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須賀川市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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須賀川市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

須賀川市にて相続で家やマンションや土地などというような不動産を売却するときは法的手続きから実際の売却、税金の管理まで、多岐にわたる準備が必要になります。

これを正しく行うことにより、不動産の価値に沿った売却をすることが可能です。

わからない時は税理士等の専門家に助言をもらう事も重要です。

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まず第一に相続登記により家やマンションや土地などの不動産名義を変更する

第一に取り組むことは、須賀川市でも不動産の所有権を明確にすることです。

遺産相続で授かった家やマンションや土地などの不動産名義というのは、ふつうは故人の名前になっています。

そのままでは売れないためまず相続登記をして、不動産の名義を相続人にする必要があります。

相続登記には被相続人の戸籍謄本、相続人全員の戸籍謄本、不動産の固定資産税評価証明書等というような書類が須賀川市でも必要になります。

また、相続人が複数人の場合は、相続人全員の受諾が不可欠なため、遺産分割協議をして、だれがどういった財産を受け取るのかをはっきりと決める必要があります。

この協議内容を「遺産分割協議書」に文書化して、全員の署名と実印を押印します。

税理士に頼むと、これらの手続きをトラブルなく進行することが可能です。

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遺産相続した家やマンションや土地等の不動産が須賀川市でいくらで売れるかを把握する

つづいて、不動産が須賀川市でいくらで売却できるかを把握することが大切になります。

そのために須賀川市での適切な相場を把握していきます。

不動産一括査定サイトを利用する

相場を調べておくなら、家やマンションや土地の所在地や坪数、築年数などを確認して、不動産一括査定サイトを利用するのがポイントになります。

不動産一括査定サイトであれば一回で複数の不動産会社の査定が手に入るので、より確度の高い相場を知ることができます。

抵当権や賃貸契約にも注意が必要

家やマンションや土地などの不動産に賃貸契約や抵当権がある時は注意しましょう。

抵当権は抹消手続きが須賀川市でも必須になります。

賃貸契約がある物件の場合は賃貸人との契約内容を購入希望者に伝えておきます。

不動産会社の選定は？

不動産一括査定サイトにて査定した後、査定価格などを基にして不動産会社を決定します。

須賀川市で不動産会社を選択する時は査定額以外にも、営業担当者の雰囲気、販売実績等を全体で評価します。

不動産会社に正式に依頼する際は須賀川市でも媒介契約を行っていきます。

この契約は「一般媒介契約」「専任媒介契約」「専属専任媒介契約」の3種が存在します。

一般媒介契約というのはいくつかの不動産会社と結べるので広く売却のための活動をすることができますが、専属専任媒介契約や専任媒介契約はより懇切丁寧なサポートを望めます。



須賀川市で家やマンションや土地等の不動産を高く売るためには

物件を高く売るには、不動産自体の状態を整備していくことが大事になります。

例えば、老朽化した設備を修理することにより、購入希望者へ住みたいと思える印象を与えることが可能です。

ホームステージングのような方法を使って室内をモデルルームの感じに演出することも効果的になります。

これらの取り組みによって成約率も高まります。

売値を決める際には、高くなりすぎると須賀川市でも敬遠されるため、適正な価格の設定が必要です。

広告も大事です。

物件の写真と説明文が興味を持たれるかどうかの糸口なので、写真や説明文については清潔な印象を与えるものを掲載することが重要になります。



譲渡所得税についても注意が必要です

家やマンションや土地などの不動産を売却すると、引き渡しに関する準備を行います。

特に、買主と契約を綿密に再確認していくことが大切です。

不動産を売却した際には、須賀川市でも譲渡所得税が課せられる場合もあります。

譲渡所得税は、売却価格から「購入時の価格」と一定の控除額と諸費用を差し引いた利益に課税されますが、相続のときは、「購入時の価格」を相続の時の評価額と見なすことがあります。

こうした計算等についてスムーズに行っていくためには税理士に任せるのも手段になります。

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