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福島県で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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福島県で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

福島県にて相続によって持ち家やマンションや土地等の不動産を売却する時は、法的な手続きから売却活動や税金の手続きまで、多岐にわたる用意が必要になります。

これを適切に進行することで、不動産価値に沿った売却をすることが可能になります。

心配な時は税理士などの専門家のアドバイスを受けることも大切です。

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まずは相続登記で家やマンションや土地などの不動産の名義を変更する

まず第一にするべきことは福島県でも不動産所有権をチェックすることになります。

遺産相続で受け継いだ家やマンションや土地等の不動産名義は、通常、故人の名前の状態です。

このままでは売ることができないため、第一に相続登記をすることにより不動産名義を相続人の名前にする必要があります。

こうした手続きにおいては、亡くなった方の戸籍謄本と相続人すべての戸籍謄本と固定資産税評価証明書などというような書類が福島県でも必要です。

さらに、相続人が複数人のケースでは相続人すべての受諾が必要なため、遺産分割協議を行って、だれがどのような財産を受領するのかを正確に決めなければなりません。

それらの内容を遺産分割協議書に文書化し全員の署名と実印を記載します。

税理士に頼むと、こうした手続きをトラブルなく進めることが可能です。

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遺産相続した家やマンションや土地等の不動産が福島県でいくらで売却できるかをチェックする

続いて、不動産が福島県でいくらで売却できるかを調べることが重要になります。

そのためには福島県での適切な相場を把握します。

不動産一括査定サイトを使う

相場を把握しておくには、家やマンションや土地の住所や築年数、面積などを確かめて不動産一括査定サイトを利用するのがオススメです。

不動産一括査定サイトは一回で複数の不動産会社の査定がもらえるので、より正しい価格帯を調べられます。

抵当権や賃貸契約にも注意が必要

家やマンションや土地等の不動産に抵当権や賃貸契約が付いている場合は気をつけましょう。

抵当権は抹消手続きが福島県でも不可欠になります。

賃貸契約がある物件では賃貸人との賃貸契約の内容を購入希望者に伝達しなければなりません。

不動産会社の選定は重要なポイント

不動産一括査定サイトにて査定をもらったら、査定額などによって不動産会社を決定します。

福島県で不動産会社を決める時は査定価格に加えて、営業担当者の対応や販売の実績等を包括的に選別しましょう。

不動産会社に販売を頼む場合には、福島県でも媒介契約を結んでいきます。

媒介契約は「一般媒介契約」「専属専任媒介契約」「専任媒介契約」の3種類が存在します。

一般媒介契約は複数の不動産会社に依頼できるので広範囲での売却の活動をすることができますが、専任媒介契約や専属専任媒介契約はよりきめ細やかなサポートを見込めます。



福島県で家やマンションや土地などの不動産を高く売るには？

物件を高く売るには、不動産自体の状態を整えていく事が大事になります。

例として、老朽化した設備を修繕することによって、購入希望者に良い印象を与えることが可能です。

ホームステージングと呼ばれる方法によって部屋をモデルルームみたいに演出することもおすすめになります。

こうすることで、成約率が上がる傾向があります。

売値を決める際には高値に設定しすぎてしまうと福島県でも避けられてしまうため、相応の価格設定にしていきます。

広報活動も大事になります。

不動産の写真や説明文が成約のキーとなるので、写真と説明文は清潔なイメージを与えられるものを掲載することが大事です。



譲渡所得税にも注意

家やマンションや土地などの不動産の売却が決まったら、引き渡しの支度を行います。

特に、買主との間で契約の内容についてもれなく再確認する事が大事になります。

不動産を売却した際には福島県でも譲渡所得税が課せられることがあります。

譲渡所得税は、売却金額から「購入時の価格」と一定の控除金額と経費を除いた金額に課税しますが、相続した不動産のときは、「購入時の価格」を相続時の評価額とすることがあります。

この計算等についてスムーズにしていくには税理士に相談することも方法の一つになります。

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