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木崎で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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木崎で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

木崎にて遺産相続のために持ち家やマンションや土地等のような不動産を売却するには法的な手続きから実際の売却、税金の手続きまで、多くの用意が要求されます。

これを丁寧に進行することで、不動産の価値に見合った売却を実現できます。

心配なときは税理士等の専門家に助言を受ける事もポイントになります。

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まず第一に相続登記で家やマンションや土地等の不動産の名義を変更する

第一に行うことは木崎でも不動産所有権を明確にすることになります。

相続で受け取った家やマンションや土地などの不動産の名義は、多くは亡くなった方名義の状態になります。

そのままでは売ることができないのでまずは相続登記をすることで不動産名義を相続人に変更する必要があります。

こうした手続きには亡くなった方の戸籍謄本、相続人すべての戸籍謄本、固定資産税評価証明書等というような書類が木崎でも要求されます。

加えて、相続人が複数いるケースでは、相続人全員の同意を必要とするため、遺産分割協議を行い、だれがどの財産を引き継ぐのかを細かく取り決める必要があります。

それらの内容を「遺産分割協議書」に文書化し全員の署名と実印をもらいます。

税理士に相談すれば、これらの手続きについて迅速に行うことが可能です。

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遺産相続した家やマンションや土地などの不動産が木崎でいくらで売却できるかを調べるには？

次に不動産が木崎でいくらで売れるかを把握することが大事です。

そのためには木崎での適切な相場を把握します。

不動産一括査定サイトを利用する

相場を見ておくには、家やマンションや土地の住所や面積、築年数などをチェックして、不動産一括査定サイトで査定を行うのがオススメになります。

不動産一括査定サイトならば一回の申込で複数の会社の査定が手に入りますので、より的確な相場がわかります。

抵当権や賃貸契約にも注意する

家やマンションや土地などの不動産に抵当権や賃貸契約がある時は気をつける必要があります。

抵当権については抹消手続きが木崎でも必要になります。

賃貸契約がある物件の場合は、賃貸人との賃貸契約の内容を購入希望者に伝達する必要があります。

不動産会社の選定は？

不動産一括査定サイトで査定をもらった後、査定金額等を基にして不動産会社を決定します。

木崎で不動産会社を選定するときには査定金額のみでなく、担当者の対応、販売実績などを包括的に評価しましょう。

不動産会社に販売を依頼する際には、木崎でも媒介契約を行います。

この契約には一般媒介契約と専属専任媒介契約と専任媒介契約の3つがあります。

一般媒介契約というのは複数の不動産会社と結べるので広範囲での売却の活動が可能ですが、専任媒介契約や専属専任媒介契約はさらに手厚いサポートが期待できます。



木崎で家やマンションや土地等の不動産を高く売るには

物件を高く売るためには物件自体を手入れする事が大切になります。

たとえば、室内のクリーニングを行うことにより、購入希望者へ好印象を与えることができます。

ホームステージングのような方法により部屋をモデルルームの感じにすることも効果的になります。

こうした取り組みによって成約率も高まる傾向があります。

売値を決定する際には高くなりすぎると木崎でも避けられてしまう可能性があるため妥当な売値設定を心がけます。

広告戦略もポイントになります。

物件の写真と説明文が目に留まるかどうかのポイントとなるため、写真や説明文については清潔な感じを与えるものを掲載することが大切です。



譲渡所得税についても注意が必要です

家やマンションや土地などの不動産の売却後は、引き渡しに関する準備をする必要があります。

とくに、買主との間で契約を丁寧に再確認する事が大事です。

不動産を売却した際には木崎でも譲渡所得税が発生することがあります。

譲渡所得税については、売った金額から「購入時の価格」と決められた控除額と諸費用を引いた利益に課税しますが、相続のときは、「購入時の価格」を相続時の評価金額とすることがあります。

こうした算出等についてミスなく行っていくためには税理士に任せるのも選択肢になります。

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