい相場を把握できます。

抵当権や賃貸契約にも注意が必要です

家やマンションや土地等の不動産に賃貸契約や抵当権が付いている場合は注意してください。

抵当権は抹消手続きが高崎市でも必要です。

賃貸契約をしている物件では賃貸人との賃貸契約の内容を購入希望者に伝達しなければなりません。

不動産会社選びは重要なポイント

不動産一括査定サイトで査定を依頼した後、査定額等により不動産会社を選択します。

高崎市で不動産会社を決定する際は、査定金額に加えて、担当者の相性や販売の実績等を包括的に見極めましょう。

不動産会社に正式に販売を頼む場合には、高崎市でも媒介契約を締結していきます。

媒介契約は一般媒介契約と専任媒介契約と専属専任媒介契約の3つがあります。

一般媒介契約というのは複数の不動産会社と契約できるので幅広く売却活動をすることができますが、専属専任媒介契約や専任媒介契約ではさらに積極的なサポートを見込めます。



高崎市で家やマンションや土地等の不動産を高く売るには？

物件を高く売るためには、不動産自体の状態をメンテナンスする事が大事です。

例えば、徹底的に室内の掃除を行うことで、購入希望者に住みたいと思える印象を与えます。

ホームステージングのような方法を使って部屋をモデルルームみたいに演出することも有効になります。

このような取り組みにより成約率も上がります。

販売価格については高めにしすぎると高崎市でも避けられる事も多いので相応の価格の設定が必要です。

広告戦略も大切になります。

不動産の写真と説明文が売れるキーになるため、写真と説明文はポジティブなイメージを持たれるものにしていくことが大切です。



譲渡所得税についても注意が必要です

家やマンションや土地などの不動産が売れたら、引き渡しについての支度を行う必要があります。

とくに、買主との契約の内容を余すことなく再確認することが重要です。

不動産を売却した際には、高崎市でも譲渡所得税が課せられることもあります。

譲渡所得税は、売却金額から「購入時の価格」と定められた控除額と売却にかかった費用を引いた利益に対して課税を行いますが、相続の場合は、「購入時の価格」を相続の時の評価額と見なすことがあります。

この計算等をスムーズにしていくには税理士に任せることも選択肢の一つになります。

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