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喜多方市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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喜多方市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

喜多方市にて遺産相続のために家やマンションや土地等のような不動産を売る時は法的手続きから売却、税金への対応まで、多岐にわたる作業を行っていきます。

これらを綿密にこなしていくことによって、不動産の価値に沿う売却を実現することが可能になります。

不安がある時は、税理士等の専門家に助言を受ける事も大事になります。

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第一に相続登記で家やマンションや土地等の不動産の名義を変更する

まず行うことは喜多方市でも不動産所有権を明確にすることです。

相続で受け継いだ家やマンションや土地等の不動産の名義というのは、普通は故人名義となっています。

その状態では売ることができないので、最初に相続登記によって不動産の名義を相続人にしていきます。

相続登記では、故人の戸籍謄本、相続人すべての戸籍謄本と固定資産税評価証明書等というような書類が喜多方市でも必須です。

また、相続人が複数人のケースでは相続人すべての受諾がいるので、遺産分割協議を行い、誰がどのような資産を継ぐのかを細かく決定する必要があります。

その内容を「遺産分割協議書」として、全員の署名と実印をもらいます。

税理士に相談することで、こうした手続きについて速やかに進行することができます。

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相続した家やマンションや土地等の不動産が喜多方市でいくらで売れるかをチェックする

つづいて、不動産が喜多方市でいくらで売却できるかを把握することが重要になります。

そのためには喜多方市での的確な相場を把握します。

不動産一括査定サイトを使う

相場を把握するなら、家やマンションや土地の所在地や築年数、坪数などをチェックして、不動産一括査定サイトで査定するのが近道になります。

不動産一括査定サイトならば一回申し込めば複数の会社の査定がわかりますので、より的確な相場がわかります。

抵当権や賃貸契約にも注意が必要

家やマンションや土地等の不動産に抵当権や賃貸契約がある場合は気をつけてください。

抵当権は抹消手続きが喜多方市でも必要です。

賃貸契約をしている物件は賃貸人との契約の内容を購入希望者に伝達する必要があります。

不動産会社選びは？

不動産一括査定サイトで査定をもらった後、査定価格などを基にして不動産会社を選定します。

喜多方市で不動産会社を選定するときは、査定金額のみでなく、担当者の対応、販売の実績などについて全体で判断しましょう。

不動産会社に正式に頼む際は喜多方市でも媒介契約をします。

媒介契約には「一般媒介契約」「専任媒介契約」「専属専任媒介契約」の3種類があります。

一般媒介契約は複数の不動産会社とできるため広く売却活動が可能ですが、専属専任媒介契約や専任媒介契約ではさらに丁寧なサポートが期待できます。



喜多方市で家やマンションや土地などの不動産を高く売るためには？

不動産を高く売るには、不動産自体の状態を整備する事が大切です。

例えば、古い設備を修繕することによって、購入希望者へ好感の持てる印象を与えることができます。

ホームステージングという手法を使用して、部屋をモデルルーム風に見せることも効果的です。

こうした取り組みにより、成約率も上がる傾向があります。

販売価格は高値に設定しすぎると喜多方市でも選ばれにくくなることも多いため、適切な売値の設定が必要になります。

広報活動も重要です。

物件の写真と説明文が興味を持たれるかどうかのキーポイントなので、写真と説明文は清潔な感じが伝わるものを掲載していくことが大事になります。



譲渡所得税についても注意

家やマンションや土地などの不動産が売れたら、引き渡しの用意をしていきます。

とりわけ、買主と契約を慎重に再確認を行っていく事が大切になります。

不動産を売却した際には喜多方市でも譲渡所得税が課せられることがあります。

譲渡所得税については、売った金額から「購入時の価格」と決められた控除金額と必要経費を差し引いた金額に対して課税しますが、相続の場合は、「購入時の価格」を相続の時の評価額とすることがあります。

この計算等についてミスなくしていくためには税理士に相談することも方法です。

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