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相馬市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る
相馬市にて相続のために家やマンションや土地などといった不動産を売るには、法的な手続きから売却活動や税金の管理までいろいろな用意を行います。
これらを綿密に行うことで、不動産価値に見合った売却をすることができます。
心配な場合は税理士などの専門家にアドバイスをもらう事も大切です。
最初に相続登記により家やマンションや土地等の不動産名義を変更する
まずやることは、相馬市でも不動産所有権をはっきりさせることです。
遺産で受け取った家やマンションや土地などの不動産の名義は、普通は故人の名前となっています。
そのままでは売れないので、第一に相続登記をすることにより不動産名義を相続人の名前に変更します。
この手続きには、被相続人の戸籍謄本と相続人全員の戸籍謄本と不動産の固定資産税評価証明書などというような書類が相馬市でも不可欠になります。
また、相続人が複数いるときは、相続人全員の同意を必要とするため、遺産分割協議を行って、誰がどの資産を受領するのかを正確に決めなければなりません。
その内容を「遺産分割協議書」にして、全員の署名と実印を押印します。
税理士に依頼すれば、このような手続きについてトラブルなく進められます。
遺産相続した家やマンションや土地等の不動産が相馬市でいくらで売れるかを把握するには
続いて不動産が相馬市でいくらで売れるかを把握することが大事です。
それには相馬市でのだいたいの相場を把握していきます。
不動産一括査定サイトを使う
相場を把握しておくには、家やマンションや土地の住所や坪数、築年数などを調査して不動産一括査定サイトで査定を依頼するのがオススメになります。
不動産一括査定サイトならば一回の申込で複数の会社の査定が手に入るので、より的確な価格帯を調査できます。
抵当権や賃貸契約にも注意が必要です
家やマンションや土地等の不動産に抵当権や賃貸契約が付いている場合は気をつける必要があります。
抵当権は抹消手続きが相馬市でも不可欠になります。
賃貸契約がある物件の場合は、賃貸人との契約の内容を購入希望者に伝えなければなりません。
不動産会社選びは?
不動産一括査定サイトにて査定をもらった後、査定金額等により不動産会社を選びます。
相馬市で不動産会社を選択する際には、査定金額に加えて、営業担当者の雰囲気や販売の実績等について総合的に評価します。
不動産会社に正式に販売を依頼する際は、相馬市でも媒介契約をしていきます。
この契約には「一般媒介契約」「専属専任媒介契約」「専任媒介契約」の3種があります。
一般媒介契約はいくつかの不動産会社と契約できるため幅広く売却のための活動を行えますが、専属専任媒介契約や専任媒介契約ではさらに丁寧なサポートが期待できます。
相馬市で家やマンションや土地等の不動産を高く売るには
不動産を高く売るには不動産自体メンテナンスしていく事が大事です。
例えば、古い設備を修理することにより、購入希望者に好感の持てる印象を持ってもらえます。
ホームステージングの方法を用いて室内をモデルルームの感じに演出することも効果的になります。
これらの取り組みによって成約率も高まります。
販売価格を決める際には高額に設定しすぎると相馬市でも選ばれにくくなるため相応の売値設定が必要になります。
広告も大事になります。
家の写真や説明文が興味を持たれるかどうかの鍵になるので、写真と説明文は住みたくなる感じが伝わるものを選ぶことが大切です。
譲渡所得税にも注意が必要
家やマンションや土地などの不動産の売却が決まったら、引き渡しの用意を行っていきます。
とくに、買主との契約内容を慎重に再確認を行うことが大切です。
不動産を売却すると、相馬市でも譲渡所得税が必要になってくることがあります。
譲渡所得税については、売却金額から「購入時の価格」と一定の控除額と経費を除いた金額に対して課税しますが、相続した不動産のときは、「購入時の価格」を相続の時の評価額と見なすことがあります。
こうした計算等についてトラブルなく行っていくためには税理士に依頼するのも選択肢の一つです。
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