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前橋で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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前橋で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

前橋にて相続のために家やマンションや土地等というような不動産を売却する時は法的な手続きから売却や税金への対応まで多くの準備が要求されます。

これを正しく行うことにより、不動産の価値に見合う売却をすることができます。

心配があるときは、税理士などの専門家にアドバイスをもらうことも大事になります。

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第一に相続登記で家やマンションや土地などの不動産の名義を変更する

まず取り組むことは前橋でも不動産の所有権をはっきりさせることです。

遺産相続で受け取った家やマンションや土地などの不動産名義は、通常は亡くなった方の名義の状態です。

その状態では売却できないため、最初に相続登記によって不動産名義を相続人の名義に変更します。

この手続きには、亡くなった方の戸籍謄本と相続人すべての戸籍謄本と不動産の固定資産税評価証明書などというような書類が前橋でも必要になります。

そして、相続人が複数人の時は相続人すべての合意が不可欠なため、遺産分割協議を行って、誰がどういった資産を受け取るのかを正確に取り決める必要があります。

この内容を「遺産分割協議書」として文書化し全員の署名と実印をもらいます。

税理士に依頼すれば、このような手続きをミスなく行うことが可能です。

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相続した家やマンションや土地などの不動産が前橋でいくらで売却できるかを調べる

続いて、不動産が前橋でいくらで売れるかを調べることが大切です。

それには前橋での的確な相場を調べていきます。

不動産一括査定サイトを利用する

相場を見ておくなら、家やマンションや土地の住所や築年数、面積等を調べて不動産一括査定サイトを利用するのがオススメになります。

不動産一括査定サイトというのは一回で複数の会社の査定が見られるので、より正確な相場を確認できます。

抵当権や賃貸契約にも注意する

家やマンションや土地等の不動産に抵当権や賃貸契約が付いている場合は気をつけましょう。

抵当権は抹消する手続きが前橋でも必須です。

賃貸契約がある物件は、賃貸人との契約の内容を購入希望者に伝えなければなりません。

不動産会社選びは重要なポイント

不動産一括査定サイトで査定を依頼したら、査定金額等を基にして不動産会社を決定します。

前橋で不動産会社を選択する際には査定価格のみでなく、営業担当者の相性や販売実績などについて幅広く評価しましょう。

不動産会社に正式に依頼する場合には前橋でも媒介契約を締結していきます。

この契約は一般媒介契約と専任媒介契約と専属専任媒介契約の3種が存在します。

一般媒介契約というのはいくつかの不動産会社と結べるため広範囲での売却活動を行えますが、専属専任媒介契約や専任媒介契約はより手厚いサポートを見込めます。



前橋で家やマンションや土地等の不動産を高く売るためには

物件を高く売るためには物件自体をメンテナンスしていくことが重要になります。

例として、部屋のクリーニングをすることで、購入希望者へ良い印象を持ってもらえます。

ホームステージングと呼ばれる手法を用いて、物件内をモデルルーム風にすることもおすすめです。

このような取り組みによって、成約率も上がる傾向があります。

売値は、高値になりすぎると前橋でも避けられてしまう可能性があるので、妥当な価格設定を心がけていきます。

広告戦略も大切になります。

不動産の写真や説明文が興味を引くかどうかのキーポイントとなるので、写真と説明文については居住イメージの湧くイメージが伝わってくるものを選ぶことが大事です。



譲渡所得税についても注意が必要

家やマンションや土地などの不動産の売却後は、引き渡しに関する支度を行います。

とりわけ、買主との契約の内容について洗いざらい再確認していく事が重要になります。

不動産を売却した際には、前橋でも譲渡所得税が発生する場合もあります。

譲渡所得税については、売った金額から「購入時の価格」と決められた控除金額と売却にかかった費用を除いた利益に対して課税を行いますが、相続した不動産の際は、「購入時の価格」を相続の際の評価額と見なすことがあります。

こうした算出等を正しくしていくには税理士に相談するのも手段になります。

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